聽風羽
首先一線城市跌歸跌，並沒有大幅度下跌，武漢漲歸漲，但基本已經達到了穩定的水平。
前兩年可以說武漢漲得快，但現在至少已經基本穩定了，雖沒有像一線城市那樣出現均價下跌，但漲幅也不大。我分別從安居客、房天下、鏈家、吉屋和貝殼五大房產門戶查看了武漢房價近年來的走勢，每個網站統計有所出入，但基本不離穩中小漲，和前兩年的翻番沒法比（下圖為房天下數據，最低點18000，最高點18800，一年漲了5%，可以接受的水平）。
那麼，武漢哪些地方還在漲，又為什麼漲呢？
市區核心地段和近郊可能還在漲，偏到離譜的地方就不一定咯。
就市區而言，儘管中南地鐵擠成狗，但武漢飽和度和北上廣深仍然是無法相提並論的，而且武漢經濟近年來也持續在高速增長，文化科教等實力不容小覷，市中心的房子供不應求，房有所值，穩中有漲。
近郊區還有上漲空間，尤其那些快通地鐵的地方。城市發展都有個輪動效應，一線城市發生的事情慢慢就會延伸到武漢這樣的新一線，深圳的光明坪山，上海的青浦松江，以前覺得八杆子打不著的地方，這幾年房價一下子竄上來了，核心原因無外乎兩點：1.地鐵通了，2.人口不斷流入。武漢的什麼蔡甸線、2號線延長線之類的馬上也通車了，人口也是不斷增長，近兩年更加明顯（可見下圖），所以這裡的房價暫時也還在增長。
對偏遠郊區來說，武漢地大物博，大到離市區兩個小時車程的地方房價都能到一萬，前幾天的新聞，武漢出現了12宗土地流拍創歷史新高，無一例外這些地都在黃陂新洲一帶，這已經預示了開發商對偏遠郊區熱情的減退，加上這部分地方人口多半還是往市中心流入，經濟發展也一般，所以那些五環開外的地方，難以撐起現在的房價，就算現在還在漲，恐怕也命不久矣，畢竟武漢不是北京，而且燕郊最近都跌了。
總結一下，對於全國來講，武漢樓市的泡沫並不大，調控政策也沒有一線城市那麼嚴厲，後兩年在這半年的基礎上橫盤波動或小幅上漲的概率較大，應該是不會像前兩年那樣瘋漲了，從全國來看，這一波房價的調控效果，還是很明顯的，北上廣深房價均已穩住，武漢也不例外。
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首先，北上廣深的房價也不見得就是在跌，只是波動而已，事實上也波動了不短時間了，而且近年來波動後的結果往往是稍稍走高，同時市區外圍的價格更是增長的，以北京為例，石景山、大興等區價格相對穩定上漲。
至於武漢房價增漲，事實上也不是個例，與其相似的長沙、成都等省會城市或知名大型城市房價都是在持續上揚的。從原因上來看，主要是有人買所以價格才一直漲，那我們就來看看為什麼這些地方的房子好賣，可以分為以下幾點：
1，二線、省會、知名城市限購併不普遍，因此可能吸引投資性購房。
2，外來人口湧入城市是我國改革開放以來的常態，最開始是去往周邊城市，然後是去北上廣深，現在北上廣深已經很難接納更多的人，所以二線、省會、知名城市無疑成了第一選擇。而這些人，往往希望在城市中有套房子。
3，各發展中的城市，都在以各種優惠政策吸引人才，而這類被吸引來的高新人才，購房往往是剛需選擇。
家族企業雜誌
作為一個財經工作者，我認為主要是一、二線熱點城市樓市調控的溢出效應及原來這些二線、省會城市房價過低所致。
一方面，一線城市在樓市嚴調控形勢下，房價也並不是降，只是穩中略有下降，其實也並不是真正的下降，而且在一線城市嚴調控措施的打擊下，不少投資投機性購房轉向到了像武漢這樣的省會城市。其實目前省會城市不僅僅是武漢房價在漲，其他城市如長沙、西安等城市的房價同樣上漲較快。
另一方面，一、二線熱點城市現在房價高企，加上城市規模限制，現在要擠入這些城市落戶有一定困難，不少人退而求其次，將就業、住房等轉向二線省會城市，這樣的城市各方面的資源同樣比較優質，比如教育、交通、醫療等方面都比較好，因而仍對人口湧入有較強的吸引力。所以像武漢這類城市的實際購買需求仍較旺盛。
