Manny李文輝
作為一個剛買房的西安周邊土著，明確告訴你，看位置，如果緊鄰地鐵而且不偏，那就還可以，如果比較偏而且交通不便利，那就虛高，最近二手房成交量下跌有價無市，二手房價明顯鬆動，下跌趨勢已經形成，新房有過備案價格的搖號意向登記都登記不滿，所以購買需求急劇下跌，魚花寨的南飛鴻就是一個例子，不用搖號就可以買，但像那個海倫國際搖過號的那個22#還是很火爆的，所以看位置。
還有個建議，如果剛需買房結婚那就抓緊買，選對位置覺得價格合適滿足預算就買了。
如果你觀望了一段時間了而且不是那麼剛需建議最近不要入手了，香港都加息了，27號美聯儲大概率加息，人民幣外匯儲備只有3萬億了，匯率不能崩，利差不能太大，加息對地產是大利空；所以國家已經準備好了慢刀子頓肉向地產開刀了，看看最近的經濟形勢，是人都知道經濟下行了，股市市值嚴重縮水並且死水一潭，錢都壓在地產裡，信貸消費到頭了，所以下半年地產必跌，地產公司都在尋求轉型了，萬科寶利碧桂園都改名字了。
大概率2020年就開徵地產稅了，稅改就是為地產稅鋪路，到那時候經濟緩和了，槓桿去的差不多了，也就不會有什麼金融風險了，大家都降價出手，肯定會是一個欣欣向榮的買方市場。
西安房價今年年底會小幅下滑，下滑空間也就平均200～500之間，
明年上半年繼續下滑，畢竟年底12月以後我們是100%加息，到時下滑有的地方會在1000左右，尤其那些虛高的周邊設施啥都沒有的地方，什麼空港新城，什麼經開新區，這些垃圾口號之地根本就是畫餅營銷。
跌的最狠的時候應該是2020年初，地產稅開始執行了，到時候，少許的恐慌是有的，但該徵收的必須上繳，銀行貸款網籤國家都有底，誰(多套超過你的家庭人均住房面積)都跑不了。
之後就是一個迴歸理性的過程。
千萬別指望西安發展趕上沿海的江蘇浙江廣州之類的，以前沒趕上來，現在咸陽加進去也趕不上，現實就是這樣。
你一個地方的薪資水決定了你的消費購買力，前幾年允許你瘋狂槓桿炒房，但是現在impossible。
任澤平博士不是說過地產短期看金融中期看政策，長期看人口嗎，我覺得很對，
先看短期，沒戲，
中期，也沒戲，
長期，更沒戲。
已知未知無知
西安作為全國僅有的9個國家中心城市，目前的房價低於其他8座中心城市。
西安作為全國15個副省級城市之一，目前的房價處於這15座城市的中下游。
另外2017年《關中平原城市群發展規劃》正式批覆，西安作為核心城市將在區位交通、歷史文化、現代產業、創新綜合實力、城鎮體系建設5個方面，全面帶動周邊的寶雞、咸陽、銅川、渭南、運城、臨汾、天水和平涼地區。而就在2017年《關中平原城市群發展規劃》批覆不久，河南三門峽市率隊前往西安表示要融入關中平原城市群發展規劃中來，2018年三門峽市再次帶隊前往西安進一步落實融入城市群發展規劃。
以上就是西安當下以及未來5年發展的重要目標。全力打造國家中心城市，帶動區域城市經濟發展。
為什麼要全力快速發展？因為《關中平原城市群發展規劃》是有時間效應的，規劃時間為2017-2035年。
以上為城市發展背景，結論就是：城市還將快速發展，西安還將發揮虹吸效應，人口還將持續向西安集中。而西安的房價還低於其他中心城市，以及其他副省級城市。
房價1萬2，還值得買嗎？
截止到2018年8月，西安市商品房銷售均價為12448元/㎡。這個價格值得購買嗎？答案因人而異。
