本文篩選出了國內滬深上市的118家房地產開發企業為研究對象，以2018年中報披露數據為依據，選取營業總收入同比增長率、總資產同比增長率和淨利潤同比增長率三項指標，評價2018年滬深上市房企成長能力，並對榜單進行述評。
1、營業總收入同比增長情況
述評：
2018上半年，118家滬深上市房企中，榮豐控股、世榮兆業、電子城、中交地產、城投控股、陽光城、廣宇發展、萬通地產、海航投資、大名城、京能置業和廣匯物流營業收入同比增長率大於100%。約36.5%的房企營業總收入同比增長率大於30%，約39.8%的房企營業總收入同比增長率為負。賽迪認為，隨著市場集中度的攀升，拿地門檻越來越高，融資渠道日漸收緊，住宅市場越來越難做，類似榮豐控股此次由於項目所在地長春商品房市場量價齊升導致的營收同比大幅度增加將再難出現，房企兩極分化將會加劇，房企併購將會進入高潮，行業進入整合階段。此外，排名靠前的企業多是由於項目集中所在區域表現突出，例如世榮兆業珠海區域貢獻了93%以上的營收，電子城北京區域貢獻超過95%。
營業總收入同比增長率排名（單位：%）
2、淨利潤同比增長情況
述評：
2018上半年，118家滬深上市房企中，南國置業、中體產業、世榮兆業、中交地產、京能置業、萬通地產、合肥城建、長春經開、光宇集團和廣宇發展淨利潤同比增長率超過400%，經營業績突出，競爭能力強，企業成長性好。另外有39（佔比33.05%）家企業淨利潤同比增長率為負。賽迪認為，圍繞企業現有產品線的不斷優化升級是提高利潤的有效途徑。例如南國置業，通過對舊項目的改造升級，以“泛娛樂”為主題，引入知名龍頭企業，同時提升餐飲、休閒娛樂業態的比例及流量級網紅品牌，促使出租率、人流、租金大幅提升。
淨利潤同比增長率排名（單位：%）
3、總資產同比增長情況
述評：
2018上半年，118家滬深上市房企中，廣宇發展、榮安地產、中華企業、新城控股、宋都股份、電子城、光大嘉寶總資產同比增長率均超過60%，資產經營規模擴張的速度較快，其中廣宇發展居於首位，達到257.27%，但廣宇發展總資產增加540多億的情況下，總負債增加了450多億，賽迪認為，資產規模的擴張不再是房企首要關注的指標，提質增效、降負債、去庫存才是可持續發展之路。
總資產同比增長率排名（單位：%）
（彭丹丹）
更多內容請搜索並下載滿天星APP
閱讀更多 賽迪顧問 的文章
