杭州限价有松动迹象?楼盘相继涨价!其实真相已浮出水面

杭州限价有松动迹象?楼盘相继涨价!其实真相已浮出水面

在楼市这场战役里,稍有一丝风吹草动,就能引发购房者心里的一场兵荒马乱。

这两天,"嗅觉灵敏"的购房者在买房群里频频质疑,都说限价不放开,可为何有些楼盘却在涨价卖?

的确,奥体红盘创世纪最后一波大户型房源涨价了,而且还涨3600元/平方米

同样,融创江南府近期加推的124-146方大户型,均价也涨了2129元/平方米

更甚的是,华夏之心1697元/平方米的楼面价,对标未来科技城三兄弟最高达19664元/平方米的楼面价,一度被众多购房者报以最大的价格期待,结果却批出了32000元/平方米的价格。不但没有低,反而更高了

而且据笔者了解到,金融城的都会森林、艮北的招商公园1872这样的纯新盘,也有可能突破板块原先的价格。

所以,敏感的购房者发出这样的疑问,也是有根有据的。

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那么,究竟是不是限价真的开始松动了呢?

根据楼幢位置房源差异,价格有浮动是正常的,并不能因此一棍子打死。

反之,杭州萧山某品牌开发商的楼盘近期加推的74套高层房源,是亏本销售的。

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鸟瞰规划图

不绕弯子,这个楼盘就是滨江御江南。

据悉,滨江御江南将推出高层1号楼和排屋22、23、24号楼,总计84套房源。

其中,高层89方和128方各37套,均价约33393元/平方米,装修标准4000元/平方米。

滨江御江南项目前身是北干地王,萧政储出[2017]12号(萧山城区湘北单元地块 E-15-1地块 ),2017年8月16日,滨江以总价214608万元竞得,楼面价24991元/平方米,溢价率70%,自持比例10%。

项目占地面积50515平方米,容积率1.7,地上建筑面积85875.5平方米。

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然而,综合建安成本、资金成本、营销成本、营业税及附加等等,粗略计算滨江御江南的保本单价大约在36000元/平方米,显然,33393元/平方米的销售均价,就算滨江各方面成本都控制到极致,多多少少都是亏着卖的。

对此,限价"功不可没"。

另外,御江南本次首开还有排屋房源192方和199方户型各5套,毛坯均价约51286元/平方米。不难看出,高层限价严控外排屋还是有利可得的。

那么, 对于这么一个亏本销售的楼盘,到底值不值得摇号呢?

首先,滨江开发的楼盘,品质还是相对不错的。

项目地处萧山市心区域北干街道,配套成熟,靠近金山初中、小学,紧邻北干幼儿园,距离地铁站5号线金鸡路站也不远。周边车程10分钟内有华润万象汇、恒隆广场、银隆百货等。

户型方面也还可以。

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89方户型图

89方中间套三房两卫布局,三开间朝南,双明卫,全明通透,南向设置观景阳台,主卧套房设计,私密舒适。

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128方户型图

128方边套四房两卫,同样也是双明卫,客厅配备6.6米转角大飘窗,主卧奢华套房设计,舒适居家。

另外,项目周边楼盘普遍年代较早,因此,就算是按33393元/平方米亏本销售,一二手房价其实也差不多,并没有倒挂。

总的来说,对于有自住需求的购房者,御江南值得一摇,对于投资或许有更好的选择。

撰稿/木易

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