機會總是留給敢於嘗試的人。十年前，中國北上廣深的一套房差不多100多萬，可在十年後的今天，一套房卻動輒上千萬！
而因為猶豫，錯過了投資最佳時機的你，有沒有感覺自己錯失了好幾個億？
柬埔寨房產史
進30年，柬埔寨的房產史主要分為四大階段：
第一階段：1979年—1991年10月（房地產萌發時期）
1979-1984年中，柬埔寨基本不存在房地產行業。到1984年以後，隨著柬埔寨局勢日益穩定，便開始有人買賣房屋，房地產行業在這一刻萌發。
第二階段：1992年—1997年（房地產迅速崛起）
自1991年10月，關於政治解決柬埔寨問題的巴黎協定簽訂後，數以萬計的聯合國維和人員和大量外國人陸續進入柬埔寨，房價開始飛漲。到1997年7月柬國內武裝衝突事件前夕，大量外資湧入、商人火熱炒房，使房價持續翻漲。
第三階段：1997年7月—2011上半年 （房地產蕭條階段）
自1997年7月柬埔寨國內武裝衝突事件後，其房地產業也開始大幅降溫。房地產業開始出現“有行無市”的狀態。無論是首都金邊，還是其他遠離首都的城市和農村地區，房地產業均進入全面蕭條時期。
第四階段：2011下半年年至今（房地產火爆）
2011年下半年到現在，由於政局相對穩定，經濟穩步增長，再加上柬埔寨的基礎設施不斷完善，大量的外國人湧入，使得當地的房產市場異常火爆，房價也一直保持在12%以上的增速。
到2015年，柬埔寨首都金邊的繁華地段房價大約在2400美元/㎡。而現在，柬埔寨首都金邊的繁華地段公寓均價已上浮到3000-4000美元/㎡。
綜上所述，我們可以得出一個結論：在經濟發展，國內政局穩定，外商湧入的情況下，柬埔寨的房價一直都是處於增長的狀態。
當下，柬埔寨的政局穩定，房產市場依舊火熱，由於房產前景十分可觀，大量的投資者都湧入柬埔寨。
未來，柬埔寨的樓市是否還像當前一樣火熱？
柬埔寨的房產會一直火下去嗎
柬埔寨房產會一直火下去嗎？答案是肯定的。因為......
1、經濟發展迅猛
柬埔寨最近幾年正處於黃金髮展期。從2009到現在，每年基本上都能保持7%GDP的增長。製衣業是柬埔寨近幾年高速發展的重要支柱產業，包括之前我國南方大批的製衣廠、鞋廠、包包廠，因為與歐盟的免關稅協議，好多都遷至東南亞，其中大批入駐柬埔寨。這都為柬埔寨高速平穩的GDP增長貢獻了巨大的力量。
2、住房需求不斷增加
據研究數據顯示，2030年，柬埔寨的人口將會增長至四百萬人，總人口將達到1800萬人。人口增長數量如此之多，住房需求也將進一步提升。
柬埔寨人口中，高齡人口僅佔30%，另外70%的人口屬於青年人。因此，未來幾年，柬埔寨的住房需求量會繼續增加，樓市也會持續火爆。
3、外來投資者搶駐
對於外來投資者而言，目前柬埔寨房價不算高，但升值空間巨大，租金回報率也非常可觀，租金回報率高達8%-12%。房子升值空間大加上租金回報率高，因此，吸引大量的外來投資者搶駐。
自2012年起，柬埔寨房產幾乎每年都有10-20％的增長，部分地區房價表現更高，尤其是首都金邊的房價。除了房價，地價也暴漲得很快，尤其是位於金邊市郊區的土地在市場上的價格增長率很高，甚至達到了17%。
最近幾年，柬埔寨主要城市的房地產發展很快，尤其是金邊，房價一路高歌中，幾乎每年都有10-20％的增長。在這裡不得不提到“海上絲綢之路”發展戰略，作為受益國之一，柬埔寨與中國簽署了多項經濟貿易雙邊文件，屆時大量中資、中企、華人為柬埔寨帶來經濟發展力量的同時，也帶來了大量的外來人口及購房、租房、投資需求。房價應聲大漲也是理所當然。
近年來，大量的中國人湧入西港，在外國投資者中佔了70%，其中大數是投資商、遊客和賭場員工，這一因素帶動當地住房出租的需要量猛增。據世通海外投資諮詢（深圳）有限公司羅儒萬總經理透露，位置西哈努克省不動產的出租率從去年開始增長，即在2017年西省住房出租率開始慢慢增長，而2018年卻大幅增長。
綜上所述，從長遠來看，柬埔寨的房價依舊會上漲，投資前景可觀。
什麼時候投資？
當今美國總統唐納德·特朗普是赫赫有名的地產大亨，曾經說過一句名言「Location Location Location」投資海外房地產更是如此。跟著市中心的主幹道、百貨公司、大學城商圈來投資，才能立於不敗之地。
如果為了撿便宜，投資到二線、三線區域，投資的美夢可能變成一場惡夢。建築可以改建，項目可以複製，唯獨地段永遠不會變。
買房地產就像買股票，只買會漲的，不買便宜的，會漲的貴一點都要買，不會漲的，再便宜都不要碰。
柬埔寨的發展勢不可擋！錯過了10年前的中國樓市，現在可不能錯過柬埔寨的房產淘金潮......
《雲房優道》
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