最近我所在的城市房價有鬆動了，有些樓盤打九折銷售，目前我想抄底進入全懟上，你覺得這是不是個機會？這是一個粉絲昨天晚上問我的問題，他說的那個城市我知道，弱三線，沒有產業支撐，中部省份。我相信跟他類似的人不在少數，執著的相信房價還會反彈，但是卻沒有意識到如今的市場現狀，盲目殺進去，現實只會更加殘酷。
當我們自己能力有限的時候，我們要學會發現那些更牛叉的人在做什麼！請注意，是看他們做什麼，而不是說什麼！就跟三年前李嘉誠大撤退一樣，大家都說他傻，然後呢？
有關房價，誰最敏感？不是購房者不是炒房客更不是剛需，甚至於說不是政府，而是開發商，市場的冷暖他們是第一個感受到的。那麼我們就應該把目光放在他們身上，畢竟在這方面，其他人都是業餘的，只有他們是關乎切身利益，關乎生存的。
融創老闆孫宏斌2016年的時候曾經說過，對於房企安全第一，要注重自己的現金流，否則那些拼命借錢砸錢搶地王的房企未來的日子會很不好過，沒想到一語中的，融不到資，上不了市，借不到錢，賣地賣身發不出工資的企業挨個在暴雷。
人們說，孫宏斌便膽小了，是真的嗎？因為這就是識時務，因為樓市的環境和現狀都發生了天翻地覆的變化，這個時候你不變就只能被淘汰。從去年起融創就不在市場公開拿地了，以併購為主，而且主動做項目評估放棄了一些劣質地塊。
而且最明顯的是，融創將大多數籌碼全部壓在了一二線城市，而且放棄再次進入三四線城市，為什麼？因為寒冬已經來了，一二線還有一定的抵禦能力，三四線在貨幣化安置催熟以後只能被動地等待後續，如果在政策不再支持死路一條。
如果說融創一家企業好不夠，最近的保利，作為央企，也是過去一年土拍市場上的主力軍，一直是一個高調的存在，但是最近也偷偷的改名了，去掉了地產二字。有人或許說這說明不了什麼，但是事實上正是名字能說明很多問題。
還有萬科，一直謹小慎微的總裁鬱亮，顯示在2018年6月份的時候說“萬科要告別房地產”，主要的原因就是在它看來住房短缺時代全面結束，房價已經告別了單邊上漲模式。是的，為了配合這一觀點，隨後萬科深圳分公司已準備更名“深圳萬科發展有限公司”，目前至少已有九家萬科分公司陸續完成了更名手續。
這還不算完，9月份的時候鬱亮直言：“未來三年要把“活下去”作為基本要求”。是的，跟孫宏斌觀點類似，萬科鬱亮甚至覺得今天我們面臨的挑戰和轉折不僅僅是房地產，而是經濟政治軍事的各個方面。
如今政治和國際大環境都發生了不小的改變，貿易爭端將會常態化，經濟發展乏力，無論是在內需上還是在出口上都需要強有力的刺激，這個時候房地產很有可能被拉出來祭天，因為當下，雖然我們都知道放棄就是個跑腿的，但是整個社會對於房企和資本的反感需要，或者說至少明面上給個說法。
樓市即將進入冰封期，這一輪的調控不敢說史上最嚴，但是執行的可以說是最高效，也是最徹底的一次，最關鍵的是從銀監證監下手，銀行卡脖子，再到海外融資接連被否，土拍市場風聲鶴唳，房企缺錢不是暫時的，而是將成為新常態。這個時候房價下跌通道開啟，你還認為是抄底的好時期嗎？
你的錢並不好借，即使借到錢了利率也很高。更慘的是，高壓之下歲也不確定需要犧牲的房企是哪一些，如果很不幸中招，爛尾的風險不可避免。更更直接的是，你以為這就是寒冬，但是很有可能這只是寒冬的開始。
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