爱拼才会赢284525886
房价的事情，牵动着太多人的神经。关于房价是涨还是跌，似乎一直都是热门的讨论话题。
过程中，对结果的误判也很多。
最典型的是某乎，粗粗看了一下，近几年，乎上对房价下跌的预测一直是热门问题。
但实际上呢？跌了吗？大家都有数。
讨论房价趋势，其实需要一个重要条件：
脱离城市谈房价的行为都是误人子弟。
离开城市讨论，毫无意义。
继续说，房价的趋势。
个人判断，现在的大城市，包括一线北上广，到三线城市。房价不会下跌。
两个理由（个人观点）
1，大城市的经济走势看好。
这个是结论，无论如何，大城市不会出现经济方面的大问题，所以，房价不会停止上涨。产业发达，人群聚集，资源紧缺。
2，其他城市的房价趋势。
除了一些小城市，现在大多数城市的房价都是上升趋势。空间多大？分析下历史数据就知道。
房价从几百元，上千元，到今天几万元。
有足够的理由认为继续上涨。
有什么理由认为涨势会停止呢？
所以，大多数城市，房价不会下跌。个别情况是，某城市某地段会有下跌。但整体上，房价不会跌的。
最后，那些想喷的人，看看这些年房价走势，再好好想想自己认为房价下跌的理由吧。
新观点评说天下
这个问题，我可以来谈谈。我个人认为目前的房价存在较大泡沫，具有结构性风险，出现一定幅度的下跌（比如10%左右）几乎是难以避免的，大跌（跌幅超过20%）也是有一定概率的。
作为一名学金融的研究生，我对房价是一直有关注的，但从金融的专业角度来解读房价是否会大跌，比较复杂，一时半会不太能说得清楚，下面仅就个人的实际观察谈谈。
从02年房价开始上涨，到现在，已经经历了16年。从全国范围来看，除了07～08年有大约一年多的调整之外，房价几乎是单边上涨的趋势。从房价上涨的具体表现来看，上涨的特征是一线城市带动，然后二三线城市跟进，再到全国普涨这样的格局。到2015年，一线城市基本上涨到头，而部分二线城市在2016年开始补涨，以合肥最为典型，那一年合肥几乎涨价一倍。而到了2017年，二线城市补涨的势头继续，以成都、重庆等城市最为典型，特别是成都，从2017年中到目前，上涨超过一倍。单以市场而论，这种种迹象表明，房价到顶几乎是必然的。
举个很直接的例子。我一亲戚，2014年以110万的总价在某二线城市买了一套二手房作为投资，截止2016年，没有太明显的上涨，大约市场价140万左右吧。但到了2017年底，市场价迅速超过200万，而在2018年7月，几经犹豫，最终那套房子亲戚以335万脱手。
从这个例子，你能想象市场的疯狂吗？你能从中看到房价到顶的迹象吗？你能看到这种疯狂是需要付出代价的吗？你觉得那套四年前市场价110万的房子，如果下跌，会跌到多少比较合适？
最近一两年，大量资金流入楼市，已经是不争的事实，甚至已经对实体经济造成了一定的伤害。因为楼市被注入了金融属性，房子并不都是拿来住的，也被拿来炒作了，特别是部分一二线城市的房子。
任何一个东西，一旦具备了金融属性，那么，价格的大幅度波动就很难避免。部分城市在最近一两年房价大幅度上涨，这是金融属性的正面效应，一旦价格到顶掉头，出现一定幅度的下跌，乃至较大幅度的下跌，即出现金融属性的负面效应，恐怕也是难以避免的。而这，难免会对整个楼市造成某种冲击，这种冲击，具体有多大，恐怕谁也说不好。但全国房价出现一定幅度的下跌也许是大概率事件，出现大跌也是有一定概率的。
风雨燕园之百二十载
房价一定会“大跌”的，而且已经发生了。最著名的“大跌”是深圳的房价十三连跌16元（或许160元，忘记了，呵呵，很不严谨。）
社会主义的优越性就是集中力量办大事。
房价要跌，需要满足以下条件：
第一，供房者无法继续了，于是低价处理，用以挽回信任名单。
对付的手段是：拿到《房产证》以后三年以上才能上市交易。加上拿到证最快两年，最少五年内保持原价数据，五年后怎么样，谁知道呢？
第二，炒房者快进快出，有钱赚捂盘惜售，没钱赚斩仓逃离。
对付手段：买房子需要诸多条件，户口、社保、多房高利息等等。让炒房者无处下嘴，只能作罢。
第三，……
老龚说势，不违心说假话：
