現在房價是越走越高，對於普通家庭買房也是越來越困難。
針對沒有買房，又需讓人有房住，政府出了新政策，讓共有產權房漸漸走入公眾的視線。
根據相關統計，已有多個城市推出了共有產權房項目，分別是北京、上海、南京、煙臺、福州等。
9月10日，福州今年首批共有產權房開始申請，11日，廣東也發佈相關指導意見。
什麼是共有產權房？
顧名思義就是共同擁有一套房的產權。與購房者共 同擁有產權的是政府。
在老百姓的房產中大多數是共有產權。比如，結婚後夫妻購房，共同出資共同還貸，就是夫妻共有；如果賣房，轉移或變更不動產登記，必須徵得配偶同時。同時增值收益和租金收入夫妻共享。
這就是共有產權房。現在另一部分產權人是政府，政府當然不會住，給出的是使用權，這樣即降低了購房者的支付價格，同時也保障低收入群體居有其所。
各地共有產權住房政策
廣東
3個月以前，廣東提出在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市試點。
9月11日，廣東提出，滿足購買共有產權住房不少於10年等條件的，允許承購人一次性增購代持機構所持有的產權份額取得完全產權，住房性質轉變為商品住房。
上海
取得共有產權房的不動產權證滿5年，就可以購買政府產權份額，也可以上市轉讓共有產權保障住房。辦理手續之後，共有產權房就能變更為商品房。
南京
自購房發票記載時間5年後，經共有產權人同意，共有產權保障房可上市交易，交易價格按屆時市場價執行。
北京
同等價格條件下，代持機構可以優先購買。如果代持機構放棄優先購買權，那麼其他符合共有產權住房購買條件的家庭也可以買。購買之後，房屋產權性質仍是共有產權住房，所佔房屋產權份額比例不變。
共有產權房申購條件
共有產權房是政策性住房，對象是城鎮無妨家庭。需符合規定條件的城鎮無妨家庭，具體規定條件各地不同。
共有產權房的價格因素，質量問題的質疑
對於共有產權房廣大市民朋友最關心的是價格。
共有產權住房項目的銷售均價是多少，是政府定價還是同地段價格比對？
如果與同地段、同品質普通商品住房相比銷售均價差異是多少？
每套房屋的銷售價格和價格浮動範圍是怎樣結合土地、稅費等和房屋樓層、位置等因素？
購房者在5年後回購政府手中的部分產權，取得完整產權後再上市交易，利用“差價”手否有牟利嫌疑？
住房有部分產權在政府手上，住戶需不需要為政府這部分產權付出一定比例的房租。
對於共有產權房質量品質有沒有保障，與普通住房存在相比？
從共有產權房的最初出發點是好的，也能解決部分家庭住房問題。那麼，在未來的實施中能保證“初心常在”嗎？
閱讀更多 西安零元素 的文章
