番禺區|市橋板塊
一週多不見，小趙最近正在“實驗性”地給自己看房，順便增加踩盤經驗。入戶資料遞交後，就開始兩手準備找房+做流水了。我會用幾篇文章，記錄下真實的感受，大家也可以藉此瞭解當下市場行情，特別是三成首付的買家，我看的基本是上車房。
1.看房注意事項
首先講講小趙自己看房的裝備：雨傘或者帽子、礦泉水、口罩（這個有點關鍵，坐電瓶車在馬路上開會吸很多汽車尾氣）
有過跟中介看房經驗的朋友對於上圖的電瓶車一定熟悉，座位低矮，大長腿無處安放。在廣州市區周邊的版塊，經常是以這樣的形式看房，每一次坐我都挺不舒服，而且很危險，所以能走路我都儘量走。此外我每次看完結束之後，會做一份看房記錄表，這個表格是看了#017 老鄺的二手房交易秘密武器那篇文章後，找老鄺要的。
2.選擇標的物
根據首付與月供的預算，我把目標暫定在總價200w以下，地鐵站上蓋的電梯房優先。區域首選是番禺，因為不論是廣州東進南拓的發展方向，還是小趙自己的個人喜好，番禺都是宜居宜投的好地方。其實最開始是從洛溪看起的，因為生活上班都在這，但很抱歉，洛溪已經找不到200萬以內的電梯房了，我看的都是九幾年的老舊樓梯房，但洛溪我會持續關注，它的價格會因為洛溪大橋的拓建以及洛溪村改造迎來一波漲幅。
接下來的一站我去了市橋，這邊的選擇範圍也很有限，地鐵站步行15分鐘以內的電梯樓，總價在200萬以下的只有兩個樓盤：僑基花園（上）樓齡1998年、鴻城花園（下）樓齡2000年，它們都是不帶小區的港式設計樓盤，從外立面就可以看得出來。兩個樓盤的學位都是富都小學。
去市橋看房原因無他，就是感覺經常聽到這個版塊的名字，那天帶看的中介小哥也說市橋成交量排在他們綠中介的前幾名，可與增城新塘、南沙比拼。市橋地鐵站附近目前最高的是鴻禧華庭，已破4字頭，它貴在雅居樂物業以及較好的小區環境，與星海中學一路之隔，帶省級學位。另外市橋還有個一手房碧桂園星鑽，小趙也寫過踩盤報告，它的開盤一再推遲，屆時單價也絕對不會低於4萬。
3.僑基花園
僑基花園的位置很妙，它相隔鴻禧華庭以及碧桂園星鑽都不遠，箭頭處往右是星鑽。僑基花園處在兩個豪華盤間，它的均價卻只有22364元/㎡，200萬以下的房源有好幾個，總價最低有一套158萬的兩房，那套算是最筍的。
上面的兩套我都看了，去到實地踩盤才會有真實感受，也能夠明白什麼叫貴有貴的道理，便宜有便宜的道理。僑基花園整體給人灰白陰暗的感覺，房子也全部無陽臺，房型也不方正。
進入大樓的通道，見到不少家長帶著孩子在下面玩耍，可惜這個環境確實不怎麼樣，雖然下面設有門面但是幾乎沒有底商，沒有綠化。
幾棟樓之間是這樣的空間連結，電梯間燈光比較昏暗，在等電梯時候聽到一位住戶阿姨抱怨這個電梯太老舊了，等的時間比較長。
僑基花園的一手裝修是配這樣的木地板，客廳會出一個角，看的幾套房子都不是業主自住的，有些感覺空置了許久。這裡的確是放租的比較多，我有問樓下保安大叔，這裡的入住率還挺高的，租金水平與裝修很有關係。
4.鴻城花園
當天去鴻城花園只看了一套房，也是唯一一間低於200w總價的，195w的兩房，面積78方。這裡雖然也是港式的設計，但是客廳出了一個三角的陽臺，其他房間戶型還是挺方正的，這套裝修一般，業主急賣，據說每天帶看量都特別大。
聽中介小哥的語氣，感覺他們都挺推薦鴻城花園的，這裡五棟樓之間帶有少許綠化，居住環境好一點，我的感受也確實好很多，起碼寬敞明亮有家的氛圍。
電梯間算是比較新，鋪設了瓷磚，還分單雙層梯。這裡新換了一家物業，說是各方面開始有改善的跡象。鴻城花園步行至市橋地鐵口大概7分鐘左右，離那個鑽匯廣場還有一條步行街都挺近的，樓盤背後是市橋汽車站，整體感覺算是鬧中取靜。
5.總結
市橋去年狠狠地漲了一波，中介小哥說不到一年單價漲了7000，曾經的價格窪地，看來已有不少買家入場。市橋作為發展成熟的老城區，它的預期兌現已經到位，近期可以期待的也就是3號線延長。3號線的兇險都有耳聞，市橋站附近的人往往需要回頭坐到番禺廣場站才能上車，所以它這個站的交通位置稍微有點尷尬。開車方面因為小趙都是地鐵一族，所以就不能太瞭解熟悉了。
市橋這邊的存量房，可以說是賣一套少一套了，近期附近拍出一塊高價地皮，再加上碧桂園星鑽的一手開盤，對於這一塊房價的拉動效應是肯定會有的。但主要起決定性作用的還是這裡的供需情況，這裡流動性基本不需要太多考慮，出手或者出租都可以實現。
看的這兩個盤，因為總價相對友好，對於上車盤來說還是過得去的。小趙覺得從純投資角度上來說可以考慮僑基花園，選擇相對中高樓層裝修比較好的房子，拿來放租。鴻城花園可以自住也可投資，它那邊基本也在200萬出頭，鴻城花園的口碑比僑基花園好。
小趙個人來說不是很喜歡市橋那塊，商業配備也不怎麼洋氣，所以這次踩盤感覺一般。後面去到了番禺廣場，耳目一新，那裡的踩盤報告小趙下回接著分享。
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