由于集中力量办大事的优越性决定了，现在是房价“冻结”阶段，冻结的好处是“防范系统性风险”，手上的房子需要五年以上才能卖，无论如何五年内价格是给“冻住了”。就算个别人确实顶不住弃供，也只不过是银行拍卖的价格，与大势无关。
可以预计，我国的房价，是在有意识的等待“收入”。
比如，假如均价是6万一平方的房子，那么估计房价会冻结到等待平均工资到2到3万。以此类推，假如均价是1万一平米的房子，估计要等到8千到1万的样子。到了那个时候，又会有一波涨。
当然，这个判断“调控奏效”的情况下得出的结论。
在房价冻结的过程中，预计的调控有效的情况下涨跌幅度：
因为这一波涨势是2016 年起的，所以加上首付30%与每年的5%，现在已经消除了40%以上的风险。所以，虽然冻结了涨势，但是下跌的底线应该不会超过30%，基本上在20%以内算正常。因为只有这个幅度，才不可能有大面积弃供发生。以此类推，2020年虽然很难预测经济的好坏，但是由于新房倒挂二手房20%的样子，所以那个时候最大容忍跌幅是40%，基本上会控制在25到30%的样子。
而现在的房贷者，还是有大部分是2016年之前买的房子，对于这部分人来说，降50%也无所谓，顶多不过是没赚钱。
最后的看法是，在调控奏效的前提下：
买那些价格倒挂二手房的20%的新房，目前看起来确实没有风险，只要你有把握在未来若干年的月供到位。
不过本人觉得这个路线图看起来美妙，但是通货膨胀的风险还是比较大的。
老龚说势
先来看一张刷屏的图：
是的，房价永远涨的神话可能要破灭。继厦门房价C位领跌，成都的房价近日也有横盘或者下跌的趋势。
难怪有销售员说道：卖了5年房子，最近跌了。
当然肯定有人说道房价都翻番了，现在跌了一点不是很正常么？
放在平时这倒也正常，但“坚决遏制房价上涨”的铁令恐怕无人敢冒犯吧。
关于房子的事我也说过太多了，今天说个真实的现状：
1、各大房企都在赶工期然后收回资金，瘦身在加速进行中。
2、三四线城市曾经捂盘惜售、一房难求的局面不复存在了。
楼市的泡沫每个人都心中有数，硬着陆的话实体经济恐怕一时承受不住，所以干脆政策干预、维稳就好。
作为老百姓，现在买房投资的话为时已晚，至于刚需，尽量还是挑人口净流入以及位置相对较好的楼盘，这样一方面保值或者升值，另一方面未来也好出手。
懒先生理财
房价肯定会大跌！！！
但跌的方式可能有两种，一种就房价直接下跌，另一种就是通过货币贬值的方式，变相下跌。
其实现在处于一个三难的选择。
1.如果房价直接下跌，则可能直接引发金融系统危机，并出现经济危机。
2.如果人民币大幅度贬值，则可能导致人民币信用体系的崩塌，所谓人民币国际化就成了千秋大梦，对外贸易也打击很大，同样可能引发经济危机，最近国外此类现象很多。
3.维持房价继续上涨，那么实体行业继续暗淡，积累的金融风险也会越来越大，没有实体经济的支撑，没有人口的支撑，房地产又能支撑多久呢？
我个人觉得，国内目前更倾向通过货币贬值来释放房地产的风险，但是这个释放过程会非常漫长，可能是十年，也可能是二十年，说白了，就是让持有房产的人找不到抛售的理由又无大利可图，希望通过这样的方式引导投资性资金进入实体经济行业。但是这样人民币就再难国际化，外汇储备也无法支撑长期的放水，中国也就失去与美国在金融上竞争的资本，最终沦为二三流国家。
如果中国要成为与美国平起平坐的国家，就得向其学习，严控金融风险，杀鸡儆猴（次贷危机中，雷曼兄弟银行就被杀的鸡，实际上深陷其中远不止雷曼一家）。要让做错事的人，搞投机的人，付出沉重的代价，这样才能以儆效尤，让整体经济发展回归正常的模式，而这一切都看领导层的格局和魄力了！
最后，我更正一下某些人的观点。认为房价下跌，就物价就会飞涨，其实房价上涨（实际上是放水的结果）才会物价上涨。房地产并不是货币放水的蓄水池，而是一个缓冲器，这样货币放水不会直接影响物价，而是通过房地产进行传导。房价上涨，会带房租上涨，房租上涨又会带来衣食住行的成本上涨，所以房价最终必定带动物价上涨，不过是时间延长了而已。而房价下降，并不意味出现集体抛售套现的情况，因为抛售得有人接盘，没有人接盘就无法变现，即使变现，也是一些钱从一个人的口袋里到另一个人口袋里，货币总量并没有变，而纸面上的财富总量大幅缩水，钱更值钱，物价可能下降。
