當海州區兩場土拍，流拍3宗，政府底價兜底3宗時；當灌雲縣本月的一場土拍，流拍3宗，底價成交4宗時，滿屏的“土地涼涼”的字眼，大部分人應該是痛並快樂著。
所以對於昨日東海的土拍，不少網友擔心，會不會再次演繹“樓市涼涼”。畢竟土地市場的涼風，已經足足吹了半月有餘。
但是，東海昨日土拍跌破許多人的眼睛。2個多小時的爭奪，高達79筆的競價，誕生了最高69%的溢價率，刷新了東海最高樓面價（去年美麟地產以2692.7元/㎡摘得區域最高樓面價）。
在土地市場涼意還處於醞釀狀態，東海昨日的土拍看起來，降溫證據不足，更像是一場意外之喜。而那些風還未起時，就已經進場補倉或撿漏的房企，似乎更值得我們細細咀嚼一番。
土拍結果如下：
從今年4月開始，東海土地供應幾乎維持著每月甚至半月一場土拍的高頻率。截止到目前，東海已經供應了14宗土地，除昨日的3宗土地外，幾乎是底價成交。相較於去年整年的7宗土地，今年供應稍顯“闊綽”。
為什麼昨日土拍那麼激烈呢？
首先就房價來說，東海應該是僅次於海州區。號稱能看到西雙湖的房子最貴，個別樓盤的好點樓層已經破萬，遠遠甩開其他區域。另外，作為支撐區域發展的產業要素，東海有如水晶產業、溫泉旅遊產業、農產品、硅工業等一批具有優勢的產業。
而人口及城鎮化水平方面，截止到2016年東海常住人口自然增長率高於市區，低於全市城鎮化整體水平。這意味著在未來將有越來越多的人“進城買房”，而且是一批實力不俗的購買隊伍。畢竟，東海“民富”是眾所周知的。
就東海整體發展來講，沿著向西向北的方向。西邊在去年便迎來了美麟地產，目前美麟·峰景的高層均價維持在8200元/㎡。而北邊就包括昨日的3宗土地所在地——縣公安局周邊。該版塊路對面的二手房價大概維持在8000多，不到2千的起拍樓面價自然會受到房企的爭奪。
另外，從房企角度。摘得12#地塊的連雲港福毅房地產（萬盛置業）在路對面便開發了一個項目，還剩大概5萬方的體量。13#和14#地塊吸引了美麟參與競拍，不過最終同時被港利拿下。港利在灌南、市區均開發了不少項目。所以，在昨日拿地的這兩家房企，無一例外也都是“補倉”成功的典型。
如果說，涼風起時，“補倉”是一場美麗的意外，那敢於“抄底”或者說“撿漏”，大概就是一種英雄主義。
樓市有一句老話，叫“買漲不買跌”，所以，當現在的樓市顯示出了一些涼意後，很多人的購房熱情立刻受到了重創。
這種“樓市預期效應”，僅對購房者奏效，對於房企也是一樣的。但依然有些房企，在這時候登場，這樣的房企真的夠膽。
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