再一方面，前幾年一線城市房價高歌猛進的時候，像武漢、長沙、西安這樣的城市房價增長緩慢，本身房價並不太高，比如前幾年長沙房價在每平米8000左右，現在漲了12000元至15000元左右。加上這些城市都加入了搶人才大戰，實施了系列鼓勵人才落戶的購房優惠政策，在一定程度上刺激了人口湧入和購房需要。也就推動了武漢這類省城城市房價的快速上漲。
財經深思
首先糾正一下，說一線城市的房價已經跌了很不嚴謹，事實上除了北京象徵性地下跌了一點點外，上海、深圳、關注均為下跌。如果你還不信，那麼來看下面的數據。
OK，糾正完這個問題後，再來回答後面的問題，為什麼武漢房價反而漲了。
這就要捋順一下上一輪房價牛市的先後順序。2015年三四季度，素有樓市風向標稱號的深圳房價率先起勢，2015年年終，深圳以47%的漲幅領漲全國，穩坐第一把交椅。過來個年後，上海、北京接受深圳的傳導，按捺不住的激動性情開始蹭蹭蹭，之後上海與深圳與3月15日當天先後出臺調控政策，延長社保年限，抬高首付比例。
3月份以後，東南沿海以及部分中部城市開始接棒上漲，最具代表性的城市有蘇州、廈門、合肥、南京，當時業內給他們送來一個城市，叫做樓市四小龍。當然，除了這四個城市外，青島、天津、杭州、寧波、福州、無錫紛紛起勢，一直到2016年的國慶。
那一年的國慶記憶尤深，短短几天內全國40多個城市先後出臺了樓市調控政策，但多數城市漲勢仍未能控制住，到了2017年3、4月份，全國兩會前後，第二波樓市政策轟炸來臨，終於拉住了部分熱點城市上漲勢頭。但遊資在趨利本性引導下，開始流向中部以及西部調控不嚴甚至還未開始調控的中心城市，也就是武漢、長沙、鄭州、西安、重慶、成都。
所以你會發現，自今年3月份以來，以西安、成都、重慶、武漢、長沙、鄭州為代表的中西部城市房價開始發力。接著就是7/8月份，針對中西部城市樓市調控，補齊了調控政策。
天天說錢
首席投資官評論員陶子認為，房子某種情況下和股票類似，都是有輪動效應的，同一個行業的上下游企業並不是同漲同跌，而是分版塊逐步輪動。
以16年這波大漲為例，首先是國家針對房地產庫存過多的事實，發佈“去庫存”戰略，提供利率折扣、首付下調等優惠政策。政策刺激之下，一線城市房地產開始漲價，一線城市中深圳首當其衝，2015年330之後大漲，然後是上海和北京，大漲的時間主要集中在2016年。16年930政策後，一線城市房價增幅放緩，2017年317政策之後，房價開始小幅下跌，一線城市一個上升週期正式結束。
一線城市房價熄火後，二線城市房價大漲的序幕才剛剛開始。一方面，一線城市房價大漲後，擠出去一部分人口，這些人優先選擇的是經濟增長強勁，配套較好的二線城市，拉動房價上升。另一方面，一線城市限購限貸嚴厲，二線政策相對寬鬆，資金流入這些城市的房市很正常。後來二線城市也發佈房價調控政策，然而又出臺了吸引人口的新政策，人口有了，房價自然有了增長空間，武漢作為二線城市的佼佼者，房價上升就不意外了。
首席投資官
我身邊的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他們多麼有錢，他們都揹負著100萬～200萬的貸款。為什麼他們有房子住卻寧願揹著銀行貸款去買房？
1、首先還是有買房能力和還款能力，相信房子保值的價值，如果錢放在銀行只會貶值，不如買一套房。即使有一套房空著也沒有太大的還款壓力。
2、安全感和為孩子的未來考慮。在城市裡只要有房子，就可以站穩腳跟。有多套房子，孩子將來的發展有資產作保證，談婚論嫁也有資本，孩子將來的生活質量有保證。
3、國家層面的支持是不允許房價下跌的，即使下跌也要在可控範圍以內，不至於造成社會和金融的不穩定。房地產作為支柱產業的方向短期不會改變。
4、未來的房價走勢短期以穩字當頭，這也是精準打壓炒房政策出臺的原因，如果經濟形勢發展逐漸消化掉房產泡沫，中期房價依然會向上走勢，但不會出現暴漲。
5、有一種情況出現的可能性很大，就是收入的增速跑贏房價的漲速，這是多贏的結局。
