房價在這兩年裡得到了有效的抑制。不少人都明顯感覺到房價上漲已經不入從前那般瘋狂。部分城鎮虛高的房價甚至有所回落。當然，各大一線二線城市的房價依然如日中天。但有一個城市，被炒房客稱為奇葩。雖然經濟發達，外來人口數量眾多，房價也一直高居不下，卻讓炒房客直言：虧了，還是虧了！連首付都沒賺回來。
廣東是我國第一大經濟體。而東莞北連廣州，南鄰深圳。又是廣東的第三大經濟城市，新一線城市。加之世界工廠的稱號，外來人口密集。自然成為炒房客囤房炒房的首選。因此東莞的房價就連鎮區都達到2.5萬一平米。而臨近廣州深圳的小區，價格更是被帶上3萬多一平米的節奏。根據往年的數據，東莞的房價收入比年年高於13。可見，炒房在東莞已經是比較嚴重的現象。
按理來說，東莞工廠如此之多，外來人口密集，經濟又發達，經濟增長率也年年攀升，勢態良好。為什麼炒房客會說虧了呢？原因其實很簡單。東莞“騰籠換鳥”的政策理念實施多年。不少工廠都已經成功轉型。雖然大工廠依然穩坐如山。但是小工廠的倒閉卻是一批接著一批。加上現代化機械流水線的生產效率提高，對工人的要求也在變化。能力好的工資更高，能力不足的只能靠長時間的苦力彌補。工作時間長了工資卻沒有相應的提高。加上各地區發展已經逐漸趨於平衡，東莞逐漸喪失從前的優勢，外來人口越來越少，導致用工荒，而用工荒就更進一步加速了小廠家的倒閉，“空城”的時代開啟。
按理來說人少了，買房的需求涼了下來，房價應該有所回落。但炒房客和開發商哪會這麼容易鬆口？加之東莞經濟實力和地理位置優勢就擺在那裡。房價只能居高不下。從前貸款炒房的人每個月供著7000元的銀行貸款，現在卻收著2500元的租金。雖然如此，商品房的建設依然沒有停息，有新房買，幹嘛去買炒房客的二手房？市場成交率一路下跌。那些手上持有房產較多的人，不斷告訴自己：等地鐵建好了，廣州和深圳的人就會過來接盤了，再等等吧。
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