今日，易居研究院发布了2018年上半年26个三四线城市商品住宅销冠项目，其中，
徐州一楼盘以卓越的成绩上榜，即西区的中梁香缇公馆项目，该项目以成交面积20.89万方，成为徐州2018年上半年的销冠。
中梁香缇公馆项目是中梁地产首次进驻徐州的首个项目，是以高层和洋房为主的刚需、改善项目，2017年1月进徐，首次开盘就创造了10秒售罄的传奇佳话，赢得大众的关注，后期因为特殊的原因而延迟了销售周期，运筹帷幄后，一直到今日，一直以“低调、稳重”的姿态前行，默不作声，却成为了徐州销售“区域领头羊”！
其实，不仅仅是中梁香缇公馆项目，在2018年之前，徐州多家出现了“开盘即售罄”、“一房难求”的高热度现象，为什么会出现？一是高热度地产周期的蔓延，即“外溢”现象；二是徐州“棚改货币化”政策刺激了徐州消费群体进驻新房市场购房新房，购房大军被激发；三是，房价的日益增长，让“买涨不买跌”的跟风心理更加严重。
着急“上车”已经盖过了“真实需求”。
随着政策调控的不断加紧，金融政策的收紧，徐州楼市渐趋开始出现“疲软”的迹象，购房心理也开始出现相应的反转，特别是在“楼市开始”下行的初期，观望的心理会更加严重。
对于购房者来说，高性价比的房子永远是首选！
不难发现，销冠项目中九成以上为毛坯项目，一方面主要是由于三四线城市中购房者多为改善型或兼顾投资性群体，他们并不急于入驻新房；另一方面，毛坯房相对来说价格便宜，装修成本也能控制，普遍更偏好毛坯房，对精装修项目的接受度并不高。
以徐州西区部分项目来看，基本所有的项目享受均等的外部配套，其中一项不同之处就是“装修房”和“毛坯房”的区别，就拿中梁香缇公馆和融创玉兰公馆相比较，仅有一路之隔，两项目均价却相差2480元/㎡，如果是同属毛坯交付，更多的消费者会选择性价比高的香缇公馆或荣盛城。
而如果一个毛坯房和装修房均价相差在1000-15000元/㎡之间，更多的购房者会选择“装修房”。
为什么？性价比高！
徐州西区部分项目均价以及总价表
“开盘即售罄”也许真的已经过去了。据极房网市调统计，上周，共计2家楼盘开盘加推，一是北区的苏宁悦城项目其次是中心区的美的云熙府项目。
苏宁悦城428套房源基本全部售罄，仅剩余几套左右，开盘热度其实依旧是很高的，之所以热度不减的原因，一是周边实在没有新盘在售，仅苏宁悦城和港丽上城国际，而这2家楼盘虽一路之隔，却有着天差万别，苏宁悦城隶属鼓楼区、苏宁悦城隶属铜山区，更多的购房者会选在“鼓楼区”；二是“价格低”，就目前来讲，徐州低于8000+元/㎡的楼盘简直屈指可数，对于购房者来讲，这就是“性价比”高的楼盘。，买到就很合适。
据网友反映，美的云熙府上周167套房全部卖完，也意味着美的云熙府进入到了“清盘”的尾声。
区域的供需关系，导致了“热度”的再次激发，但不代表徐州所有的区域都会。
又一城市，楼市“凉凉”，楼面地价持续下跌，最高达3成
据杨红旭微博发布，今日，杭州土拍中，市场迎来“暴雪”！
土拍看点：
1、萧山一宗区良种场商住地块终止交易。有开发商人士向记者分析：“行情有变，加上出让条件过于苛刻，前期勾地单位即便做好了方案，到现在已经不敢去拿地，此一时彼一时。”
2、重头戏申花地块，也在今日之后，地价水平一朝回到三年前。今年1月初，九龙仓庆隆项目的拿地价40536元/㎡、自持6%，折算实际地价约4.3万元/㎡。今天，申花成交地价27923元/㎡，加上配建公租房成本，
实际地价约3.2万元/㎡，跌幅达26%。3、萧山蜀山A-06-2地块， 金融大鳄平安托底拿下，以14189元/㎡，溢价6%，略高于上周旭辉所购地价，此板块地价相比前期高点，下跌三成左右。
楼市变天，已经是“显露无疑”了，近来，楼市降温讯号接连不断，徐州近期的土拍市场也开始有了“遇冷”的征兆，“开盘即售罄”真的只是过往的“神话”，当热风飘逝，冷风过境，区域分化开始日渐凸显，而真正受购房者热捧的是他们真正需求的房子。
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