6、有一點要相信，房產稅一定會出臺，雖然不一定是明天。房產稅出臺的時機有幾種情況:（1）、所有的政策對控制房價快速上漲無效。（2）、房地產行業嚴重影響和拖累實體經濟發展，嚴重影響國家金融的穩定。
（3）、出現新的支柱產業代替房地產業，短期可能性很小。
（4）、國家經濟發展戰略改變，需要刺激其它產業發展。
綜上:短期內，房地產仍然是國家的支柱產業；短期內不要期待房價會下跌，努力工作讓收入跑贏房價；中長期，做好交房產稅的準備。
purplemapleleaf831
武漢房價會不斷的連續的平穩的漲！這與武漢工資水平沒什麼關係。武漢作為中國唯一一個自然形成的中心城市——中國經濟地理中心城市，這種物流成本在中國最低最便捷的地位是世界任何城市都無法取代的。武漢還是中國高質量勞動力資源最豐富的城市，在校擁有百萬大學生。另外武漢是世界現有超大城市中擁有淡水資源最豐富的城市。有這些優勢，地處江漢平原的武漢是能建成輕鬆接納5000萬人口的城市。美國國家地理雜將武漢評為世界十大城市第二，排名上海之前是有他的道理的。
武漢前年賣房24萬套，去年賣房27萬套都是世界第一。武漢的工資拖了武漢房價的後腿！武漢人從不與中西部城市去爭什麼，而是向世界一流城市去努力去攀登，因為他有這個底氣！武漢從來不享受什麼優惠從上世紀末全國城市經濟排名15名以後追到如今第8，加油，武漢！
夕陽紅135930691
北京房價跌了四個月，武漢房價這個月才開始下跌，武漢房價為什麼現在才跌呢？武漢市是二線城市，去年一線城市房價大漲，二線城市跟風，最後到三四線城市上漲，國家房地產調控，一線城市房價先下跌，武漢是二線城市後下跌，三四線城市房價停止上漲。2016年國家為了救經濟，銀行利息降到歷史最低1.95‰，購房政策放開容許外國人買房，銀行房貸從25%上升到80%，人民幣印刷增量13%，2015年股市大漲然後大跌，正因為這些，造成大量的資金搶購房地產，武漢市中心的新房搶光，2017年5月武漢放開戶口政策，之後又對大學生實行優惠20%購房，武漢今年提供7000套公租房，這些造成武漢新房源供應暫時緊張。還有一些人炒作武漢會變成直轄市或者一線城市，以為武漢的房價會和北京上海房價一樣，其實這是不可能的，直轄市重慶房價比武漢的房價還低，房子價格跟工資收入有一定的關係，武漢的工資比上海低很多，剩下的窮人越來越買不起房，將來為了滿足這些窮人買房，房子會價值迴歸。
就叫我蓋倫吧
我本人是湖北人，又長期北京，武漢兩地跑，有一定發言權！首頁，北京等一線城市房價沒有降，是穩定！武漢房價漲，原因有幾個:一、武漢原本房價不高，起點低，南京，杭州都3-5萬的時候，武漢三環附近才8000，漲價是肯定的，正常的，差別太大了。二、整個湖北，武漢獨大，村裡有點錢的都武漢買房，全省灌武漢，人口流入大，肯定漲。三，大學生落戶，人才引進，光武漢就有百萬大學生，外地大學生也可以，這樣很多人具有買房資格，相當於鬆懈了限購，肯定漲！四、武漢經濟越來越好，人口穩定，流入大，房價總體合理，所以漲。
京津冀生活圈
武漢房價很快會進入下跌週期！買房者莫急！
2015-2018這一輪房價大漲由一線城市開啟，大漲後調控最早升級，一線轉入下跌較早。二線城市的武漢調控比較松，又出臺了寬鬆的人才落戶政策，武漢依託每年百萬畢業生，每年吸引數十萬人落戶，同時帶來了大量的剛需購房者，導致短期內武漢樓市極度供不應求，房價大漲！
當前武漢市區房價18000以上，已經逼近兩萬，高於鄭州合肥成都，更是遠高於長沙重慶等城市。2016年以來，武漢加大了土地供應力度，兩年多時間，3000多億的土地出讓金，遠超2011-2015五年總和。隨著調控的升級，房地產進入下跌週期，房價已在高位的武漢樓市將進入供過於求狀態，預計下跌週期會持續一年以上！市區跌幅10%以上，郊區20%左右。
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