一般購房者在辦理商業貸款時，都會被要求由當事人單位出具一份收入證明，如果收入證明不達標就會直接影響貸款。
那麼，商業貸款對收入有哪些要求？收入證明怎麼開？要注意什麼問題？沒有單位開收入證明怎麼辦？
問：你好，我最近買房，純商業貸款50萬，需要開一份收入證明，目前我的月收入是8000元，請問是否達到銀行要求的收入？
答：商業貸款買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。比如商貸50萬，還款20年，每月還款3400多元，收入證明需要達到每月6800元+。
如果名下還有車貸、其他房貸，所開證明需要將這些貸款包括在內，即所有貸款的2倍。
如果您沒有其他貸款，8000元/月是符合銀行要求的收入的。
問：我是本地戶口，自由職業者，無收入證明。先生是外地戶口，可出具外地工作的收入證明和銀行流水。請問銀行商貸可以是我是主貸人，他是共同還款人嗎？還是必須他是主貸人？
答：商業貸款需要提供收入證明，所以先生必須是主貸人。
收入證明相關問題解答
一、按揭買房收入證明金額寫多少？
按揭買房收入證明要求您提供的月收入是您月還款的兩倍以上。
二、銀行批款是否只參考收入證明上的數字？
如果收入證明過高，但流水不匹配，需要提供額外提供一些資產證明，資產證明包括債券、銀行存款、車輛購置憑證、個人所得稅證明等。
假如申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以由夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。
![貸款買房：千萬別小看“收入證明”！]()
三、個人收入證明數額不符合貸款額度怎麼辦？
房子如果是和父母一起購買，也就是購房合同上寫兩個人的名字。那麼當事人可以作為主貸人，父母作為次貸人，進行一部分借款。
四、開收入證明有哪些注意事項？
1、開收入證明要注意必須的格式。
2、開收入證明必須要蓋“鮮章”（見文末注1），也就是收入證明覆印是無效的。
3、部分銀行不認財務章，所以蓋的章最好是單位的公章或人事章。而且必須是圓章。
4、收入證明可以是稅前收入。
5、年收入應為一年內的包括基本工資、獎金、福利等總和。
五、沒有單位開收入證明怎麼辦？
私營業主也需要找公司的財務或人事開收入證明，工商營業執照等沒法取代收入證明，聯繫人不能寫本人，必須是財務或人事。
如果是自由職業，也需要開收入證明，並不能用存款流水等代替。因為收入證明幾乎所有銀行都是要求要的，流水和存款只是用來佐證收入證明的真實性，並不能取代。
六、哪些情況屬於開虛假收入證明？
開虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實際情況不符的收入證明，包括三種情形：
1、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況高的證明；
2、用人單位為本單位員工出具收入情況比實際收入情況低的證明；
3、為非本單位人員出具虛假收入證明。
七、開虛假收入證明有哪些風險？
虛假“收入證明”既是一種弄虛作假的不道德行為，更會給購房者自己帶來巨大的風險。
就個人來說，如果最後被銀行識破，無法通過審查關，購房者要求退房就屬於違約行為；而另一方面自身還款壓力較大，如果最後無力支付月供，更與開發商與銀行沒有一點兒關係了，弄虛作假的風險全由購房者自己承擔。
貸款買房開虛假收入證明，屬於合同欺詐的行為，存在的法律風險是，銀行可以欺詐為由要求撤銷貸款合同。
八、公積金買房是否需要開收入證明？
不需要。
注1：鮮章是指蓋在公司、學校、醫院等單位或個人在簽署文件時，用印泥蓋的代表其單位和個人的章，不是複印過後的章。
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