本文篩選出了國內滬深上市的118家房地產開發企業為研究對象，以2018年中報披露數據為依據，選取資產負債率、帶息債務、流動比率、現金比率和產權比率五項指標，評價2018年滬深上市房企償債能力，並對榜單進行述評。
（一）負債水平
述評：
2018上半年，112家滬深上市房企中約有25.8%的企業資產負債率超過80%紅線，整體負債水平較高，其中魯商置業、中交地產、雲南城投、綠地控股、中交地產和新城控股負債率超過88%，魯商置業資產負債率最高為94.34%。
2018上半年，118家滬深上市房企中帶息債務總規模為34872.07億元，其中超過百億元帶息債務的房企總計為45家，佔比為38.13%，超過500億元帶息債務的房企有16家，佔比為13.45%，其中，萬科、綠地控股、保利、泰禾集團、招商蛇口、新城控股、華夏幸福、陽光城和首開股份帶息債務均超過1000億元，萬科帶息債務最多為7531.39億元。
資產負債率排名（單位：%）
帶息債務排名（單位：億元）
（二）短期償債能力
述評：
從流動資產變現能力來看，2018上半年，118家滬深上市房企平均流動比率為2.01，約有64.40%的房地產企業流動比率低於2，其中萬科（1.18），綠地控股（1.30），華夏幸福（1.54），招商蛇口（1.66）等典型房企均低於平均水平，綠景控股、浦東金橋、小商品城、華業資本、南京高科等企業流動比率過低（小於1），資產變現及短期償債能力較低。
現金比率是最能反映企業短期償債能力的一個指標，最能夠反映房地產企業付現能力。2018上半年，116家滬深上市房企平均現金比率為0.44，有89家（76.72%）現金比率小於0.5，包括萬科（0.16），綠地控股（0.14），保利（0.23）和華夏幸福（0.18），即時付現能力整體較弱。其中天房發展、鐵嶺新城、粵泰股份、新光圓成、嘉凱城、中弘股份、大名城、財信發展和京投發展現金比率小於0.1，即時付現能力最弱。
流動比率排名
現金比率排名
（三）長期償債能力
述評：
2018年上半年，118家滬深上市房企平均產權比率為2.90，其中，泰禾地產，中糧地產，廣宇發展，榮盛發展，萬科和金科股份產權比率均大於5，魯商置業、中南建設、雲南城投、綠地控股、中交地產、新城控股、天津松江、京投發展、天地源、信達地產和陽光城等企業產權比率均大於6，企業財務風險較大，借款程度偏高，長期還債能力較弱。
產權比率排名
（彭丹丹）
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