如果你是在2016年以前以6000元/㎡左右的單價購買過了商品房，現在再來看單價1萬2的價格，對於你來說自然沒有購買的必要了。因為首先你擁有商品房，其次你是在價格低窪是入手的。
但如果你目前名下並無住房，又將面臨結婚。或者你擁有住房，家裡生了二胎。那麼你應該考慮購房。因為你屬於剛需用戶和改善性用戶。
這裡拿我表妹舉例：2017年我表妹生了二胎，表妹夫考慮換房，向我諮詢了同樣的問題“西安房價2017年漲了這麼多，該不該買？”（2016年西安市商品房銷售均價6000多，2017年漲到了8000多。）
我的回答是：你的想法跟別人不一樣。你想換房的目的是為了給孩子一個相對較好的生活環境。如果經濟允許你可以去看房，你是改善性一定要多看多對比。
後來表妹夫一家在西鹹新區以10800元/㎡的價格購買了一套140多平米的大三室，貸款就貸了將近100萬，我當時還有點後悔，是不是因為自己的建議給表妹一家帶來了巨大的經濟壓力。
可是轉眼到了2018年初，先不談房價，你連買房的資格都不一定擁有了，西安市開始買房排號，房價開始飛速上漲，二手房價格更是漲的離譜。五一假期家族裡一起出來吃飯，我看錶妹一家全程帶著兩個孩子吃飯閉口不提買房的事。席間有長輩對錶妹一家說，現在就你們生了二胎，兒女雙全啊，房子夠住不？表妹說去年年底在西線新區按揭買了套稍微大點的房子。長輩問多少錢買的，表妹說1萬多一點。長輩說：有眼光、出手快，現在西安房價都漲瘋了，就這你還買不到，得排號。這時表妹夫趕緊說了一句：這是聽了表哥的建議，不然我倆現在更買不起了。
總結
無論房價是1萬2,2萬2，還是0.2萬，對於剛需用戶和改善性用戶你始終無法迴避，因為你的日常生活幾乎每時每刻都在受著“沒有買房”的煎熬。這種煎熬是那些單身沒有結婚壓力，家庭住房面積足夠的人體會不到的。
所以我的建議就是：對於剛需用戶和改善性用戶，你現在的重點就是去多看房，多對比，然後挑選一套距離自己生活工作較近的，附近最好有地鐵，有學校，有醫院的房子選擇購買。
對於那些沒有結婚壓力，目前家庭住房足夠的人，我的建議是：你想買就買，不想買就不買。因為我回答此問題針對的就就是剛需和改善性用戶。
西一安鮮
不值得。
目前西安的繁華與繁榮，全是抖音裡吹出來的，與現實生活中的西安大相庭徑。
即使從2017年初至今不到兩年的時間裡房價翻番，西安人的收入仍然沒有什麼變化。你說西安有什麼繁華與繁榮？
城市建設更是一塌糊塗。大樹拔了栽小樹，小樹拔了鋪草坪，草坪鏟了換草坪。一天到晚、一年到頭總是在瞎折騰。
花草不夠，塑料來湊！為了滿足上級的心理願望，喜歡熱鬧、喜歡花草的感覺。滿街的外牆、人行天橋上掛滿了塑料花。太陽出來臭氣熏天、嗆人滿鼻、無法呼吸！
不到兩年的時間，西安各種搖搖搖，搖房開發商作弊、搖學位一位難求！現在連六歲的兒童都知道，自己的生命生存要靠運氣——因為你運氣不行的話，你連小學都無法進入！
這還是我們的西安嗎？這樣的西安還值得我在這裡買房嗎？
期望我的期望不是期望
不值得，為何？因為城市給予的不多，吸引力有限，不要扯一線城市，這個利好那個利好。要明白，高新是舉全省之力幾十年才發展起來的，西鹹新區天天忽悠，你能看到的實際有啥？我們體量整體有限，陝西體量整體有限。這個投資幾萬億那個幾萬億的，落地有幾億？風來了也會去的，要知道這樣得現實，我們目前的區發展好了，已經是很高的成就了，西鹹是潛力，也要看怎麼用這個潛力了
