盤紹東
誠邀回答：隨著人們消費觀念的改變，大多數購房者會選擇貸款購房，這不但減輕了自己的經濟壓力，而且也圓了自己的住房夢。但是怎麼樣找到自己的貸款方式，怎樣貸款買房才最划算呢？下面就來談談這個話題。
目前貸款購房主要有三種方式：住房公積金貸款、個人住房商業性貸款、住房組合貸款。
第一：住房公積金貸款：對於已參加繳納住房公積金的居民來說，貸款購房時會首選住房公積金低息貸款。它不但貸款利率低，而且在辦理抵押和保險等相關手續時收費減少一半。
第二：個人住房商業性貸款：由於有些人未繳納住房公積金，所以無緣享受公積金貸款，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是我們常說的按揭貸款。只要你在貸款銀行存款餘額佔購買住房所需資金額的比例不低於30%，並且以它作為購房首期付款，同時貸款銀行認可的資產作為抵押，或者有足夠代還能力的單位和個人作為保證人，那就可以申請用銀行按揭貸款。
第三：個人住房組合貸款：住房公積金中心可以發放公積金貸款，最高可以接近30萬左右，如果購房超過這個數額，不足部分要向銀行申請商住貸款，這兩種組合就叫組合貸款。組合貸款利率一般，但是貸款金額較大，所以選擇人多。
還款方式：目前銀行住房還貸方式：等額本金還款法和等額本息還款法兩種。等額本金還款法是每個月還款本金不變，利息逐步遞減，如果選擇提前還貸的話，歸還的本金多，利息相對減少;而等額本息還款法每個月償還金額相等，在償還初期利息大，本金最少，以後則利息逐步減少、本金逐步增加。雖然是還款越早，利息負擔相應就越少，但也要看是何種貸款方式。
由於提前還貸時已支付的利息是不退還的，而同樣貸了一段時間後，等額本息還款法所要支付的利息將高於等額本金還款法，所以購房者如果在一開始就想要提前還款，貸款期限又不是很長的話，那最好選擇等額本金還款法。
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還房貸有兩種方式，一、等額本息，二、等額本金。第一種還款的利息多些。具體選擇哪種方式，要根據你自己的實際情況，前幾年資金寬鬆，就選擇第二種方式，前幾年資金緊張，建議選第一種方式。另外公積金貸款利率低，可以儘量使用，能節約不少利息。
