寧波是浙江省內第二有錢的城市，慈溪也是百強縣中的佼佼者。但是當地的房價，卻和當地的經濟實力並不匹配。

充足的土地供應、分散的就業人口，為當地提供了較低的房價。還有就是當地人的自建房都比較大、豪華，對商品房並不感興趣。

據慈溪房產網的數據，慈溪近幾周商品房成交均價都在1萬左右。當然，這和慈溪核心區域商品房斷供關係較大。從日成交數據來看，大部分都是位於鄉鎮上的商品房，周巷、龍山、崇壽等地方。

圖片來自慈溪房產網

慈溪是著名的小家電之鄉，產業和人口都是不錯的。但是房價和麗水衢州等地方，也並沒有拉開差距（麗水市區房價不低）。富陽和杭州的關係，可能和慈溪之於寧波，是類似的。慈溪的人口和經濟規模是遠在富陽之上的。但是富陽的房價，卻遠在慈溪之上。

慈溪衛星圖

慈溪或是一個健康城市的典型樣板

慈溪其實可以看作是2-3個小縣城的組合體，固然有自己的市中心，但是周邊存在一些比較強的鄉鎮，並且有各自的優勢產業。由於城市跨度大，各個鄉鎮幾千塊的商品房，自然會拉低全市的均價。再加上就業並未集中在市中心，因此市區購房需求被導流了。當大量的就業分散在城市四周，中心區域的交通、房價等矛盾自然就不會很突出了。

不管是慈溪政府自願的，還是被迫的，杭州灣新區的開發，都極大得解放了整個城市的空間。通過將大型工業搬至10幾公里以外的地方，不但改善了城區的環境，也為抑制房價做出了巨大的貢獻。

杭州灣新區是慈溪房價的“降壓藥”“蓄水池”

杭州灣新區，由於一些奇怪的稟賦，近幾年，成為了部分外地投資客的“發洩地”。投資客們蜂擁至慈溪，並未衝擊慈溪城區的樓市，而是掉進了杭州灣新區的溫柔陷阱。

杭州灣新區就像一張巨大的海綿，投資客的資金被毫無保留的吸走了。杭州灣新區，是一個巨大的樓市黑洞。光是今年，當地出讓的土地就超過300萬方，可以建造超過3萬套房子。近期，又掛牌了2宗土地。

圖片來自好地網

這2宗土地，總可建面積超80萬方，其中住宅部分超60萬方，按照套均100方算，又會增加6000套商品住宅。

之所以用黑洞來形容，是因為周邊仍然還有大量的空地，處於隨時可以出讓、蓋房子的階段。杭州灣新區的土地可以說是無限的，再造10萬套房子問題也不大，如果擠一擠，裝下整個慈溪人口，恐怕也沒問題。

當一個地方，有這樣一個蓄水池存在的時候，炒房客就會顯得很無力，就像拳頭打在了海綿上一樣。同樣是被投資客衝擊，嘉興樓市受到的影響顯然大的多，當地人的購房成本上升特別明顯。

當然，並不否認，這幾年慈溪、杭州灣新區的房價都出現了大幅的上漲，畢竟全國的行情是這樣的。杭州灣新區作為偏遠郊區，房價並不比市區低多少，甚至比市區還要搶手。風口上，豬也會起飛，何況是一個有概念的豬。

但是最終，如此高的潛在商品房供應量，一定會壓垮整個市場。這幾年是消化了很多房子，大盤世紀城的新房也幾乎賣完了，但是後面還在造的幾萬套房子，需要一場比過去更漫長的牛市，才有可能消化完畢。

這樣的牛市，還會有嗎？不一定。若杭州灣新區樓市“決堤”，慈溪市區又如何能夠倖免呢。慈溪絕大部分地區，房價真的不是太貴，泡沫其實並不大，但是被波及是在所難免的。

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