大家好，我是愛財如命的豌豆尖兒。
這兩天冷大俠盤點了德陽的新盤，馬上有人來問我，德陽的房價是不是要降了？
客觀地告訴你，8月份德陽市區整體均價7344元/㎡，相比7月已經下降558.85元/㎡。那麼房價還會繼續降嗎？
首先一點，整體房價的下跌並不代表個別樓盤的情況，地段好的優質樓盤，本身就有抗跌性，以整體均價看待你想買的某個盤，是不科學的。
後續是否會繼續降，要看樓市整體供貨情況與開發商進度，目前看來，對比上半年的火熱，的確有點降溫的趨勢，上半年忙著賣房收錢的售樓部，也開始搞各種暖場活動吸引客戶了。但要在短期內看到房價暴跌，那是不可能的，最多橫盤或者部分樓盤陰跌。
所以對於跟我一樣一套房都沒得的，gu橋洞子的剛需們，以下是關於買房的良心建議：
01丨gu橋洞子又確實有需求，該買就買吧
如果長期睡橋洞子，比起德陽目前的房價，那的確划算。雷同德陽租房的朋友，不管房價咋個漲，德陽的房租卻一直不漲。這跟德陽外來人口有太大的關係。租房幾十年所花的錢，不及貸款買房的三分之一。
不過，一定要知道，你的財產要有其他安全、穩定的增值方法，如果沒有，那麼可能還是買房會保險一點。
租著房子又該結婚或者生娃，那該買還是買吧，別管是漲是跌。反正都是自己住，漲了我幸，跌了我命。畢竟房子，承載著你與中國丈母孃的關係，有房能叫媽，沒房只能叫阿姨。教育，生活，夫妻感情，都與房子有關。對女人來說，房子叫安全感。對男人來說，那是娶媳婦的門檻。
02丨別老是等著德陽房價下跌
經濟有周期，股票有周期，房價也一樣有周期，但總體來說，房價在長期看來還是上漲的。普通人要把握低點逢低買入，操作難度很大。房價下跌了你總覺得房價還會繼續跌，你根本不知道什麼時候是最低點，這就是買漲不買跌的由來。
特別是剛需，等房子用的人，等降價就是一場賭博，賭贏了倒好說，節約了購房成本，但是賭輸了，可就是承受不起的後果啊。德陽房價什麼時候跌開發商都說不清楚，更不要說你了。
就算買到高點，你自己住的房子，短期內不會考慮賣，到你要賣出去，至少是好幾年之後，房價肯定是漲，還住了這麼多年，不虧，就像德陽2011年6000多買房那一波，雖然中間房價跌了，到今年賣出去，還能賺一筆。
當然，如果你並不著急住，有自己的判斷，可以選擇持幣觀望。
03丨買房一定要“借錢”
不是讓你掏空父母，問遍親戚朋友。而是讓你借銀行的錢，能借到銀行的錢是你的本事，房貸利率雖然上浮了，但相比外面的其他貸款利率還是算低的，比信用卡分期利率都低。【點擊查看德陽各大銀行最新利率】
很多人信用、流水、收入證明不夠，銀行不給你貸款，那才最痛！
不用過分擔心月供壓力大，錢是在不斷貶值的，10年前你還800感覺壓力大，現在呢？
而且中國房地產按揭貸款的平均還款年限是6年左右，有句俗話叫“莫欺少年窮”。做了房奴會更上進，有壓力才有動力。
04丨買房一定要選城市發展方向
房地產永遠存在地段論，好的區域位置決定了房價增值的80%。
比如同樣是德陽市區的房子，城南城北可以賣8000多，而城西卻提不起價也沒有開發商去扎堆，德陽買房，城南和城北是首選。
關於德陽的規劃發展，我們已經說過多次，開發商會跟著城市發展方向走，聰明的購房者同樣如此。
05丨德陽二手房不一定便宜
不知道怎麼的，老有人覺得沾上二手這兩個字就要便宜些。但是二手房真的不一定，哪個房東不想賺錢？哪個房東會跟錢過不去？
當然有便宜的，就是那種連電梯都沒有的多層，門衛還是老大爺那種。這種房子的確很適合經濟緊張的純種剛需，有點生活品質追求的都不會選這種。
最重要一點，你準備首付20多萬，買總價80萬左右的新房沒問題。但是你想買總價80萬左右的二手房可能就難了。因為銀行會評估這套房子值多少錢，一般評估價是低於房東的賣價的，貸款額度要按照評估價來算，那這個首付的差價只能自己補齊。
比如評估價只有60萬，那你只能貸7成42萬，房東賣價80萬，你首付就要給38萬。
06丨別用自己的收入對比德陽房價
張曼玉是你的夢中女神，但她不會成為你找女朋友的擇偶標準，因為你清楚自己幾斤幾兩。買房子也要對號入座，不能像豌豆尖兒有住別墅的夢，卻沒有住別墅的本錢。
微薄的工資肯定是比不上房價的，因為從1988年起，房價收入比就跟現實不一致。純粹靠工資買房的人沒有幾個，首付湊一湊，只要能還得起貸款就好。
買房不要好高騖遠，蘿蔔酸菜，瓢瓜鍋蓋，你該上什麼樣的車就上什麼樣的車。湊一湊先上車，再撇的奧拓也叫汽車。
07丨買不買房，你都要在房子裡過一輩子
買房，從經濟的角度看，是你的丈母孃逼著你去投資；從社會的角度來看，是一個城市在告訴你用最快的方法瞭解它；從人生的角度來看，是你負債修行的開始。
買不買房，你都需要一個棲身之所，都會在房子裡度過人生的大半時光，千萬不要認為買了房人生就被束縛掉了，每月的房貸會壓的自己喘過氣來，更不要覺得有了房子就有了安全感，要記住：安全感這種東西完全來自於自己，壓力也是。
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