據財聯社報道，九龍倉集團上海豪宅項目靜安花園，預計於今年六、七月首次開盤。這個單價超過10萬元的豪宅項目，涉嫌捂盤長達25年之久，成為國內開發時間最長的住宅項目之一。
早在1993年，九龍倉及另外幾家企業就通過土地批租方式，以520美元/平方米的樓板價獲得靜安花園所在地塊。按當時匯率計，樓面單價不到3000元人民幣。
而該項目一位銷售經理說，項目首次開盤的售價預計在12.5萬—13萬元/平方米。
按照上述土地成本，以及目前的開發成本，這一項目的毛利至少在80%以上，但也觸動了高額的土地增值稅徵收機制，預計將按頂格的60%徵收土地增值稅。
另外，由於有媒體採訪上海國土部門對此事態度。國土部門還可能在輿論的倒筆下，重罰九龍倉。
實際上，九龍倉在三年前已經對囤地的做法，深感後悔。九龍倉副總裁周安橋多次聲言，速度緩慢的開發，讓他們錯失機遇。
然而，卻沒有改變整個公司的文化。時至今日，包括九龍倉在內的港資開發商依然希望在地塊最成熟最佳的時間造樓銷售。這使他們多有“囤地”惡名。
這種做法必然會導致輿論的聲討。靜安花園原住民當年的動遷補償只有每平米一兩千甚至更低，而眼下樓盤的售價是12-13.5萬。
對在很多人眼裡已經沒有“道德血液”的九龍倉來說，挽回自己的公眾形象，可能比未來支付鉅額稅收更為重要。因為，一旦公眾形象一落千丈，內地市場就將再無染指可能。
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