很多房企都有缔造超级大盘的梦想，但不是所有开发商都能做到。与造房子相比，更难的是造地标。
近日，“浙江广厦超15亿元出售房产业务，称影视文化是未来主流”的新闻甚嚣尘上。作为杭州本土房企，广厦是大家所熟知的超级大盘“广夏天都城”的缔造者。但是大盘开疆拓土之路，却没有那么容易。
能够操刀出超级大盘，且打造成区域标杆，形成浓厚的社区氛围，本身就是房企实力的考量。
Part1
超级大盘的理想社区生活
超级大盘简单意义的理解是介于小城与小区之间，但是往深层次说，则是打造的一种独有的社区生活，它不会像小区配套那样简单，但又不会像小城生活那样，是郊区孤零零的一种存在。
大盘更像一种开放式的社区生活，它将彼此不认识又无交集的邻里关系，在公共资源里相交、和谐共融。社区文化最早起源于美国，有很多美国文化研究者指出，美国的形成是一个先有社区，再有州、然后才有国家、最后建立政府的过程。
喜欢美剧的朋友们，应该在镜头下，看到过不少美国人的邻里生活，对这样一种邻里关系羡慕不已。
杭州最具代表的是闲林板块，它云集了杭城的多数超级大盘，东海闲湖城、翡翠城、西溪山庄、桃花源等项目动辄千亩。它们与主城区保持着不近不远的距离，又有着自己触手也可及的便利。大盘犹如“城中城”，是大众购房者触得到的社区生活。
Part2
本土房企演绎的大盘热销传奇
如果说杭州闲林板块云集的大盘，已经将购房者排挤。那么下沙大学城北的盈都君悦，则是喜欢大盘的购房者的福音。
从盈都·揽悦、盈都·江悦城到盈都·君悦、盈都·新天地，盈都房产深耕下沙大学城北板块八年，在板块内打造的超级大盘，包括约42万方的住宅项目盈都·君悦和28万方的商业综合体盈都·新天地。
盈都·君悦，盈都新天地整体效果图
盈都·君悦作为盈都房产3.0版升级之作，自面世以来，就一直是区域的热销红盘。2016年首开，打响了盈都征战大学城北的第一枪，仅一年时间便完成了一二期的清盘任务。2017年10月三期产品升级后正式开售，销售成绩单不断被刷新。今年7月14日三期加推销售，又引来一片追捧。小户型全部售罄，仅剩少量132平的大户型房源，均价19000元/平。
紧接着在7月15日，位于盈都·君悦旁的盈都·新天地一期艺博乐淘城也正式营业，让业主们在家门口就能实现一站式装修的居住体验。超级大盘的魅力，一步步显现。
Part3
宜居宜商的大盘标杆
2010年，盈都房产首次入驻海宁高新区，在行政区域属于海宁，地域上属于下沙大学城北板块上“精耕细作”。当住宅大盘盈都君悦三期项目即将全部售罄之际，盈都房产将在今年下半年推出商住一体的大盘盈都·新天地。
盈都·新天地是盈都2018年倾力打造的一个都市时尚生活体，规划有精装loft公寓、精品酒店、开放式block街区、商业mall、品牌院线、下沉式商业街等多重业态类型。
盈都·新天地效果图
它留有着住宅需要的隐私与安静，又增添了业主生活所需要的繁华与便利；它将盈都君悦1.2万方星级社区配套向外延展，把人们从家中引导出来，在步行5分钟的生活圈子里，将购物、餐饮、娱乐等功能精巧组合，满足了人与人之间交往和互动的需求。
品牌的强劲后盾、“智能轨道交通”接轨杭州的交通优势，还有“限酒令”的政策利好，更是让盈都新天地30-40平米的loft公寓成为稀缺产品类型。据悉，项目预计今年下半年面市销售。
除了常规的loft产品外，盈都新天地还打造了当下很流行的双钥匙户型，新天地4.5米的层高就能设计出双钥匙户型，在产品结构上空间更紧凑，户型的实用性更高，为城市精英打造了一方可居可商的个性天地，居住价值和投资价值极限化的放大，使其成为城市活力和潜力的代言产品。
盈都·新天地loft公寓效果图
都市生活的繁忙，让上班族越来越乏于远距离的奔波，他们希望在家门口的街区咖啡馆享受个人的悠意时光、在儿童科普乐园和邻居聊聊育儿经，又或者带上家人在转角处的综合体去购物。坚持用心做产品的盈都将这一切都做到了，它把社区变得开放共融，让居住变得惬意舒适。
撰稿/丸万
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