“安得廣廈千萬間,大僻天下寒士俱歡顏”一首杜甫的詩點出了我們國人一直以來對房子的情節，相信此時此刻的從其它城市往自己父母家回的在外打工生活人們也該到了自己的老家。這正是我們更其它國家的人不同的地方，成家與立業是圍繞在我們每個人身邊的2個重要詞彙不管你是富有還是貧窮的，因此才需要廣廈千萬間才能讓天下寒士俱歡顏。
然而目前讓我們為難的卻也正是這個“成家”的事情，因為現在的我們可能面臨的人生第一個困難就是——房價太高，無能為力了。上至大中城市，小到三四線的縣城的價格都不是那麼的便宜，為了讓它的價格區間能迴歸到合理的水平因此就有了調控，而稅收就是這其中把控平衡房價的措施之一，除去現下正在備案審核當中的房地產稅以外另一項就是有可能也會徵收到的房屋空置稅了，因為在現時的中國給放在那裡且鮮有人居住的房子還是不少的。但是在這項稅的收取上就目前而言它存在一些漏洞還是不少的，其實它遠沒你想的這麼簡單。
到底現在我們國內鮮少有人常住的房屋有多少？
如果問到說現在我們國內鮮少有人常住的房屋數量，這個答案只能是不知道。因為現下沒有一家稍有權威的機構來給出比較準確的答案，最近的一個數值都還是2017年的時候國家電力公司以監測每戶人家的年度平均用電量多少來給到的，但是這個數據的偏差也有。平均電量用的少空房率是在14%至18%之間，房說君以為這個數值也還是不怎麼夠真實的應該是說它給出的估值小了，在現實當中無人居住的房屋率是要比這個大得多，即便如此它也大大超過了國際上給出的10%標準，房說君覺得現在我們國內的空房主要是由下面這幾個。
- 返鄉人群購置：因為早期各自家鄉的發展並沒完全跟上的原因，迫使了他們去到外地的大城市務工。在經過幾年的發展後，手頭有了積蓄但大中城市的樓價又超過了自身的負擔（或是回家給父母購置）最後就選擇回到家鄉來購買，其實這部分的人在少數，所以每當節假日時你走過一座座小區總能看到家家戶戶的等幾乎都是亮著的但節後就剩不下幾盞燈的原因。
- 本地（外來）炒房戶：每座城市都能看到他們的身影，他們的存在都是以藉著買房來“賺”錢的。所以在他們手上握有的數量都是不低於3套的。
- 改善居住型：成家使我們每個國人都期盼的，但自己家裡的小孩到了結婚的年齡時家裡都會給添置新房做婚禮用；還有一些是家庭式的單純改善居住環境的人群，或給父母、或自己搬出來住而購買下的，因為平日裡也會跟父母同住所以也會有這種空出來的現象。
我們能引以為參考的例子，唯有香港這個我們的“鄰居”城市了。但是我們這邊的情況跟它有別於的地方是有不少的人是在外務工的，他們在買房的選擇上可以留在本地也可以回自己家鄉來購置，而香港幾乎都是本地人。
“既然我們有不少空著的房屋，也可以用稅收來平衡把控一下”提議雖好但是在這它的收取上遠沒你想的這麼簡單。
上面提到國際上設定對空置房屋的安全標準是10%而我們國家的數字是明顯超過了的，這個時候用來調節平衡一下是個不錯的法子。顧名思義它收取的對象是空出來少人常住的房子，一旦在完善設立之時它對房價的把控還是有些作用的但就以我們目前所具備的條件來說，它的實施其實遠沒你想的這麼容易。
- 首先定義上：怎樣的才能符合條件稱得上“空”房子，香港給出的定義是超過半年。房說君思考的是買下放著不裝修的毛坯房算是；裝修好的既無人居住也不對外出租的也是；如果是毛坯房簡單裝修風格或是平時在父母家住週末才回去的這類房屋呢？
- 出租的時間點：因為每個地方的情況差異或者是像年底這種辭工期，就會出現有不少數量給空放出來的情況。即使是掛放到中介處，也會出現一段時間的沒有人居住的場景，這情況的出現也是不少的。
- 數據庫的建立：不管是何種方式都需要有建立一個可以用來參考的數據庫模型，這個需要覆蓋到的城市範圍是比較大的而且也需要詳細到每位居民的名下擁有的不動產數量，這個就是我們缺失的重點。據房說君所知，我們當下尚未有建立這種聯網的參考查詢系統。
房說君有話說：我們能找到跟我們情況比較相近的實施例子就是香港了，但是它跟我們也存在著一些細微上的差異：首先是它的面積小而我們國內的城市要多情況也要多樣化一些。為此我們也只能參考它的一部分，香港在對空置的房屋稅收上目前也還處於審核階段離實施也還有一段時間，雖然目前我們國內的空房不少也可以用來把控平衡一下房價，其實在它的收取上遠沒你想的那麼簡單，房說君以為我們首先要解決的就是設立全面詳細的數據庫、在對待空房的定義上、給到一些緩衝的時間在房子招租的時間上。所以我們在這上面需要思考的細節還是不少，在接下來的3年裡房說君估計它都還不會“現身”。
閱讀更多 每日房說 的文章
