听风羽
首先一线城市跌归跌，并没有大幅度下跌，武汉涨归涨，但基本已经达到了稳定的水平。
前两年可以说武汉涨得快，但现在至少已经基本稳定了，虽没有像一线城市那样出现均价下跌，但涨幅也不大。我分别从安居客、房天下、链家、吉屋和贝壳五大房产门户查看了武汉房价近年来的走势，每个网站统计有所出入，但基本不离稳中小涨，和前两年的翻番没法比（下图为房天下数据，最低点18000，最高点18800，一年涨了5%，可以接受的水平）。
那么，武汉哪些地方还在涨，又为什么涨呢？
市区核心地段和近郊可能还在涨，偏到离谱的地方就不一定咯。
就市区而言，尽管中南地铁挤成狗，但武汉饱和度和北上广深仍然是无法相提并论的，而且武汉经济近年来也持续在高速增长，文化科教等实力不容小觑，市中心的房子供不应求，房有所值，稳中有涨。
近郊区还有上涨空间，尤其那些快通地铁的地方。城市发展都有个轮动效应，一线城市发生的事情慢慢就会延伸到武汉这样的新一线，深圳的光明坪山，上海的青浦松江，以前觉得八杆子打不着的地方，这几年房价一下子窜上来了，核心原因无外乎两点：1.地铁通了，2.人口不断流入。武汉的什么蔡甸线、2号线延长线之类的马上也通车了，人口也是不断增长，近两年更加明显（可见下图），所以这里的房价暂时也还在增长。
对偏远郊区来说，武汉地大物博，大到离市区两个小时车程的地方房价都能到一万，前几天的新闻，武汉出现了12宗土地流拍创历史新高，无一例外这些地都在黄陂新洲一带，这已经预示了开发商对偏远郊区热情的减退，加上这部分地方人口多半还是往市中心流入，经济发展也一般，所以那些五环开外的地方，难以撑起现在的房价，就算现在还在涨，恐怕也命不久矣，毕竟武汉不是北京，而且燕郊最近都跌了。
总结一下，对于全国来讲，武汉楼市的泡沫并不大，调控政策也没有一线城市那么严厉，后两年在这半年的基础上横盘波动或小幅上涨的概率较大，应该是不会像前两年那样疯涨了，从全国来看，这一波房价的调控效果，还是很明显的，北上广深房价均已稳住，武汉也不例外。
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首先，北上广深的房价也不见得就是在跌，只是波动而已，事实上也波动了不短时间了，而且近年来波动后的结果往往是稍稍走高，同时市区外围的价格更是增长的，以北京为例，石景山、大兴等区价格相对稳定上涨。
至于武汉房价增涨，事实上也不是个例，与其相似的长沙、成都等省会城市或知名大型城市房价都是在持续上扬的。从原因上来看，主要是有人买所以价格才一直涨，那我们就来看看为什么这些地方的房子好卖，可以分为以下几点：
1，二线、省会、知名城市限购并不普遍，因此可能吸引投资性购房。
2，外来人口涌入城市是我国改革开放以来的常态，最开始是去往周边城市，然后是去北上广深，现在北上广深已经很难接纳更多的人，所以二线、省会、知名城市无疑成了第一选择。而这些人，往往希望在城市中有套房子。
3，各发展中的城市，都在以各种优惠政策吸引人才，而这类被吸引来的高新人才，购房往往是刚需选择。
家族企业杂志
作为一个财经工作者，我认为主要是一、二线热点城市楼市调控的溢出效应及原来这些二线、省会城市房价过低所致。
一方面，一线城市在楼市严调控形势下，房价也并不是降，只是稳中略有下降，其实也并不是真正的下降，而且在一线城市严调控措施的打击下，不少投资投机性购房转向到了像武汉这样的省会城市。其实目前省会城市不仅仅是武汉房价在涨，其他城市如长沙、西安等城市的房价同样上涨较快。
另一方面，一、二线热点城市现在房价高企，加上城市规模限制，现在要挤入这些城市落户有一定困难，不少人退而求其次，将就业、住房等转向二线省会城市，这样的城市各方面的资源同样比较优质，比如教育、交通、医疗等方面都比较好，因而仍对人口涌入有较强的吸引力。所以像武汉这类城市的实际购买需求仍较旺盛。
