“江南皮革厂拆迁，江南皮革厂拆迁，所有商品一律十元，先到先得。”
我们在马路上经常会遇见、听到这样的叫卖。如今真的有一个皮革厂拆迁了，而且拆迁补偿还拿了2.036亿！
【新闻事件回顾】
据悉，浙江中国轻纺城集团股份有限公司（以下简称“轻纺城”）近日发布公告称，公司与绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司、绍兴市柯桥区柯桥街道办事处就公司拥有的中国轻纺城鞋革批发城房屋及西侧临时建筑拆迁签订《房屋拆迁货币补偿协议》，并以现金2.036亿元作为拆迁补偿。
轻纺城表示，上述中国轻纺城鞋革批发城因消防问题已于2018年8月3日关停，现处于闲置状态，此次拆迁不会影响公司正常生产经营。经公司财务部门的初步测算，因上述拆迁补偿公司将获得税后收益约1.18亿元，拆迁补偿收益计入公司2018年度资产处置收益，将对公司本年度业绩及现金流带来积极影响，具体金额以公司经审计确认的数据为准。
一、企业拆迁流程
公告显示，因公司所属中国轻纺城鞋革批发城房屋及西侧临时建筑建于九十年代初期，房屋陈旧、存在严重的消防隐患，根据绍柯拆任[2018]17号任务书，决定对其实施拆迁。2018年9月20日公司与两湖开发、柯桥街道签订了《补偿协议》，本次拆迁房屋以货币方式补偿，共计2.036亿元。
1、企业资产评估
财报显示，绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司截止2018年7月31日，资产总计862160.21万元，所有者权益合计：117621.00万元，主营业务收入9882.56万元，实现净利润-568.94万元。
2、建筑面积评估
轻纺城所属中国轻纺城鞋革批发城房屋及西侧临时建筑，土地证号为绍兴县国用[2000]字第3-110号，土地面积18545平方米，证载土地使用权人为：浙江绍兴中国轻纺城开发总公司，土地性质为国有出让，用途为商业。其中：中国轻纺城鞋革批发城建筑面积12471.03平方米，未办理房屋所有权证；临时建筑（服装市场）15313.94平方米，其他建筑352.56平方米。
二、补偿协议内容要全面
（一）当事人
拆迁人（甲方）：绍兴市柯桥区中国轻纺城两湖开发建设有限公司
实施人（受委托方）：绍兴市柯桥区柯桥街道办事处
被拆迁人（乙方）：浙江中国轻纺城集团股份有限公司
（二）拆迁房屋补偿计算
按相关拆迁政策及中介评估机构出具的评估报告书对乙方拆迁房屋作如下补偿：
1、房屋补偿款：计179,463,438元
（1）房屋主体补偿款（含土地）：163,148,580元
（2）非住宅货币补偿10%补贴：163,148,580×10%＝16,314,858元
2、房屋装修补偿款：5,450,401元
3、停产停业、临时安置、搬迁费、提前搬迁奖等各类补助费用补偿：计4,489,571元
4、服装市场（临时建筑）补偿款（按评估净值价补偿）：9,437,981元
5、其他建筑补偿款：21,150元
6、附属物补偿款：177,900元
7、土地补偿款：4,590,440元
土地补偿款说明：因原鞋革城实际建造面积小于规划批准面积。
上述房屋拆迁补偿款总额为203，630，881元。
三、常见的企业拆迁补偿包括4点内容
上述企业之所以能够获得如此大额度的拆迁补偿，离不开企业对整个拆迁流程的熟悉，以及对企业各种资产详细的评估。那么常见的企业拆迁又包含哪些内容呢？
1.是拆迁资产的补偿费用,包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
2.是停产停业损失,以实际情况而定,一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
3.是拆迁补偿费用,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
4.是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。
创为律师提醒：
创为律师提醒大家，企业拆迁补偿涉及范围众多，一定要选择专业的法律顾问进行咨询，对企业各种资产补偿进行详细计算，避免盲目维权贻误了最佳维权时机，一定要选择法律手段维权，才能帮助企业获取最大的补偿利益，维护企业未来的正常运转。
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