購房者都是愛戲稱自己為“韭菜”，但是能買淄博新區的一定是“香菜”。
從淄博新區的房價與淄博其他區域形成明顯的“分水嶺”之後，新區房價的頂點在哪裡一直沒有人摸得透。
最近“漲”聲更是一波高過一波，先是歡呼“2萬”之後又是“3萬”的狂歡，雖然都是為了各自利益在呼喊，但是買房的人真的被很多人喊糊塗了。
目前民泰已開盤，萬科在認籌，齊潤準備認籌，淄博富力城180㎡的準備認籌開盤，淄博樓市的高端市場目前究竟是怎麼樣一個狀態？
壹|高價從哪裡開始？又會在哪裡結束？
一切都要從去年“700多萬”的樓市地王說起。
自從淄博樓市地價從300多萬被喊到了700多萬開始，新區的房價就沒打算停在12000元/㎡以下，價格的高企，房源的稀少使得今年上半年出現的每一個項目都很受市場關注。
第一個被關注到的是：碧桂園翡麗公館，12980元/㎡首開千人搖號選200多套房源，基本售罄，之後翡麗公館又小範圍開了幾次盤也都售罄，目前剩餘約200套房源將在今年下半年開盤。
第二個被關注到的是：綠城百合花園蘭園，蘭園首次開盤時曾經對外釋放的價格是17000-20000元/㎡，首次將驗資標準提到了50/100萬，但是由於政府對價格的調控，價格還是被壓倒了均價15000元/㎡，536套房源一直到最近一次開盤，並沒有全部消化，最高房源售價應該在16500元/㎡；
第三個被關注到的是：金科集美嘉悅 ，900萬的地價加上金科高調進淄，品牌調性拔的都非常高，樣板示範區也建設的有模有樣，外加精裝交付價格的預期高是必然的，最後政府審批價14000元/㎡左右，也是60萬的高驗資加高認籌，最後蓄客324組客戶，200多套房源清盤。
能夠承受13000元/㎡以上的客戶我們暫且認為是“香菜類”客戶吧，這類客戶在上半年幾個項目開盤過程中大概消化了多少呢？粗略估算遠不到1000組。
所以當1300萬地價拿地的民泰龍廷貴府將700多套房源一起公示亮出的時候多少還是有些另類了，相較於其他地王項目5000元/㎡的樓面價價賣13000-14000元/㎡，民泰8000元/㎡的樓面價加上各種高端建築材料，優惠後16800元/㎡的誠意價好像也很說的過去。
只不過淄博的高端消費客群有，但是通過上半年來看並沒有那麼多，再加上齊潤、萬科、富力等喊著都要開盤的時候。
但是這好像也是民泰一貫的風格，直來直去，習慣於把產品放在那裡等著你來看，品質我們有信心，至於選不選，你自己來決定。
至於轉發齊潤花園“30000元/㎡”的人，出發點太多我們暫不評價，但是稍微懂點房地產知識的人都會去看一下項目的產品，“一樓帶院還送露臺”，因為院子和露臺是不算產權面積的，因此按照產權面積來計算的話，一樓產品單價應該也是16000元/㎡左右，並可以達到外界傳言的頂點。
戶型和價格，估計計劃買房的人人知曉，具體成交狀況如何，等待市場的答案。
貳|齊潤、萬科、富力、金科、綠城、龍廷貴府究竟選誰家？
前幾天看富力的置業顧問寫了一篇類似文章，雖然是90後，但作為一個從業多年的資深置業顧問，幫大家分析了戶型、品牌等多方面因素，閱讀量也很高，當然最終提出淄博富力城的性價比更高也無可厚非，目前來看，淄博富力城的各方面產品也不錯。
但是通過多個買高端項目的購房者對話，發現大家心裡各有標準，跟剛需購房者不知道如何選擇相比，選14000元/㎡房子的更希望選的更滿意。
所以，既然準備花300萬，那就應該買個任性和滿意，至於以上幾個項目目前真實的狀況，簡單為大家呈現。
民泰龍泰貴府，地王位置本來就自帶光環，各種配置也力求高端，只不過戶型過於傳統，目前價格也已經明示，選擇這裡除了個人喜好，還得問問錢包。
齊潤花園，13000元/㎡——19000元/㎡的價格也已經對外釋放，產品是新區稀缺的小高層和多層，位置是業內外公認的好位置，但是目前通過預售的大戶型略多，基本在170-240㎡之間，本來已經準備下周體育場開盤，但是今天聽到消息可能由於13號樓的預售未拿到再次推後。
淄博富力城，別的樓座項目進展太慢，最快啟動——樓王、小高層180㎡的房子進行銷售，貌似（他們自己稱並未對外釋放）釋放出了精裝16000元/㎡的價格，據說後期樓做的價格會低於這個價格，只是暫時開不了。
萬科翡翠書院，首開小戶型，145——180㎡的戶型，200套房源，釋放的精裝價格是14000元/㎡據瞭解認籌60萬的人數已經將近600組，至於開盤時間……還在等待中，是否會是本週末，還未知曉。
金科集美嘉悅和綠城目前都在新一輪的蓄客過程中，金科集美郡可能大家太不容易辨識因此知名度不算高，但是本週將會開放樣板示範區，綠城百合花園蘭園和集美嘉悅可能由於已經上演了首秀，所以外界的關注度暫時沒有特別高。
在本輪的較量出，明顯萬科翡翠書院略勝一籌，所有人釋放的價格好像都在給萬科的精裝14000元/㎡做鋪墊，加上萬科的品牌影響力，據說目前認籌60萬人數已經達到近600組，所以應該是目前新區最火爆的樓盤，相信首開的200套也不會太失利。
從目前的情況來看，如果齊潤花園和萬科翡翠書院、淄博富力城項目開盤再次清盤，一定會提振整個市場的信心，如果開盤失利，那麼不僅整個新區市場還有整個中心城區市場都會受影響。
只是經過這一輪新區高端房源密集供應之後，從新區還沒買上理想房源的估計只剩下兩種情況：確實沒買到滿意，確實錢包不夠肥。
叄|你可能想不到的樓市秘密：別的項目都在偷偷助力萬科翡翠書院！
從目前的情況來看，齊潤花園還沒有開始具體動作，萬科翡翠書院的火爆更像是一個特殊的存在。
在業內萬科的品牌知名度優於金科，但是目前金科集美嘉悅成功銷售已經界定了高端市場的心理底限，龍廷貴府搶先開盤其實進一步拔高了市場的心理預期，外加隔壁富力樓王16000元/㎡的助力，齊潤讓很多人不明就裡的30000元/㎡，好像都是萬科的助力因素。
買14000元/㎡房子的人不會將就自己的選擇，但是並不代表著更多購房者就能承受更多12000元/㎡或者10000元/㎡的房子。
從目前的市場情況來看，未來新區更多項目的價格可能會維持在12000元——13000元/㎡價格之間，且這一部分房源的供應量並不會太少，從目前市場反應情況來看，不溫不火，應該並沒有達到各家期待。
至於樓市其他區域，從月底開始也將迎來密集供應，如果把每一次開盤比做一次考試，那麼成績還有待解答。
每週樓市，邊走邊看，希望我們能夠把握市場最準確的聲音。
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