俗語有說，三十年河東，三十年河西，這句話如果放在瞬息萬變的徐州樓市，壓根要不了那麼久，三年的時間就能發生翻天覆地的變化，回首2015年，當時徐州的房價還停留在6000左右的水平，然而也僅僅只是過了3年，房價就已經撐破了萬元的天花板，真正邁入高房價時代。
2015年徐州房價究竟底到什麼程度呢？先來看一張當時的房價地圖。
△2015年徐州房價地圖
從房價地圖上來看，2015年徐州主城區房價普遍在6500-8000元/㎡的水平，金山橋和新城區作為新興區域的代表，房價均在5字頭，轉眼三年時間，金山橋和新城區房價翻了接近一倍的水平，回顧當年的房價歷史，相信有不少人抱頭悔恨，如果當時買了套房，已經穩漲50萬，與辛辛苦苦打拼3年掙50萬相比，來得簡單容易多了。
一、晚買3年 首付差10萬 月供多付一倍
2015年買房門檻低到什麼程度呢？以3成首付來算（當時已有部分房企當時推出2成首付），在主城區買一套100平米的住宅，總價約60萬，以首付20萬，商業貸款40萬，貸款週期20年來算，當時15年房貸利率還有折扣，算下來每月還款僅為2300元。
時光荏苒，再回到當下，在徐州市區位置稍微不錯的地段買一套100平三室，總價至少也要100萬，以最低首付3成來算，貸款總額約為70萬，同樣是貸款20年，月均還款已經達到4700元，與2015年相比，月供多出一倍以上。
二、是什麼成就了2015年成為房價低谷期？
首先是因為市場持續高庫存。
當時徐州市場因為大品牌開發商雲集，各個區域均有房源在售，房企之間的競爭異常激烈，甚至有本土開發商在競爭過程中，面臨資金鍊斷裂的風險，市場信心急劇下降，不少開發商被迫選擇打價格戰。
△恆基廣告語
價格戰愈演愈烈 新區逐漸蔓延至全城
新城區恆基雍景新城第一個打出價格優惠，總價40萬，買房還送8年物業費，最讓人熟知的是兩套連在一起80多平的戶型綁定在一起買，後期業主可以打通，形成一套大居室，取名曰“孝賢居”，合成單價僅為4288元/平。
繼恆基之後，大龍湖版塊的樓盤房價集體跳水，中銳星尚城最低價5288元/平，國信學府最低價4888元/平，就連市政府正對面的綠地商務城房價也重回5字頭，一場風風火火的價格大戰，率先從新城區燃起。
△橡樹灣開盤現場
繼新城區之後，雲龍區和金山橋也紛紛效仿，主打高端盤的華潤橡樹灣首開價僅為5800元/平，打響了雲龍區降價的第一槍，隨後潤金城、香榭蘭庭、和平壹號、和平上東房價也跌回6字頭，金山橋樓盤很難再有突破6000的樓盤，綠地之窗甚至一度降到5000以下，美的時代城首開價僅為3388元/平，首付10萬就能在徐州買套房，當時確實吸引了一大批的賈汪客戶。
這波價格戰過後，市場庫存確實消化了很多，但是關於後遺症也有很多，一些樓盤因為降價，開發商為了控制成本輸出，規劃的小區開始選擇簡配，這也導致2015年成為樓市維權現象最集中的一年，低房價與維權成為2015年徐州樓市的關鍵詞。
三、下一個“2015年”還會不會出現？
應該說很難。
2015年低房價有其當時特殊的歷史原因，自那波低價潮過後，政府開始控制土地出讓，另外二胎政策自15年底全面放開，進一步擴大購房端的需求，土地成本也已經是今非昔比，更為關鍵的是，在經歷過“降價被維權”之後，開發商為了維護老業主的利益不被侵害，進而維護品牌形象不收影響，“價格戰”這個秘密武器已經不再適用現在的市場環境，現在上下共識，穩步上升的房價才是所謂的健康常態。
另外，18年的徐州也已經非2015年的能比，淮海經濟區中心城市確立、城市軌道建設加速運行、獲評“全國文明城市”、“最具幸福指數城市”等一些利好不斷襲來，房價的攀升也從側面反映出徐州競爭力在變強，城市影響力在變大。
四、閉著買都掙錢的時代已經過去 撿漏成為時下購房流行語
在經歷過房價大漲之後，當下的房地產市場已經讓一部分剛需望而卻步。
市場也開始逐漸出現分化，同一時間內，千人搶房的樓盤與無人問津的樓盤在市場共存，市場有分別，買房也開始變得理性。
有人理解的“撿漏”就是搶房，哪個樓盤最火就說明哪個樓盤買得最值，其實也不盡然，2018年重點關注的樓盤應該首先放在首開的樓盤，與一些老盤相比，新盤定價沒有前期負擔，尤其是體量較大的樓盤比如南區的中駿·金水灣、頤居·隱山觀湖、東區的老龍潭限價地塊、西區的4宗限價地塊在下半年也有有望公開，非常值得關注。
徐州房價一下就漲起來了，漲了很多人一個措手不及，人生也許本來就是有遺憾的，就像曾經李澤楷賤賣了當年的騰訊股票，與4000億擦身而過，經歷過2015年樓市的看房客們，現在也許看哪裡都覺得房價高的太過離譜，忍不住要吐個槽，但是我們不能只停留在過去，要用發展的眼光看待這個城市、看待現有的房價，不然買房夢只會距離我們越來越遠。
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