在楼市这场战役里，稍有一丝风吹草动，就能引发购房者心里的一场兵荒马乱。
这两天，"嗅觉灵敏"的购房者在买房群里频频质疑，都说限价不放开，可为何有些楼盘却在涨价卖？
的确，奥体红盘创世纪最后一波大户型房源涨价了，而且还涨3600元/平方米。
同样，融创江南府近期加推的124-146方大户型，均价也涨了2129元/平方米。
更甚的是，华夏之心1697元/平方米的楼面价，对标未来科技城三兄弟最高达19664元/平方米的楼面价，一度被众多购房者报以最大的价格期待，结果却批出了32000元/平方米的价格。不但没有低，反而更高了。
而且据笔者了解到，金融城的都会森林、艮北的招商公园1872这样的纯新盘，也有可能突破板块原先的价格。
所以，敏感的购房者发出这样的疑问，也是有根有据的。
那么，究竟是不是限价真的开始松动了呢？
根据楼幢位置房源差异，价格有浮动是正常的，并不能因此一棍子打死。
反之，杭州萧山某品牌开发商的楼盘近期加推的74套高层房源，是亏本销售的。
鸟瞰规划图
不绕弯子，这个楼盘就是滨江御江南。
据悉，滨江御江南将推出高层1号楼和排屋22、23、24号楼，总计84套房源。
其中，高层89方和128方各37套，均价约33393元/平方米，装修标准4000元/平方米。
滨江御江南项目前身是北干地王，萧政储出[2017]12号(萧山城区湘北单元地块 E-15-1地块 )，2017年8月16日，滨江以总价214608万元竞得，楼面价24991元/平方米，溢价率70%，自持比例10%。
项目占地面积50515平方米，容积率1.7，地上建筑面积85875.5平方米。
然而，综合建安成本、资金成本、营销成本、营业税及附加等等，粗略计算滨江御江南的保本单价大约在36000元/平方米，显然，33393元/平方米的销售均价，就算滨江各方面成本都控制到极致，多多少少都是亏着卖的。
对此，限价"功不可没"。
另外，御江南本次首开还有排屋房源192方和199方户型各5套，毛坯均价约51286元/平方米。不难看出，高层限价严控外排屋还是有利可得的。
那么， 对于这么一个亏本销售的楼盘，到底值不值得摇号呢？
首先，滨江开发的楼盘，品质还是相对不错的。
项目地处萧山市心区域北干街道，配套成熟，靠近金山初中、小学，紧邻北干幼儿园，距离地铁站5号线金鸡路站也不远。周边车程10分钟内有华润万象汇、恒隆广场、银隆百货等。
户型方面也还可以。
89方户型图
89方中间套三房两卫布局，三开间朝南，双明卫，全明通透，南向设置观景阳台，主卧套房设计，私密舒适。
128方户型图
128方边套四房两卫，同样也是双明卫，客厅配备6.6米转角大飘窗，主卧奢华套房设计，舒适居家。
另外，项目周边楼盘普遍年代较早，因此，就算是按33393元/平方米亏本销售，一二手房价其实也差不多，并没有倒挂。
总的来说，对于有自住需求的购房者，御江南值得一摇，对于投资或许有更好的选择。
撰稿/木易
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