（乐居二手房讯文/图：缪领） 乐居二手房据北京市住建委数据统计，2018年9月份北京二手住宅共计网签15283套，与8月份北京二手住宅网签15036套相比，增加247套，环比增涨1.61%，与2017年9月份北京二手住宅网签8876套相比增加6407套，同比增涨72.18%，截止9月30日，2018年北京二手住宅共计网签121785套，与2017年同期（2017年1月-2017年9月）网签111347套相比增加10438套，同比涨9.37%，从去年北京二手住宅全年网签136237套来看，预计2018年北京二手住宅网签在149008.26套左右。
自2016年"9.30"系列新政出台以来，楼市调控效果立竿见影，北京二手住宅网签也应声而降。从上述网签走势图不难看出，从2016年9月到2017年2月，北京二手住宅网签一路下滑，到达2017年3月网签冲高，紧接着再次呈现网签连降趋势，到2017年10月份网签6162套达到谷底，随后网签呈现小幅上涨趋势；进入2018年，除去有春节假期的2月份网签7361套之外，其余各月网签皆超过1万套，月均网签达13312.75套，各月网签走势平稳。
再从各周网签走势来看，9月第1周（9月3日-9月9日）网签3038套，第2周（9月10-9月16日）网签7081套，第3周（9月17日-9月23日）网签2173套，第4周（9月24日-9月30日）网签2907套，因第二周北京公积金新政出台施行前一周，购房者赶网签末班车导致网签冲高，公积金新政施行第一周网签也回归较低水平，9月最后一周网签有所回涨。
众所周知的是，自2016年"9.30新政"施行以来，北京楼市调控一直未放松，制炒作住房的学区功能，加强住宅平房测绘、交易及不动产登记管理，限制异形房落户，打击"过道学区房"、不能住的学区房;将商办类项目、法拍房、平房纳入限购，避免炒住房升级到炒其他类住房。
多部门联合执法，持续开展对房地产市场秩序的执法检查行动，重点打击开发商捂盘惜售、囤积房源、闲置土地、炒地以及房地产经纪机构参与炒房、哄抬房价、发布虚假房源、违规代理"天价学区房"及价格信息等违法违规行为，规范机构经营行为。
恒大研究院副院长兼首席房地产研究员夏磊分析表示，2016年930以来的北京房地产调控，是在原有措施基础上，针对特大型城市典型市场矛盾进行的创新和升级，有鲜明的"因城施策"特征。由于北京特殊的城市身份，也对全国的房地产市场有显著的示范效应。
从2009年以来各年“九月”北京二手住宅网签变化来看，2018年9月北京二手住宅网签回到 2010年水平。去年“金九银十”惨淡收尾。2016年“9.30”“魔咒”难破？今年“金九”虽然与去年相比有所改善，但是业内却传达出“一片凉意”，这样的结果似乎“差强人意”，2018年“金九”依旧“凉凉”收官。
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