編者按：隨著合肥城市的發展，九區三縣發展勢頭猛勁。這些區域發展的利好規劃及條件有哪些？對樓市又會帶來哪些影響？
值此金九銀十之際，合肥微樓市推出系列策劃《金九銀十看合肥》系列策劃，對合肥各區域、板塊發展做詳細分析，為您解讀區域發展！
本篇帶來的是合肥廬陽區利好規劃及在售樓盤情況。
作為合肥四大老城區之一，廬陽區算得上是合肥“元老級”的區域。如今這個老城區也將迎來重大改變！
廬陽老城區全面改造 老四中、群力巷、三孝口都要拆
近期廬陽區發佈《合肥市老城更新方案》，梳理編制老城更新中長期（3-5年）項目庫和年度實施計劃。
廬陽區《合肥市老城更新方案》
道路
未來，廬陽區將綜合業態佈局、建築形態、生態環境、文脈延續等要素，打造壽春路、安慶路、蒙城路（金寨路）、阜陽路（徽州大道）“兩橫兩縱”道路格局。
城市美化
美化招商大廈、合肥大廈等樓宇外立面，佈局“出門見園、行路見蔭”精品綠化，使老城“窗口”容顏煥發。
小街巷改造
品質提升不僅是做靚“面子”，更滲透到內街小巷。該區計劃在3-5年內對老城區小街巷進行全面改造提升，融入文化元素，增添老城韻味。
老四中、群力巷大改造
廬陽老城區還將謀劃地塊改造利用：老四中、建工集團、群力巷等地塊“騰籠換鳥”，使城隍廟、三孝口、四牌樓、淮河路等四大傳統商圈業態升級，釋放聯動效應，進一步激發長江中路沿線商業活力 ，再現主城繁華。
合肥城隍廟
恢復古城牆和古城門
廬陽將注重文化遺產的保護與傳承，挖掘盤活老城區特有的歷史古蹟、人文典故、老街巷、老字號等資源，延續城市文脈。
創4A級廬州歷史文化旅遊區，恢復古城牆和古城門，喚醒廬州歷史文化記憶。建設老四中及周邊歷史文化特色街區，提升城隍廟外圍文化品位。將79號董家宅院開發利用為合肥淮軍府或為合肥民俗館，與拱辰街進行整體改造，形成合肥版“錦裡”。
金融小鎮、國際一流科學中心都要來
不僅老城區動作頻繁，廬陽區對新區開發及投入力度也十分大！
三十崗鄉將建成國際一流國家科學中心
近日，安徽省發改委發佈《聚變堆主機關鍵系統綜合研究設施園區工程可研報告審批前公示》。
聚變堆主機關鍵系統綜合研究設施是《國家重大科技基礎設施建設“十三五”規劃》（發改高技〔2016〕2736號）中優先部署的大科學裝置，是合肥綜合性國家科學中心的核心建設內容之一。
項目選址廬陽區三十崗鄉的合肥大科學裝置集中區，是合肥第一個落戶的國家重大科技基礎設施項目。
除了這個項目，去年，國家發改委和科技部聯合批覆合肥綜合性國家科學中心建設方案。
其中大科學裝置集中區，作為合肥綜合性國家科學中心核心內容，經過嚴格篩選，最終選址三十崗鄉三國城路以北柴衝地塊，共佔地6820畝。
整個大科學裝置中心預計於2020年基本建成，2030年成為國際一流水平、面向國內外開放的綜合性國家科學中心。
董鋪水庫邊將建金融小鎮
據廬陽區2017年第二季廬陽融創項目資本對接會上消息，合肥董鋪水庫邊將現身一座“金融小鎮”，成為省城又一金融總部基地。
董鋪水庫邊將建設金融小鎮
該金融小鎮位於四里河，東至綠楊路，南至林湖路，西至黃桂路，北至北二環。
將引進銀行、保險為主的大型金融機構區域總部;外資銀行、股份制銀行、證券公司區域總部及互聯網金融、擔保公司等。
國際教育園區落戶廬陽 未來將新建國際學校
在教育資源上，廬陽區可謂是老牌名校雲集，有45中、南門小學、六安路小學等一大批本部名校在此，這些老牌名校的學區房價格也十分驚人，最高的甚至能夠達到4.5萬/平米！
不過即便如此，廬陽區教育資源也還在持續增加，未來還要建設國際教育園區！
早在2015年，中國安生教育集團與廬陽區教育體育局、合肥一中三方在合肥市政務中心簽定了創建國際教育園區的合作意向備忘錄，初步達成合作意向。
根據初步規劃，國際教育園區項目擬選址四里河路與北二環交口東南角，面積86畝，未來或將引進英國劍橋大學的優秀研究性學習師資和美國斯坦福大學的雙語雙文化課程資源。
銀泰城二期2年內建成 蘇寧廣場全面開建
廬陽區一直是合肥傳統商業聚集地，不僅有步行街這樣的特色街區，還有銀泰城等高端商場。
不過廬陽區並不滿足於此，在商業資源的打造上，仍在前進。目前銀泰城二期地塊已經入市，正在建設當中。
根據規劃廬陽銀泰二期項目計劃總投資15億元，其中商業建築面積約4萬方，將會打造一座超150米的超高層寫字樓。
除了銀泰城，合肥第一座蘇寧廣場也落戶廬陽區，位於廬陽區五里井，目前項目也處於建設之中。
根據規劃，蘇寧置業將打造25萬㎡輕奢智慧全體驗購物中心、智慧科技大宅蘇寧悅城等業態，融合蘇寧八大產業優勢資源，將智慧零售優勢引入合肥項目，打造成為區域標杆產品，引領高端零售市場轉型升級，並在體驗類業態上加大引進力度，築造城市商業標杆名片。
廬陽老城在售新房稀缺 四里河板塊成為“富人區”
廬陽區各項發展均十分優越，樓市上更是不甘落後，可以說是合肥樓市中熱門區域之一。
廬陽區樓市可以分為四里河、北二環沿線及工業園、老城區三大板塊。廬陽區老城區在售樓盤已經不多，且這些樓盤體量都很小，周邊緊鄰老舊小區，居住環境有些差強人意。在售樓盤有：
四里河板塊是廬陽區興起的“富人區”，這裡有廬州公園、董鋪水庫，自然環境優越，頗受購房者歡迎，房價也是廬陽區最高的板塊。在售樓盤有：
廬陽區工業園板塊及北二環沿線距離長豐比較近，在環境上同樣不是很好，不過價格也是廬陽區最低的板塊。在售樓盤有：
除了這些板塊外，廬陽區合淮路沿線今年也有崛起之勢，碧桂園、旭輝、泰禾等房企紛紛在此拿地開發，帶動了房價上漲。目前這裡在售樓盤有：
綜合來看，在廬陽區工業園板塊房價更適合剛需購房，四里河板塊改善型購房者可以考慮，合淮路沿線樓盤受地價影響，價格較高，但是配套欠缺，購房者需要謹慎考慮。
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