新房認購簡單來說，就是開發商承諾在一定期間內不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。
一選房
購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。
由於選房時間比較短，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的房源被別人選走。
二簽訂認購書
《商品房認購書》都是從住建委網站上下載的，是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步認。
內容一般包括：
買賣雙方當事人的基本情況;
房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等;
房屋價款計算;
定金;
買賣雙方當事人的基本情況;
三交定金
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。
實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
四購房資質審核
購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。
目前市場上以他方代為銷售或渠道為主。
以他方代為銷售舉例：簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋信息、價格信息、家庭信息等對照原件錄入建委網站，提交審核，一般10個工作日會出結果。
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的
20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
五簽訂購房合同
購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。
購房合同內容包括：
違約責任;
合同約定的雙方當事人;
商品房基本狀況;
價款及支付方式;
商品房交付使用方式及條件;
公共配套設施設備條款;
面積差異的處理;
產權登記的約定;
六付首付
簽訂購房合同後，就可以直接付首付了。
在認購新房的過程中，每一個步驟都需要大家瞭解清楚，弄明白，尤其是在簽訂認購書、購房合同時，需要大家仔細查看。
以免因為合同雙方的權益劃分不清而導致的糾紛，希望以上內容能對大家在認購新房時有所幫助。
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