另外我觉得未来几年不是考虑买不买房的问题，而是应该考虑一下，能不能还得起贷款的问题。
寒冬即至，多备物资，也别放一个篮子里！
白橡
房价要大跌了吗？这个问题从国家七部委联合打击炒房，到住建部严令地方政府控制房价，政策层面回答是肯定的，北京的通州以及厦门等地的房价大跌已经拉开了房价大跌的序幕，中国的房价下跌成了民众和高层的共识。
面对房地产商和房地产中介恶意操纵炒高的房价，已经严重危害了中国经济的发展，严重危害了民众的正常生活，普通民众被高房价压得喘不过气，年轻人被高房价压得看不到希望，高房价正在摧毁中国的实体经济，高房价正在摧毁中国的年轻人的梦想。
中国的房地产是一个扭曲的怪物，世界各国的房子都是可以正常的去选购，而且是质量好价格低，我国的房子比欧美发达国家还要高好几倍，质量还差，不仅如此，还被房地产商和房地产中介变着法的炒，好像一个破房子就成了宝，还要交钱先排号，真是炒房疯狂到了极致。
当前本来是大量过剩的房子，从城里到乡镇到村里到处盖的都是房子，本来是卖不出去的，结果被地产商和地产中介操纵，硬是将房价炒上去，逼着普通老百姓花光一生的积蓄为炒高的房价买单。
现在七部委联合打击炒房，房产税很快也要出台了，地产商和地产中介利用欺骗手段炒房的时代结束了，房产税终于要来了，房价终于要跌了，面对大量过剩的房子，抛售房产将成为必然的趋势，房价持续下跌将是必然的趋势。房价大跌要看区域，有的地区两三年后房价只剩下现在的房价的50%也很正常，房价终将会回到正常的理性时代。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
金融学家宏皓教授
为什么老是有人问房价要大跌了吗？难道大家不应该先想想房价真的大跌对我们老百姓有好处吗？凡事有利就有弊，房价大涨对我们没有好处应该是共识，同样的房价大跌对我们依然没有好处。因为房价大跌引起的经济连锁反应太广了，到时候并不像大家想的那样光房价下跌、其他不变，而是有可能导致通货膨胀、物价上涨，到时候你有可能住得起房、吃不起饭了，依然得不偿失！
可能大家对于厦门房价下跌和北京某小区现房打折的消息刷屏，以为房价真的马上要大跌了。但是，大家有想过吗？这些地方的房价本身溢价就过于严重，即使房价下跌以后依然要远高于其他地区房价上涨的幅度。打个比方，其他城市可能三个月的工资才能买一平方，而厦门需要一年的工资才能买一平方，即使下降到了一半，依然需要半年的工资才能买一平方！
我个人认为，就像政府说的那样“房子是用来住而不是用来炒的”、“坚决遏制房价上涨”才是正理，在长时间内维持房价的稳定才是解决房地产泡沫过重的关键所在！因为现金一直在贬值，房价不涨其实已经算变相的下跌了，而且这样做所带来的负面影响将会降到最低，大家如何认为呢？
银行小学生
从房价走势和政策走势上看。
1.一线房价很稳定，成交量下降。
2.二线房价目前处于胶粘的博弈期。一方面上一轮的大涨让地方政府和地产商尝尽了甜头，另一方面国家频频出台政策，控制房价，力度不小。
3.三、四线房价急速刹车。对于刺激房价的棚户区货币化安置，国家严格控制。加之炒房团的肆意炒作，让房价出现较大泡沫。
从经济发展规律和房价来看，目前房价存在的泡沫量人尽皆知。
一般来说，房价收入比是判断房价是否过高的重要指标。
房价收入比，一般定义为一套住房的价格是一个家庭年收入的多少倍。借助房价收入比来评价房价合理性，就是计算出房价收入比之后，再看它是否大于某个数值。如果大于，就说明房价过高;如果小于或等于，就说明房价不高。正常值在“4-6倍”。
我们来看一下北京，北京房价均价在5-6万，按照人均月工资不足1万来粗略估算，也要差不多70倍，也就是说要到90岁之后才能有房。
远远高于房价收入比。泡沫必然存在。
何时会下跌？
下跌的具体时间不好预测，但是房价下跌将成为必然事实。
首当其冲的是泡沫大的三、四线城市。其次是泡沫大的一、二线城市，继而引发大规模房价下跌。
下跌的幅度则取决于国家在房价下跌时的政策效果，是否有及时拉住房价，维持稳定的能力。
至于会不会到了房价如葱，完全挤出泡沫，个人认为不太现实，也很难。
