目前國內資產泡沫嚴重，泡沫破滅的風險不可不防，否則屆時一地雞毛。並且貨幣貶值的壓力使得境外投資勢在必行，普通人應該對此有所行動，
需要配置資產到海外去，防止將來僅有的財富被惡性通貨膨脹所吞噬。
委內瑞拉貨幣大貶值
恰逢最近許多朋友諮詢我境外投資有無可靠途徑，特作此文，為大家介紹一條靠譜的海外投資途徑——美國房地產基金。
美國房產到底有多靠譜
首先我們來看看下面這張圖片，美國房產近57年來的價格指數的走勢圖
美國房地產價格指數的走勢圖（1960-2017）
美國房價在過去57年裡，年上漲率為4.2%，意味著普通人在過去的50年內任意時間購買美國房產，基本都是能跑贏通脹實現財富保值的。過去的57年中，房價下跌的年份有6年，上漲的年份為51年，90%的時間都是上漲的。
另外，由於美國房地產泡沫剛剛擠出，風險較低。2008年發生的次貸危機，將地產泡沫刺破，即便經歷了次貸危機，美國房價之後又穩定上漲，現在已經恢復到經濟危機之前的價位。
綜上，美國房產價格牛多熊短，並且基本上都是長達數十年的穩定上揚，前有次貸危機風險出清，對於投資者來說，未來上漲空間巨大，絕對是一個非常好的投資標的。
作為普通外國投資者，如果直接投資美國房地產可行嗎？
答案當然是：Yes！
但這隻針對專業性較強的投資者。
如果嘗試直接投資美國房產對於普通大陸人來說太困難了。
在美國直接買一套房子的話，需要熟悉各種流程如銀行貸款、過戶、公證等手續，懂得（或者有人輔助）美國法律，瞭解美國當地房產行情不會踩坑後，才能在合理價位買下一處房產。
並且作為一個外國投資者，在美國買房，基本是不會自住，需要出租的。找到不錯的租客（不會拖欠房租，損壞房屋），帶來穩定的租金收益，才能得到合理的投資回報。
所以作為外國投資者，想要投資美國房產這麼優良的資產是有上述這些門檻的，這一點來說，直接投資美國的房產固然很美，但不大適合普通人。
休斯頓的頂級學區公寓不過30萬美元，首付35%摺合人民幣70萬元就能夠拿下
那麼作為普通外國投資者，如何投資美國房產，分一杯羹？
上面的文章說到，美國房產上漲空間空間巨大，但是作為普通的外國投資者，我們怎麼才能在上面分一杯羹呢？這邊給大家介紹一個普通人都能投資美國房產的優秀投資渠道——美國房地產基金。
基金具有門檻低、分紅高、穩定性強等優勢,因而已成為中小投資者間接投資房地產的良好途徑。房產類基金說白了就是大傢伙湊錢交給專業的基金公司，讓基金公司幫我們投資美國房產賺錢，這類基金從六十年代起就開始運作，基於美國優秀的投資環境，健全的法制體系，已經被證明是良好的投資渠道。房地產基金優勢如下：
1）投入資金少，如果你買不起動輒二三十萬美元起的美國房產，可以投資個一兩萬美元的美國地產基金試試水；
2）專業人士打理，不懂得房地產投資的，可以把錢交給基金經理代管，專業的資產管理方，項目運營成功率極高，投資者等著拿分紅就行了；
3）時間精力花費少 ，無需走貸款、過戶等流程，點擊鼠標就能作出投資；
4）分紅可觀，房價每年平均4%遞增，加上租金和專業的資管方運營之後，年回報率通常在兩位數以上；
房地產基金和其他投資的收益對比
5）平衡資產組合，雞蛋不放在同一個籃子裡面，房地產作為和股票、債券並列的三大基礎性投資，作為壓艙石一般的穩定存在，為投資者的組合產生更高的回報率，同時降低風險。
投資組合佔比
6）付出成本很低，下圖從左到右分別是地產基金、私企、其他實物資產、私有房地產、對沖基金。藍色部分是它們從1998年到2011年的平均年化回報率，紅色部分是它們的費用。可以看到，持有地產基金的成本低，收益高，性價比優勢明顯。
各類投資成本對比
綜合上述優勢，作為中小投資者，投資美國房地產基金著實是一個非常不錯的選擇，投資少，分紅穩定。
如果你正握有美元打算投資，我相信，美國房地產基金是你不錯的投資對象之一。
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