随着调控的收紧，楼市虽然处于一个稳定的状态，但是不难看出已经有了下滑的压力，多地楼市降温和房企开启各种打折促销活动都能看出当下楼市的状态。当然，从房企的布局以及转型的态度来看，对于未来的楼市并不是很看好，最起码近两年内会收缩战线。毕竟房价上涨已经见顶。
当楼市开始降温，最先扛不住的或许不是炒房者而是中介，毕竟交易和成本决定了接下来这些人或者组织的命运。首先，对于房企来讲，前两年的利润已经足够他们在接下来的楼市里处于不败的地位，当然这只是针对百强房企以及提前布局低价拿地的企业，毕竟地价决定了房价，如果出现房价过高的问题，那么变相的打折促销就能很好的解决，诸如目前恒大的7折购房。当然一些中小型房企或许会面临被吞并的危险，但是总归能够运营下去。
其次，对于炒房者来讲，基本上都是个人持有，持有的成本也仅仅是房贷而已，虽然限售政策让房产不能交易，但是租赁市场的转好让这些人看到了另外的契机。当然如果从价格和持有时间的收益来看，持有六年以上仍然能够获得较高的收益，即使是现在低价抛售依然能够赚钱。但是，对于中介来讲则不同，中介唯一的盈利条件就是房产交易，无论是新房也好二手房也罢，毕竟现在的中介充当了整个市场销售的角色，新房市场降温，房企自身消化就能够解决，以前全面卖房的时代一去不返，而且由于所谓的电商费和茶水费的冲击，购房者对于中介机构卖房越来越抵触。在二手房市场，同样交易已经全面下滑，无论是新房数量的减少还是老房的高价，都决定了中介日子越来越难熬，毕竟没有交易的情况下，其他支出成本成为了压垮这些机构的最后一根稻草。
大量的中介机构关门，从业人员转型，这就是最真实的状态。中介在房价上涨时期也充当了炒房者的角色，自己大量囤房，房企没有的房子中介却有的事情比比皆是，但是随着市场降温以及购房者越来越理性，谁也不愿从二手房中接盘。当下最难的莫过于这些中介，而且媒体也对准了中介各种违法销售的事情，如果市场继续降温，那么接下来会有更多的中介面临关门和失业。
来源：观楼市，图片来源网络，与内容无关
閱讀更多 常州房天下 的文章
