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孩子这几天在听三国故事。一天，她兴奋地跟我说：“诸葛亮太牛了，他可以从敌人那里借箭。”
我知道她在说诸葛亮草船借箭的故事。《三国演义》和三国故事在民间传颂度很高，在诸多的三国人物中，诸葛亮的粉丝量绝对可以排到前三。
尤其是“舌战群儒”、“草船借箭”、“巧借东风”、“华容道”等故事情节，让诸葛亮几乎已经成了“军师”、“谋士”的代名词。
作为故事人物，诸葛亮的计谋很精彩，但我们在日常生活中千万不要学诸葛亮。因为他的行为都是追求小概率，在博奇迹。比如空城计。万一司马懿不信那是空城计，那他不是死定了吗？
孙子兵法写到：“古之所谓善战者，胜于易胜者也。”说的意思就是，善于打仗的名将，
打得过就打，打不过就跑，追求大概率，只打有把握之仗。我们买房也好，投资也好，难道不应该这样吗？
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从我们有记忆起，谈论房地产，从来不是三个字“房地产”，而是五个字：“房地产泡沫”。
尤其是今年，大的经济环境并不好，贸易战、股市崩盘、P2P跑路、地方债危机……
再加上国家对房地产行业层层把控，于是乎，“房地产泡沫破灭”之类的论调又开始甚嚣尘上。
事实证明“空军”又一次失败了。数据显示，7月份北上广深四个一线城市以及成都、天津、杭州、南京、青岛、厦门、重庆共计11个城市的房租价格同比平均涨幅高达22.12%。
其中，近期处于舆论旋涡中的北京房租价格同比增幅为20.3%，在11个城市中排名第六，而排名前5个城市的同比增幅分别为成都32.4%、广州30.7%、深圳30.5%、重庆25.1%、天津23.09%。
事实很残酷。有人说，如果楼市有泡沫，那也是“铁打的泡沫”；而房租暴涨，是楼市正在惩罚不买房的人。
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看空楼市的人还有一个理由：土地流拍。
据中原地产统计，今年1-7月，全国流拍土地796宗。进入8月份，全国多地继续出现流拍现象，其中8月10日，太原市因一次性推出8幅黄金地块被业内称作是“史诗级”土地拍卖，结局却是全部流拍。
统计显示，在前7个月流拍的土地中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍154宗，同比增长200%；三四线城市土地流拍合计达到629宗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
要知道，上一次如此大规模的土地流拍，还是在2014年。但要论流拍率的话，当时仅有4%，而今年前7个月这一数字已经攀升到6%。
有人问，土地流拍这么多，房价是不是该降了呀？
对不起，恰恰相反。土地流拍增多，说明将来进入市场的房源减少了，你说房价会不会降呢？
还有，土地卖不出去，将土地财政视为重要收入来源的地方ZF收不来钱了，你说谁着急？
一叶知秋，也许土地流拍将成为楼市调控的“松箍咒”。
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事实证明，房价长期看涨是个大概率事件。
目前处于楼市调控的严控期，房价短时间内不会有太大变化；但长远来看，由于可售商品住宅的数量增速放缓，商品房价格未来仍有上涨的动力。但，房价将发生分化。
按照“高端有市场，中端有支持，低端有保障”调控思路，今后具有完全产权的高端住宅市场，有望交易完全由市场自住调节；
以共有产权房为代表的中端住宅市场，由于得到了政府的政策支持，房价波动将受到一定限制，但不会成为福利房；
而依靠公共财政建设的保障房，定位满足基本居住需求，在户型、地段、面积上都会有所限制。
由此来看，未来商品房市场中的刚需房，比如中小户型、中低档次的房子，价格将更加平稳甚至下滑。因为，大量需求被政策房分流了嘛！
而对于豪宅、大户型，因为供地少了，而需求面没有受到政策影响，价格上升的动力更大。
所以说：以后买房，要尽量买大的！
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有会员在互动时说：
“高老师，我晚上听邻居说，她的领导想把自己的房子整合整合，买套独栋大房子，你说的真是对，越是有钱人越想改善，都会选大房子！”
你看，总有些人先知先觉。
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