爱米粒的鱼
众所周知，昆明的房价现在在11000平米左右。
要说高也不算是很高，说的也不低！
普普通通的一个家庭，想凭借自身的财产买起一套房，还是比较困难的。不过对于相对富有的一些人来说，一套房子的眼里并不算是多大的一个资产！
这就是昆明，1万多的房价或许不是昆明最高的房价高度。
昆明我也去过几次，也在那里呆了好几年。
可以说对于昆明的发展，是有一定的发言权的。
还记得在10年的时候，昆明的房价，不过5000多一平米，像类似，五华区、西山区等都是一些老城区了，房价也就在5000多6000左右。
呈贡新区的房价在4000到5000之间，而且，呈贡新区，大家对于新区的建立，前景并不看好，所以呈贡的房价也相对于来说是比较低的。
但是一切都是从13年开始昆明的地铁开通了，呈贡与城区之间联通之后，呈贡新区的发展可谓是日新月异。
呈贡的房价目前也涨到了11000平米左右。
而且随着近几年地铁的不断开通，可以说昆明作为一座旅游城市，每年的外来人口占据了很大一部分。
其人口的流动性也非常大，也给昆明的房价也带来了一定的刺激。
让我说昆明的房价最高有可能会涨到3万平米。这与其城市的地理位置及发展潜力有关！
希望我的回答对您有帮助，看完记得关注下哦，原创！
楼市分析家
从最近的土地成交以及房地产企业在昆明获取一级土地价格和难度。从昆明城市结构道路网系统以及城市产业发展来看，从办公室到供给量控制率，以及租金水平来看，昆明产业发展偏弱。因此昆明自身城市的扩张内在驱动力比较弱。加上城市路网体系单一，同时昆明盆地的地形特点。故在近五到八年内昆明城区范围很难快速实际的扩张。昆明气候特征，随着昆明机场及高铁体系的成熟，候鸟型流动人口会快速的增长，昆明也是全国的首位度最高的省会城市，外来的购房需求，持续不断的快速上涨。过去近十年城中村改造在全国位居前列，由于改造的模式和资金实力和政治环境变化，过半的旧改项目处于停滞和困境状态，过去了三年到四年时间，外省企业消化并推动并收购了这类项目，但也推高了土地价格。这两年的房价突然爆起，释放了昆明地产后发优势，结合桥头堡战略政策落地，国内房地产形势的变化以及整体资金面变化，近三年来大量的外省全国的主力房地产企业入驻昆明，造成地产界僧多粥少土地价格便宜。也是这两年土地价格暴增的原因之一，随着土地价格的快速拉升，城市实际扩展能力有限，桥头堡战略政策落地，对外交通有了历史性的提升，外省人不断的涌入购房，一线房企集中涌入昆明市场，二手房以及新房的价格至少近一年爆增加50%到100%。这在国内省会城市之中少见的奇葩景象。随着金融产业聚集园区调规和巫家坝新区的开发。房价在未来五年内，有上涨百分之30到50空间。之后房价在十年内基本上会在一种平稳的状态。
