2018年中国地方政府对房价的态度是通过调控政策，限购、限售来让楼市投机需求降温，让房价慢慢下跌，同时随着当地居民收入水平的提高，就能避免出现历史上房地产硬着陆，危害到金融体系安全。更多海外房价信息可查登录海房优选官微haifangbest
不过从数据统计看，以北上广为代表的一线城市的二手房房价更是居高不下。面对房产限购、通货膨胀和汇率贬值，意图通过购买海外房产实现保值增值的普通人来说，还是要好好了解下全球房产价格动态，横向比较下各市场，寻找更好的入手机会和区域市场。
如何选择全球房产？通常可根据自身财物能力，在购买能力范围内选择房价增长比较稳定的市场。这也可以称为房产矩阵投资方法。
首先看看2018年2季度全球主要城市房价涨幅
单纯从数字看，北京、广州房价涨幅依然处于最高（均以2017年年初房价为对比），尤其北京2季度房价增幅达到30%以上；
东京（公寓）、大阪（公寓）、奥兰多等地房价涨幅在10%左右，也属于高增长范畴了；
多伦多、上海房价2018年2季度上涨了6%左右，这也已经不低了。
单从房价涨幅看，无疑购买国内房产增值更高，接近30％的超高增长率非常符合国人挣快钱的口味。但是在国内炒房挣快钱需注意亮点：
1、 变现能力，房价涨的多，但只有销售变现后才算挣到钱。目前国内二手房销售基本上要“满二唯一”或者“满五唯一”，不满足的情况下要缴纳5.6%增值税、20%个税及契税，就目前处于调整期的国产房产市场来说，2-3年出个政策很正常。 一般老百姓很难踩准步点。
2、 买房总是有投资门槛的，所谓投资门槛就是首付款金额，北上广房产投资门槛基本是60%首付，300万人民币起。对比买后房价增长额与300万首付金额，这就是投资回报率。同样的首付额能买到增值更多的房子就是更好的投资。
从上图可以看出，北京、广州，亚特兰大、西雅图、奥兰多、东京、大阪、京都公寓投资回报率都在20％以上，这绝对是个好的投资市场选择；
墨尔本、纽约、洛杉矶、等地投资回报率在10%左右，相比于其他理财收益，这也是不错的投资回报率；
很多人认为投资回报率低于10%的房产市场太低，不值得投资。对此，我们要用矩阵图针对不同的投资门槛进行分析。
2018年2季度全球房产矩阵图可以一目了然的比较出各城市房价和涨幅，像买理财一样，根据最低起投额度选择涨幅不同的房产市场投资。
对于购买海外房产来说，50万人民币以下很难有房价透明，涨幅趋势明显的市场可选择；
50万－100万人民币的选择空间比较大，以此为例做个对比：
从房价涨幅图和矩阵图都能看出，2018年2季度北京房价涨幅超过30%，绝对高增长市场，应该首选。
2017年1月北京房价均价38085元／平米，按90平米算就是3427650元，按当时房贷政策要支付80%首付，在274万左右。这意味着要投资增长率30％的房产，购房门槛得有300万；
同样，2017年1月大阪公寓均价24180000日元／套（人民151万左右），截止2018年6月，大阪公寓28030000日元／套（人民175万左右），房价增幅16%；如果以购买北京的300万人民币计算，可以购买两套，房价涨幅达到30%以上（两套增幅16％＊2＝32%）；
如果采取贷款购买大阪房产，首付比例50%，首付金额90万人民币左右，投资门槛在100万以内，利用杠杆，投资收益率放大一倍为27.98%，北京房产投资回报率39.85%。
300万贷款购买3套大阪房产的投资回报率和1套北京房产投资回报率不用比就可得出结论，哪个方案最佳。
因此，追求房价高增长没问题，前提是衡量投资门槛、了解市场、综合比较后优化配置投资选择。
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