再一方面，前几年一线城市房价高歌猛进的时候，像武汉、长沙、西安这样的城市房价增长缓慢，本身房价并不太高，比如前几年长沙房价在每平米8000左右，现在涨了12000元至15000元左右。加上这些城市都加入了抢人才大战，实施了系列鼓励人才落户的购房优惠政策，在一定程度上刺激了人口涌入和购房需要。也就推动了武汉这类省城城市房价的快速上涨。
财经深思
首先纠正一下，说一线城市的房价已经跌了很不严谨，事实上除了北京象征性地下跌了一点点外，上海、深圳、关注均为下跌。如果你还不信，那么来看下面的数据。
OK，纠正完这个问题后，再来回答后面的问题，为什么武汉房价反而涨了。
这就要捋顺一下上一轮房价牛市的先后顺序。2015年三四季度，素有楼市风向标称号的深圳房价率先起势，2015年年终，深圳以47%的涨幅领涨全国，稳坐第一把交椅。过来个年后，上海、北京接受深圳的传导，按捺不住的激动性情开始蹭蹭蹭，之后上海与深圳与3月15日当天先后出台调控政策，延长社保年限，抬高首付比例。
3月份以后，东南沿海以及部分中部城市开始接棒上涨，最具代表性的城市有苏州、厦门、合肥、南京，当时业内给他们送来一个城市，叫做楼市四小龙。当然，除了这四个城市外，青岛、天津、杭州、宁波、福州、无锡纷纷起势，一直到2016年的国庆。
那一年的国庆记忆尤深，短短几天内全国40多个城市先后出台了楼市调控政策，但多数城市涨势仍未能控制住，到了2017年3、4月份，全国两会前后，第二波楼市政策轰炸来临，终于拉住了部分热点城市上涨势头。但游资在趋利本性引导下，开始流向中部以及西部调控不严甚至还未开始调控的中心城市，也就是武汉、长沙、郑州、西安、重庆、成都。
所以你会发现，自今年3月份以来，以西安、成都、重庆、武汉、长沙、郑州为代表的中西部城市房价开始发力。接着就是7/8月份，针对中西部城市楼市调控，补齐了调控政策。
天天说钱
首席投资官评论员陶子认为，房子某种情况下和股票类似，都是有轮动效应的，同一个行业的上下游企业并不是同涨同跌，而是分版块逐步轮动。
以16年这波大涨为例，首先是国家针对房地产库存过多的事实，发布“去库存”战略，提供利率折扣、首付下调等优惠政策。政策刺激之下，一线城市房地产开始涨价，一线城市中深圳首当其冲，2015年330之后大涨，然后是上海和北京，大涨的时间主要集中在2016年。16年930政策后，一线城市房价增幅放缓，2017年317政策之后，房价开始小幅下跌，一线城市一个上升周期正式结束。
一线城市房价熄火后，二线城市房价大涨的序幕才刚刚开始。一方面，一线城市房价大涨后，挤出去一部分人口，这些人优先选择的是经济增长强劲，配套较好的二线城市，拉动房价上升。另一方面，一线城市限购限贷严厉，二线政策相对宽松，资金流入这些城市的房市很正常。后来二线城市也发布房价调控政策，然而又出台了吸引人口的新政策，人口有了，房价自然有了增长空间，武汉作为二线城市的佼佼者，房价上升就不意外了。
首席投资官
我身边的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他们多么有钱，他们都背负着100万～200万的贷款。为什么他们有房子住却宁愿背着银行贷款去买房？
1、首先还是有买房能力和还款能力，相信房子保值的价值，如果钱放在银行只会贬值，不如买一套房。即使有一套房空着也没有太大的还款压力。
2、安全感和为孩子的未来考虑。在城市里只要有房子，就可以站稳脚跟。有多套房子，孩子将来的发展有资产作保证，谈婚论嫁也有资本，孩子将来的生活质量有保证。
3、国家层面的支持是不允许房价下跌的，即使下跌也要在可控范围以内，不至于造成社会和金融的不稳定。房地产作为支柱产业的方向短期不会改变。
4、未来的房价走势短期以稳字当头，这也是精准打压炒房政策出台的原因，如果经济形势发展逐渐消化掉房产泡沫，中期房价依然会向上走势，但不会出现暴涨。
5、有一种情况出现的可能性很大，就是收入的增速跑赢房价的涨速，这是多赢的结局。
