沒有最好的戶型，只有最合適的戶型。
這兩年隨著消費升級，剛需在萎縮，改善在爆發，市場需求的面積段正在逐漸往100—150平方米的面積段上移。加上廣州市區土地寸土寸金，地段、樓價、樓層同比攀升，讓不少剛需客就此止步！
面對房價和麵積的多重擠壓，想在市區買個房就這麼難嗎？如果，房子小一點，夠用就可以了，你要不要買？小編今天就給大家介紹幾個廣州市區均價“4字頭”起，90㎡以下的小三房，看看你是否能趕上這“趟車”！
新世界凱粵灣：地鐵+名校 享白鵝潭商圈利好
新世界凱粵灣位於白鵝潭經濟圈內，片區規劃利好。新世界凱粵灣是由香港四大品牌發展商新世界地產開發，新世界有超過40年的房地產開發經驗，是香港的生活專家，是最早進入中國內地的外資發展商。
交通方面，項目擁有多項交通配套。兩個公交站的線路加起來多達30條，可通往廣州各個區域和佛山。除了公交出行以外，項目毗鄰地鐵5號線滘口站，該地鐵全程線路有5個換乘站，可輕鬆實現換乘，到達目的地。但滘口站屬於地面行走路段，會產生噪音。
生活配套方面，項目500米範圍內有銀行、便民藥店、便利店以及一些小店鋪，片區內的居住氣氛成熟，住戶的基本生活需求能夠得到滿足。項目受到多個商圈輻射，包括西城都薈商圈、上下九商圈、江南西商圈以及北京路商圈等，滿足業主逛街、休閒娛樂的需求。
戶型：產品多樣化 適合改善、剛需型買家
新世界凱粵灣總佔地面積37萬㎡，像這樣大規模的花園社區在老城區來說比較少見。
項目目前在售的產品類型比較豐富，幾乎涵蓋了剛需、改善等客戶的需求。項目分為A、B、C、D、E、F、G、H、I多個組團，物業類型涵蓋住宅、商業、學校等。其中住宅部分均為高層洋房，20-33層。新世界·凱粵灣9月21日將開盤，推出全新建面79-143㎡二至五房灣區現樓，即買即享，在售均價為43800元/㎡。
其中，建築面積為79㎡兩房的戶型，橫廳分區，功能完善。整體上看，該戶型的空間佈局比較方正，朝東方向。臥室帶飄窗設計，寬敞明亮，營造私人舒適空間，大生活陽臺，生活便利，通風采光良好。不過，整體空間會小，如果有二胎的家庭，可以考慮三到四房。
優點：1、地鐵5＆6號線交匯，未來還有11號線石圍塘站
2、樓下23條公交線路等密集的交通線路網，還有大型客運站
3、周邊生活配套，商業配套齊備
缺點：1、周邊有廣州最大的嶺南花卉市場、客運站等，人流較大
2、周邊交通路網多，交通便利，但須注意行人安全
金融街融穗華府：老城區生活配套設施一應俱全 名校齊齊入駐
金融街融穗華府位於廣鋼新城銀沙路與開拓二橫路交界處，地處廣鋼公園，毗鄰廣州 1號線、廣佛線二期（西朗站）。
據瞭解，該項目周邊即將開通地鐵10號線、11號線以及22號線，實現未來共5條地鐵線路覆蓋；規劃建造有軌電車1號線、2號線以及5號線，其中1號線與5號線交匯站位於中央公園內，更加鄰近該項目。
教育方面，項目周邊已有培英中學、真光中學，未來將入駐32所公立學校，其中包括廣東實驗中學、廣雅中學、協和中學、真光中學（擴建）等，籌備雄厚教育配套資源，為業主解決小孩入學一大難題。
醫療配套方面，項目周邊有廣鋼醫院、廣州市第一人民醫院鶴洞分院、荔灣區第三人民醫院等；生活配套上更無須多憂，受益於老城區的成熟，附近有中國農業銀行、中國工商銀行、中國郵政儲蓄銀行等；還有西朗市場、廣鋼工人體育館、金茂影劇院等，滿足居民的日常生活需求、娛樂需求等。
戶型：主打小戶型面積 使用率高
據現場銷售介紹，金融街融穗華府位於廣鋼板塊的南區，項目總共包含7棟，金融街·融穗華府在售71-92㎡一線園景2-3房，單價4.8萬元/㎡起。金融街·融穗華府由6棟40層洋房和2棟41層安置房組成。項目同步在售4棟商鋪，26-91㎡，價格65000元/平。主打小戶型面積，實用率偏高。這樣的面積段，對於想要入手廣州市區的剛需年輕人而言，的確是不錯的選擇。
以71㎡兩房兩廳為例，這樣的兩房戶型緊湊實用，對於剛需族家庭而言，輕鬆滿足生活所需。約4.2米南橫向客廳設計，空間尺度感強。全明戶型，各部分空間均有窗，可保證整體空間採光和通風，居住舒適度好；衛生間門朝向主要活動區域，私密性一般。
優點：1、交通方便，區位優越
2、配套完善，適合居住
缺點：1、老城區多少有些擁擠
2、戶型私密度不高
荔灣新城欣悅灣：不靠近地鐵站 未來享受內部大型商業配套
荔灣新城欣悅灣是荔灣茶滘村舊改項目。
項目距離地鐵較遠，最近的地鐵站為一號線花地灣站，步行需要25分鐘。從花地灣地鐵站出來，有多路公交車直達茶滘路，距離欣悅灣較近的公交站有茶滘路站、茶滘路總站，約500米左右的距離。其中，乘坐2站的783路公交車，到茶滘路站下車，是最快捷的路線。正在規劃中的地鐵19、22號線未來距離項目會比較近，大家只能耐心等待了。
配套方面，周邊的生活配套還是相對成熟，但檔次並不高，由於荔灣新城將來會規劃大型商業配套，欣悅灣未來可以享受自身內部的商業配套，但銷售人員表示配套落成需要一段比較漫長的時間。
教育資源，欣悅灣屬於學區房，基本能滿足就讀條件。附近有省一級合興苑小學，而距離項目最近的是鴻圖苑小學，據銷售人員透露，業主子女最大機會是入讀該小學，距離鴻圖苑小學不遠的還有汾水中學高中部。
戶型：主推多種剛需戶型 部分單位可望花地河
項目樓棟採用圍合式佈局，打造有寬敞的綠地和休閒空間。小區部分園林也已建成，園林面積雖然不大但打造的還是比較精緻，疊水湖景、古典樓閣、連廊小橋、園藝小品等，更專門栽種了具有嶺南特色的喬木和灌木，全部都已經呈現出來。
荔灣新城欣悅灣目前在售二期於2/3/4號樓洋房單位，戶型涵蓋建面為78-123㎡兩至三房，帶裝修售價為39000-45000元/㎡。以78㎡兩房兩廳為例，各個空間戶型方正，方便室內傢俱佈置；整個空間全明通透，採光良好，同時利於居住空間通風，客廳面積大，可以容納人數多，餐廳與廚房相連，活動方便，雙陽臺設計，方便實用。
優點：1、地理位置優勢明顯、公交接駁
2、戶型選擇多
缺點：1、距離地鐵遠
2、沒有大型商業、不上檔次
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