毕竟房价下跌比上涨带来的社会问题更深刻。地方政府在没有找到新的财政来源基础上，丧失土地收入，犹如断翼，基础设施无法修建、教师工资发不下来、医疗保障无法实现、企业负担加重、投资环境恶化都不是没有可能发生的事。
所以，对待房价问题，请大家客观、冷静。过快上涨和过度下跌都不是好事，最好的结果就是找到新的经济增长点，实现房价的平稳着陆。
我是家族财富密码高级研究员赵净。更多的精彩内容，请关注我们的头条号。关注不迷路。如果您觉得不错，麻烦您点个赞，更有丰厚奖品不定期回馈，谢谢！
家族财富密码
日前，在博鳌亚洲论坛上，任志强任大炮爆出最新言论，“买房要赶紧，明年你可能有钱也买不到房！”一听到任大炮这个言论，网友们都炸开了锅，不少网友纷纷表示，“我现在就去买房！”为什么任大炮会放出这样的惊人言论呢？在小编看来，主要有以下5大原因！
楼市调控升级
1、楼市调控仍在升级
目前，全国各地的楼市调控不仅没有丝毫松绑，还迎来了一波又一波的加码！而众所周知，楼市调控的主要目的在于让房价稳定上涨，而非让房价下跌，所以，在楼市调控不断升级的情况下，房价仍然处于上涨通道，这也就意味着明年房价可能会更高。此外，当下，不少城市早已进入了“五限时代”，谁也无法预料明年楼市政策又会发生什么变化，但不管怎样，楼市政策只会更加严格，买房条件也会更加苛刻！
2、房贷利率连涨19个月
在房贷利率不断上涨的情况，购房者的买房成本也在大幅增加，所以，为了保证自己买房不赔钱，他们在卖房时，售价必然会更高，如此一来，房价也会再次催高。所以，明年房价恐怕只会更高，越晚买房，压力越大。
地价催高房价
3、地价仍然居高不下
在楼市调控不断升级的情况下，开发商拿地也大受影响，但尽管如此，地价仍然居高不下。在此背景下，房价也只会越来越高，毕竟面粉贵了，面包也会涨价，购房者还是要趁早买房。
4、楼市库存告急
随着去库存工作的不断推进，如今，不少城市已出现了楼市库存告急的情况，其中三四线楼市库存创10年新低，在供不应求的情况下，房价涨势恐难以遏制，而一旦楼市库存告罄，你真的有钱也买不到房子了！
5、房贷政策收紧
在这个高房价时代，贷款买房成为了购房者的无奈之选，然而，随着楼市调控的升级，房贷政策也在收紧，银行审批房贷更为严格，越来越多的购房者都被拒贷了。也许明年房贷政策会更加严格，你也许有钱也无法获得房贷。
火星上的机械师
大跌？不存在的。给你看一组数据。
如图所示，不知道题主处于哪个城市，看到这个平均薪资我对房价大跌是丝毫不抱希望。只能说现在的平均月薪已经可以支撑一个双薪家庭还房贷了，也就不存在太多的民声载道的问题。至于低于这个月薪以下，只能说没努力。
新的一代求职人员，在一到两年过所在城市的平均薪资很容易，大家擦亮眼睛看看工资是不是在涨？
人民币是确实在贬值的，所有的东西在等价兑换的情况下，人民币数额都相应变大。贬值多快，看黄金价格就知道了！相应的，房价不涨点岂不奇怪？
然而房价今年六月以后基本稳定，不再那么疯狂，是小幅度增长，预计后面在各种政策下房价维稳，资金从房地产行业逐步回流到制造业、服务业、农业中去。
大跌不存在的，必定房地产圈了太多人的钱。不过稳定即下跌，未来1年涨幅不可能大，2年以后房地产热情必然退却。
最近由于经济战的冲击，房地产可谓是重中之重，油价都能逆其道而行之，房价跌更是不可能。
但是涨，谁也别指望了。…………………………
统一回复，卖地的是zf，盖楼的多是gq，贷款的是zyyh，自己看什么心里不清楚？国家调控的已经很好了，各种政策限制房价上涨，尽量盘活实体经济。至于为什么看平均数据，这组平均数据是反应新生代实力的数据。
本来分配财富靠的是二八定律，非要看中位数来同情自己？所谓的供大于求也不知道哪组数据来的，先不谈棚改政策，也不谈未来的农村改造，单说今年的大学毕业生就有800多万人，然而大学生占同龄人群不到百分之20，也就是说同龄有购房需求的一共4000万人，按照夫妻一套，有购房需求的也有2000万对啊！这就是2000万套房子！
综合考虑房价往哪里跌？靠同情跌？？
好好努力吧，努力挣钱，让自己钱包鼓起来比期待房价下跌靠谱。
