2018年對於瀋陽樓市而言或許又是一個“話題年”，地價一波賽一波、純新盤數量有望創歷史之最、又新增兩家品牌房企、房企合作開發再升級……..
三宗地塊樓板價破萬
據CRIC數據統計，目前瀋陽2018年已成交23宗經營性用地，平均樓板價4840元/㎡，其中三宗地塊成交樓板價超10000元/㎡，分別為鐵西裝備西、和平曹仲南堤西路南-1兩宗商住用地以及皇姑鐵路機械學校商辦用地。
統計數據：2018.1.1-2018.4.28經營性用地
從2018年目前成交商住用地來看，大東區、瀋河兩區還尚未有新增地塊，鐵西區新增均為商住用地，且成交樓盤價均較高，蘇家屯區無居住用地，但新添兩幅商辦用地。
陽光城進駐 瀋陽品牌開發商大軍擴容
瀋陽房企中全國性品牌開發商在不斷擴容、自2017年融創通過收併購進入瀋陽後，金科也先後在沈拿兩地，而在4.19的土拍中，陽光城以1.68億的總價拿下鐵西裝備西地塊開始進入瀋陽市場。
據統計，2018年一季度瀋陽商品住宅共成交253.92萬㎡、26079套，而本土房企成交套數佔比僅為33.9%，且企業排名TOP20中無本土房企身影。若金科、陽光城等新項目陸續入市，或將加劇市場分化現象，瀋陽房地產市場品牌房企成交集中度將更高，而本土房企份額將繼續被吞噬。
市場“井噴” 純新盤或超45個
2017年瀋陽商住用地成交40宗，部分地塊在2017年項目開盤入市，剩餘地塊2018年已定名，預計5月後將相繼入市。據悉，截止日前2018年已定名、新開盤項目累計近30個，加之部分尚未確定案名及新成交地塊，預計2018年瀋陽純新開樓盤或超45個。
（本文來源於CricBigDataSY）
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