公摊面积无疑是房产界最受争议的话题之一，世界上其他国家都没有公摊面积这一说，唯我国地产界特有。近年来，随着房价的暴涨，开发商们将公摊面积「改良」成赚钱利器，获取了巨大收益。
一开始公摊系数合理，广大民众对此并没有太大异议。可是随着近年来公摊系数比例的不断上升以及山东高密市出现的“史上最牛”公摊面积被央视《焦点访谈》曝光(系数超过52%)，公摊面积引发的争议就大了。绝大部分网友都纷纷表示应该取消公摊面积，还老百姓公道;但是也有人担心公摊面积一旦取消房价会更高。
本以为公摊面积如此无上限已经非常坑人了，可是公摊面积暗藏的猫腻却依然在损害者广大业主的合法权益。
1.再次公摊：不少开发商利用公摊面积内容不清晰的空子，将已经作为公摊面积的消防应急场所或绿化带划分成车位，再将车位出售给业主，再次公摊，重复收费。业主们因为不知道哪些公共面积是自己的，只能糊里糊涂地接受。以目前的房价和车位价格看，开发商此举所得的利益之大是不言而喻的。
2.公摊面积被开发商、物业公司擅用，并以此牟利：现在稍大的小区出入口、电梯房、停车场、楼道、门厅等地都能看到五花八门的广告，而这些区域绝大部分都属于公摊区域，为什么广告商有权利在公共区域张贴广告呢?据报道，这是广告商和物业公司签订的合同，故是物业公司允许的，同时出售或租赁这些区域所得收益也归物业所有。但是物业却从未征求业主意见，也未向业主交代收益去向。
王清华认为，一个中型的高端社区，如果把广告的收入反馈给业主，业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。
针对广告收益分配，其实大可借鉴西安世家星城小区业委会的解决方案：与物业签订合同，约定电梯广告收入的分配事宜。三成留给物业公司作为日常经营、管理的费用，另外七成在业主代表的监管下，用于小区的公共设施建设。业主代表全程监督费用的来源及去向。
3.公摊面积再收服务费：公摊面积用于出售或租赁所得收益被开发商或物业中饱私囊，但是物业公司却还向业主收取这些公摊区域的服务费。这就好比房主把房租给租客，租客不但不交房租还向房主索要水电费，这是多么可笑的事情?
公摊面积隐藏的猫腻无不损害广大业主的利益，但是取消公摊面积短期内可能性不大，所以业主们只有不断提高法律意识，才能通过法律途径维护自身合法权益。沈阳市利花园小区的业主委员会就通过法律途径向物业公司要回了原本属于业主的26万元广告费用。对于物业公司损害业主合法权益的行为，业主们也只能见招拆招了。
朋友们，你们身边有公摊面积隐藏的猫腻吗?你们认为应该如何应对这些损害业主利益的行为?在评论区留言讨论吧!
閱讀更多 立德壹說 的文章
