在北京買不起房已經不是什麼新鮮事，按照現在北京四環內動則八九萬一平的房價，只要不是少數成功的創業者、職場高級精英，大多數普通的老百姓想靠自己的工資買房幾乎是天方夜譚。
面對北京如此“痛苦”的房價，租房便成了北漂一族和眾多剛步入職場小青年的首要選擇。但北京之所以被稱為“帝都”，自然有它“神奇”的地方。昔日只是房價比較“神奇”，而現在，房租也似乎已經“入魔”，房租價格也以火箭般的速度上漲。
以筆者旁邊的小區為例，去年路過看中介出租一居的標價大約在3500RMB左右，今年則上漲到了每個月5000RMB，足足上漲了30%。當然這不是中介突然旱地拔蔥式的上調房租，而是從2017年下半年以來，北京整個地區的房租都休閒了快速上漲。
北京房租收入比過高
據我愛我家研究院統計數據顯示，7月份北京房租比6月份上漲了2.5%,比2017年同期則暴漲了21.89%。作為對比，用來支付房租的居民可支配收入僅僅上漲8.8%，漲幅還不到房租的一半，也難怪有人感嘆到月薪兩萬租不起房。
北京房租走勢圖
當然月薪兩萬租不起房似乎有點誇張，但也說明房租快速的上漲確確實實的影響了租房居民的生活質量。以北京豐臺為例，上半年豐臺區每套房平均租金已達5000元，單間租金則為2500-3000元，如果再加上水電費的支出，單間租金成本應再上浮500元，實際成本應為3000-3500元每月。
半年用來租房的成本則在2萬元附近，而上半年豐臺區人均可支配收入僅為3萬元，剩下的1萬元則要解決吃喝住行、社交培訓，哪還有生活質量。根據國際的通行警戒線標準計算，房租佔總收入超過30%，便說明租金水平已經超出租客的可支付能力。而北京實際上房租收入比在60%左右，比國際房租收入比警戒線的30%，高出一倍。在如此沉重房租的壓力下，租房居民出現了明顯的消費降級，榨菜、二鍋頭也因此大賣。
2018上半年北京地區人均可支配收入
房租上漲不是畢業季的鍋
北京的消費降級很大的原因是房租暴漲所造成的，對於北京房租的暴漲，估計很多人都想知道其中緣由。而這個理由，各大中介公司早已想好措辭，那便是畢業季來臨了。畢業留京追求夢想的大學生帶來了巨大的需求，導致市場供需失去平衡，所以房租出現了非理性的上漲。但事實真是這樣嗎？北京房租的上漲並不是7月份突然漲起來的，而是在過去一年當中都在上漲。
況且北京每年都有大量畢業留京的學生，在17年以前，北京房租雖然也在上漲，但遠沒有達到這種喪心病狂的上漲地步。如果僅按人口的供需結構算，由於北京去年的清人政策，整個2017年北京市人口處於淨流出的狀態。拋去其他的因素，2017年到現在北京人口供需結構性矛盾是近幾年以來最小的一年。遠不像中介所說的那樣是畢業季引發的房租上漲。
房租上漲的真實原因
房租的暴漲並不像各大中介機構說的那樣是由畢業生引起的。那麼既然不是由畢業季引發的房租上漲，北京房租的暴漲究竟是什麼因素造成的呢？要搞清這個問題，我們要明白北京房租最終的定價由誰決定的？
拋去一些地產公司、還有各大企業、中介自有的物業，大部分用來出租的房源都在有多餘房屋出租的居民手中，所以第一定價權在原始房東手上。那麼北京房租暴漲是由這些人引起的嗎？答案是否定，首先單從價格上來說，房東直租的房要遠比中介便宜的多，房東直租可議價的空間要比中介大的多，大部分還沒有不科學的收費。
筆者朋友在東四環租的小兩居價格也才4500元，比同檔次中介給出的價格要便宜30%，所以但從價格上來說房租的上漲也不是由原始房東所造成的。其次，北京大部分的出租房源並不在原始房東手裡，大部分的房東因為時間和資源的缺失，通常會把房源交到中介手裡，北京真正原始房東直租的房源則是少之又少，所剩不多的房東直屬房屋也引發不了整個北京地區房租的上漲。
原始房東沒有引發房租的上漲，我們就要看房屋的第二定價權了。第二定價權在租房體系中一般也是最終的定價權，因為大多數手中有空置房源的居民，都會選擇把房屋交由中介打理。造成的結果則是中介幾乎壟斷了北京大部分的出租房源，租戶最終打交道的也是中介公司，最終的租房價格也是由房屋中介所制定的。
在2017年以前由於中介公司眾多，租房市場還處於完全競爭時代，中介為了吸引租戶還會打價格戰,，所以房租的上漲並沒有那麼離譜。進入2017年以後，小中介公司受到資金和政策的雙重影響，出現了大量倒閉，租房行業集中度得以上升，大中介的定價權得以提升。
再加上、自如、我愛我家、蛋殼、這種大象級別的房屋中介剛好融完資，手裡拿著剛融資完的鈔票在北京地區瘋狂掃房，以高於市場價10%的價格從居民那拿房，轉手便以高於市場價30%的價格出租給用戶，而依照自如對外50萬間、我愛我家約40萬間、蛋殼10萬間房屋的存量、拉高北京房租也是必然的事。
網友吐槽圖
房租的暴漲大部分的原因是大型中介公司一手造成的，但很多中介公司卻賊喊捉賊的把鍋甩給其他人，試圖轉移居民的注意力。而在背後又利用國家對長租公寓政策的扶持大力融資，融資完以後又利用資本的優勢抬升房租，壓榨租戶。最後造成租戶消費、生活質量的快速下降。對於此種現象也希望監管部門即使出臺相應的政策法規，否則長此以往，消費升級終究是個偽命題。
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