6、有一点要相信，房产税一定会出台，虽然不一定是明天。房产税出台的时机有几种情况:（1）、所有的政策对控制房价快速上涨无效。（2）、房地产行业严重影响和拖累实体经济发展，严重影响国家金融的稳定。
（3）、出现新的支柱产业代替房地产业，短期可能性很小。
（4）、国家经济发展战略改变，需要刺激其它产业发展。
综上:短期内，房地产仍然是国家的支柱产业；短期内不要期待房价会下跌，努力工作让收入跑赢房价；中长期，做好交房产税的准备。
purplemapleleaf831
武汉房价会不断的连续的平稳的涨！这与武汉工资水平没什么关系。武汉作为中国唯一一个自然形成的中心城市——中国经济地理中心城市，这种物流成本在中国最低最便捷的地位是世界任何城市都无法取代的。武汉还是中国高质量劳动力资源最丰富的城市，在校拥有百万大学生。另外武汉是世界现有超大城市中拥有淡水资源最丰富的城市。有这些优势，地处江汉平原的武汉是能建成轻松接纳5000万人口的城市。美国国家地理杂将武汉评为世界十大城市第二，排名上海之前是有他的道理的。
武汉前年卖房24万套，去年卖房27万套都是世界第一。武汉的工资拖了武汉房价的后腿！武汉人从不与中西部城市去争什么，而是向世界一流城市去努力去攀登，因为他有这个底气！武汉从来不享受什么优惠从上世纪末全国城市经济排名15名以后追到如今第8，加油，武汉！
夕阳红135930691
北京房价跌了四个月，武汉房价这个月才开始下跌，武汉房价为什么现在才跌呢？武汉市是二线城市，去年一线城市房价大涨，二线城市跟风，最后到三四线城市上涨，国家房地产调控，一线城市房价先下跌，武汉是二线城市后下跌，三四线城市房价停止上涨。2016年国家为了救经济，银行利息降到历史最低1.95‰，购房政策放开容许外国人买房，银行房贷从25%上升到80%，人民币印刷增量13%，2015年股市大涨然后大跌，正因为这些，造成大量的资金抢购房地产，武汉市中心的新房抢光，2017年5月武汉放开户口政策，之后又对大学生实行优惠20%购房，武汉今年提供7000套公租房，这些造成武汉新房源供应暂时紧张。还有一些人炒作武汉会变成直辖市或者一线城市，以为武汉的房价会和北京上海房价一样，其实这是不可能的，直辖市重庆房价比武汉的房价还低，房子价格跟工资收入有一定的关系，武汉的工资比上海低很多，剩下的穷人越来越买不起房，将来为了满足这些穷人买房，房子会价值回归。
就叫我盖伦吧
我本人是湖北人，又长期北京，武汉两地跑，有一定发言权！首页，北京等一线城市房价没有降，是稳定！武汉房价涨，原因有几个:一、武汉原本房价不高，起点低，南京，杭州都3-5万的时候，武汉三环附近才8000，涨价是肯定的，正常的，差别太大了。二、整个湖北，武汉独大，村里有点钱的都武汉买房，全省灌武汉，人口流入大，肯定涨。三，大学生落户，人才引进，光武汉就有百万大学生，外地大学生也可以，这样很多人具有买房资格，相当于松懈了限购，肯定涨！四、武汉经济越来越好，人口稳定，流入大，房价总体合理，所以涨。
京津冀生活圈
武汉房价很快会进入下跌周期！买房者莫急！
2015-2018这一轮房价大涨由一线城市开启，大涨后调控最早升级，一线转入下跌较早。二线城市的武汉调控比较松，又出台了宽松的人才落户政策，武汉依托每年百万毕业生，每年吸引数十万人落户，同时带来了大量的刚需购房者，导致短期内武汉楼市极度供不应求，房价大涨！
当前武汉市区房价18000以上，已经逼近两万，高于郑州合肥成都，更是远高于长沙重庆等城市。2016年以来，武汉加大了土地供应力度，两年多时间，3000多亿的土地出让金，远超2011-2015五年总和。随着调控的升级，房地产进入下跌周期，房价已在高位的武汉楼市将进入供过于求状态，预计下跌周期会持续一年以上！市区跌幅10%以上，郊区20%左右。
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