9月6日，珠海市政府正式批覆了《橫琴新區與保稅區、洪灣、灣仔區域一體化發展規劃》 。9月18日，橫琴新區政府官網正式公佈該文件，表示將根據《規劃》指導一體化地區的開發建設。
規劃區示意圖▲
該《規劃》從產業功能、交通規劃、公共設施等方面對一體化發展區進行了全面而具體的規劃，致力於將其建設成為珠海城市新中心、粵港澳深度合作新引擎、大灣區城市客廳。
一體化發展區規劃城市建設用地面積30.32平方公里，遠期居住人口約為42~48萬人，就業人口規模40-55萬人。
除了廣珠城軌延長線，還將有三條軌道交通在這裡形成換乘樞紐，支撐一體化地區與香洲組團、西部城區通過軌道交通形成直接、快速的聯繫，交通將四通八達！
一體化發展區近期（至2020年）規劃建設1所高中、3所初中、5所小學、以及1處醫療衛生設施。
高端產業興起
《規劃》提出，要打造差異互補的重點產業發展集群，形成以商務服務、物流服務、金融服務、科技創新等為主體，面向未來的高端CBD總部雲集、承接港澳現代產業最集中的現代產業生態圈。
產業佈局規劃圖▲
橫琴國際金融中心大廈▲
橫琴中央匯▲
珠海富盈商務度假中心▲
軌道交通發達
一體化發展區將規劃軌道交通1號線支線、軌道交通2號線南延線、軌道交通4號線，在一體化地區核心區形成三條軌道線交匯的換乘樞紐。
軌道交通系統規劃圖▲
目前，珠機城際軌道一期工程（拱北至橫琴段）沿線站點主體工程已基本完工，該工程將於年內完工並基本具備靜態驗收條件。
廣珠城軌延長線二期工程起自長隆公園站，終點為珠海機場站，預計將於2022年完工，屆時從廣州到橫琴僅需70分鐘。
生活配套完善
《規劃》提出，在橫琴澳門協同發展的背景下，一體化發展區要以國際標準強化各級生活服務、文化活動、體育活動、休閒娛樂等功能設施建設，規劃建設文化生活藝術體驗中心、文創設計藝術館等文化場所。
規劃建設小學14所、初中7所、高中3所， 重點建設中央綠谷外、十字門北區綠地、金融島綠地、三角綠地、洪灣綠心、風情廣場、杧洲溼地等多個大型重要綠色核心片區。
公共服務設施規劃圖▲
橫琴中心幼兒園▲
橫琴小學▲
“保十琴”一體化，無疑給相關區域帶來巨大的發展潛力，商業、居住功能得到進一步提升。
諸葛找房網統計橫琴和保稅區在售的15個商辦/商住項目，發現兩地的房價存在約1.5-2萬元的差價，而兩地的物理距離不過510米。
房地產的價值，總是由近及遠傳導。隨著“保十琴”一體化的實施，自貿區效應是否會外溢至保稅區，我們還得拭目以待。
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