風雨傾軋的高樓、海水倒灌的街道、連根拔起的大樹、漫天飛舞的廣告牌、勇敢拼命的外賣小哥……一場20年罕見的超強颱風山竹，在深圳人的朋友圈中，演化成面對災難的全民狂歡。
山竹造成的損失究竟有多大，是否從此被颱風界除名暫且不提，就算給深圳的GDP豁開了一個口子，山竹依舊是沿海人民熱愛的熱帶水果（不是熱帶風暴）。
9月16日，經歷10級以上狂風洗禮的深圳，售樓處和中介門店無客上門，不動產登記中心連續放假兩天，樓市迎來0成交的一日。可山竹的洗禮，卻顯現出深圳房地產的三大真相——
作者 | 小魚丸 好房深圳
真相1：身價千萬的豪宅業主流離失所！
這一次颱風，讓深圳灣的豪宅業主們無家可歸：三湘海尚、卓越維港、皇庭港灣的業主，只能在旁邊學校的體育館內避難。深圳灣體育館還因此“改了功能”，被戲稱為土豪相親現場。
蛇口半島城邦3期樓王的電梯，在暴雨中漏水並停止運轉。狂風中，高層業主表示已經被住宅晃暈，借宿到低樓層的朋友家躲避颱風。
甚至深圳第一豪宅——深圳灣壹號的業主，也只能步行下樓梯，在搖晃的樓體中，乖乖躲在自家地下停車庫，等待山竹過境。很多業主從45樓往下跑，邊跑邊後悔買的太高，到地下室已經是汗流浹背。
上述這些豪宅，售價幾乎全部上了2000萬！
建立在深圳最壕一片土地上的海景豪宅，在這一次狂風暴雨中集體淪陷，身價千萬的業主流離失所。“除了填海區沉降，颱風災害也是深圳灣蛇口豪宅在未來10年、20年必須面對的嚴峻問題！”這是恆裕濱城一位業主的自白，颱風中他帶著家人在All City裡待了一下午。
山竹登陸首日，深圳豪宅們的表現，輸給了福田羅湖的小樓盤。在中心區密集的建築群落中，梅林、石廈售價200-500萬的剛需、剛改盤，狂風驟雨中護得深圳白領們安然無恙，只要不出門，完全可以在家舒舒服服看看電視睡個好覺。
真相2：房子樓齡越老反而質量越好！
在臺風密集的西太平洋地區，建築質量確是沿海人民心頭大事。但事實上。很多人在山竹來襲前，還在擔憂港珠澳大橋不能扛住猛烈颶風的吹擊，卻忘記了自家房屋的建築質量。
在龍華，水榭春天其中一期約30套房屋的玻璃，在風雨中被摧毀。或許山竹的體量，已經超出了當初的建築設計範圍，幸運的是物業可以替業主團購更換玻璃。但光明一樓盤的業主就慘了，深夜要求出差在外的業主回家清掃溢漏的雨水。
朋友圈中，晃動的住宅大廈、南北通透房屋的穿堂風，讓深圳建築界集體汗顏。 包括上面這些房子，大部分可都是新建樓齡在5年左右的房子，採用的建築技術與工程規範幾乎都屬於這個時代。
如此文明富強的當代社會，連有錢人卻只能住在這樣質量堪憂的房屋內。可那些建築年代超過10年的老房子，卻在這一次颱風的侵襲中，表現優秀。停水停電斷燃氣停運電梯這幾種情況，至少在福田梅林、羅湖蔡屋圍等幾個存在大齡老舊房屋的片區內，沒有集體出現。
“也許，2018年買到的房子，將是這些年質量最差的一批。”張大偉的一句話，其實完全映射出深圳房屋建築這樣一個現狀——樓齡越老質量越好！
限價的情況下，這兩年不少開發商為了創造更多溢價空間，選擇嚴控建造成本，也勢必導致在建新房的工程質量。在北京發生的華潤崑崙域交樓貨不對板，還有在深圳發生的恆裕濱城業主維權，都讓我們對這兩年房屋的建築質量心存疑慮。
真相3：現代化玻璃幕牆
還不如鋼筋混凝土！
說到建築質量，不得不提現在的建築設計中，在大範圍使用的玻璃幕牆。
先來看看幾個在山竹吹襲中，比較極端的案例——
香港紅磡海逸酒店至少6-7層的玻璃被狂風吹破，床單窗簾的風雨中亂舞；尖沙咀洲際酒店的門廳不敵強大的颱風，玻璃（不是節操）碎了一地；大梅沙喜來登酒店自助餐廳的落地玻璃門，被上漲的海水衝破；深圳一豪宅的落地玻璃窗，直接被大風掀掉；山竹帶來的影響力，還直接摧毀了東部華僑城一業主的防爆級玻璃門。
更多深圳人的朋友圈，也是在哭訴自家的落地玻璃窗、玻璃門被吹裂，有些還被玻璃扎傷的手和腿。
這裡需要注意，這幾年出於新一代業主對生活品質的追求，很多樓盤為迎合客戶需求，也在住宅設計中也大量使用原本寫字樓、酒店設計中常用的玻璃幕牆。殊不知，昨日受損最嚴重的，也是使用玻璃牆、玻璃門較多的高檔樓盤！
“國家標準對玻璃幕牆設計標準，承受風壓的上限值為12級颱風。”張大偉也認為，受損情況較為嚴重的樓盤多是採用突出的、單塊面積過大的玻璃。
值得一提的是，更靠近颱風中心的澳門眾酒店，一早就停止了營業。這些大量使用現代化玻璃幕牆的賭場，反而似乎更清楚人命與金錢的關係。
凌晨4點，山竹遠去，可屋外依舊下著大雨，一首《房間》在瀰漫整個空間：小而溫馨的空間，因為有你在身邊，就不再感覺到害怕。一句：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！無論放在哪個時代，都是肺腑之言。
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