“江南皮革廠拆遷，江南皮革廠拆遷，所有商品一律十元，先到先得。”
我們在馬路上經常會遇見、聽到這樣的叫賣。如今真的有一個皮革廠拆遷了，而且拆遷補償還拿了2.036億！
【新聞事件回顧】
據悉，浙江中國輕紡城集團股份有限公司（以下簡稱“輕紡城”）近日發佈公告稱，公司與紹興市柯橋區中國輕紡城兩湖開發建設有限公司、紹興市柯橋區柯橋街道辦事處就公司擁有的中國輕紡城鞋革批發城房屋及西側臨時建築拆遷簽訂《房屋拆遷貨幣補償協議》，並以現金2.036億元作為拆遷補償。
輕紡城表示，上述中國輕紡城鞋革批發城因消防問題已於2018年8月3日關停，現處於閒置狀態，此次拆遷不會影響公司正常生產經營。經公司財務部門的初步測算，因上述拆遷補償公司將獲得稅後收益約1.18億元，拆遷補償收益計入公司2018年度資產處置收益，將對公司本年度業績及現金流帶來積極影響，具體金額以公司經審計確認的數據為準。
一、企業拆遷流程
公告顯示，因公司所屬中國輕紡城鞋革批發城房屋及西側臨時建築建於九十年代初期，房屋陳舊、存在嚴重的消防隱患，根據紹柯拆任[2018]17號任務書，決定對其實施拆遷。2018年9月20日公司與兩湖開發、柯橋街道簽訂了《補償協議》，本次拆遷房屋以貨幣方式補償，共計2.036億元。
1、企業資產評估
財報顯示，紹興市柯橋區中國輕紡城兩湖開發建設有限公司截止2018年7月31日，資產總計862160.21萬元，所有者權益合計：117621.00萬元，主營業務收入9882.56萬元，實現淨利潤-568.94萬元。
2、建築面積評估
輕紡城所屬中國輕紡城鞋革批發城房屋及西側臨時建築，土地證號為紹興縣國用[2000]字第3-110號，土地面積18545平方米，證載土地使用權人為：浙江紹興中國輕紡城開發總公司，土地性質為國有出讓，用途為商業。其中：中國輕紡城鞋革批發城建築面積12471.03平方米，未辦理房屋所有權證；臨時建築（服裝市場）15313.94平方米，其他建築352.56平方米。
二、補償協議內容要全面
（一）當事人
拆遷人（甲方）：紹興市柯橋區中國輕紡城兩湖開發建設有限公司
實施人（受委託方）：紹興市柯橋區柯橋街道辦事處
被拆遷人（乙方）：浙江中國輕紡城集團股份有限公司
（二）拆遷房屋補償計算
按相關拆遷政策及中介評估機構出具的評估報告書對乙方拆遷房屋作如下補償：
1、房屋補償款：計179,463,438元
（1）房屋主體補償款（含土地）：163,148,580元
（2）非住宅貨幣補償10%補貼：163,148,580×10%＝16,314,858元
2、房屋裝修補償款：5,450,401元
3、停產停業、臨時安置、搬遷費、提前搬遷獎等各類補助費用補償：計4,489,571元
4、服裝市場（臨時建築）補償款（按評估淨值價補償）：9,437,981元
5、其他建築補償款：21,150元
6、附屬物補償款：177,900元
7、土地補償款：4,590,440元
土地補償款說明：因原鞋革城實際建造面積小於規劃批准面積。
上述房屋拆遷補償款總額為203，630，881元。
三、常見的企業拆遷補償包括4點內容
上述企業之所以能夠獲得如此大額度的拆遷補償，離不開企業對整個拆遷流程的熟悉，以及對企業各種資產詳細的評估。那麼常見的企業拆遷又包含哪些內容呢？
1.是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等;
2.是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失;
3.是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;
4.是基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。
創為律師提醒：
創為律師提醒大家，企業拆遷補償涉及範圍眾多，一定要選擇專業的法律顧問進行諮詢，對企業各種資產補償進行詳細計算，避免盲目維權貽誤了最佳維權時機，一定要選擇法律手段維權，才能幫助企業獲取最大的補償利益，維護企業未來的正常運轉。
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