樓市曝光一直秉承著事實說話，但是看到這麼多嚇人的消息，還是忍不住的關心，想寫一些文章來點醒一些人，尤其是還在積極入世的投資客。適可而止了...
本週，上海第一批公開出讓的兩塊租賃住房用地成交，這兩塊地分別位於浦東張江和嘉定新城，採取“只租不售”模式。據瞭解，張江地塊樓面成交樓面單價為5569元/平方米；嘉定地塊成交樓面單價為5950元/平方米。按照這個樓面價格測算，兩地的房屋成本價大概在12000元/平米左右。
據瞭解，這兩地的房租在4100元/月左右！這樣算來，兩地的商的回本週期是21年！綜合年化收益4.5%左右，與五年期國債利率水平相近，算是一個較為合理的回報區間。
不過，上海這兩塊兒地的拍賣，卻把房子的真實價值展示給大家了，也就是12000元/平米！房產中介口中的八萬十萬只是價格泡沫而已。
按照國際通行的現金流貼現模型：年均房租*20年=房屋真實價格，現在你眼中的價格那都是泡沫價格！嚴重超過日本當年房地產崩盤時候的比例！
看看中國一二線城市的房價，十年生死兩茫茫，房價漲，房奴殤。
據統計，當前國內一二線城市租售比普遍低於2%，換到股市，大約是70倍的市盈率。炒過股的都知道，這麼高的市盈率意味著什麼……我大A股的平均市盈率也不過才16.8倍而已！
舉個例子，北京四環邊上一套50平米的老房子，售價為500萬，而每月租金為6000元，年租金7萬2，租售比1.44%，房屋出租70年才能回本！但是！小編突然想起來我們國家的住宅產權期限為70年……
目前，購房需求最強烈的是80後，他們基本步入30歲，生活逼迫他們必須購買房產。但是，一直被認為是“最悲催一代”的80後或將再次被房地產泡沫洗劫一次財富……
不要懷疑，樓市越來越像龐氏騙局了！
有人問我，你身邊的人是如何實現暴富的呢？
相信好多人的答案是：我的朋友十年前投資了幾套房子。
一夜暴富實現的前提就是財富的掠奪，一群人的虧損造就另一群人的暴富。看看目前GDP的增速就知道，在當前這種增量財富創造困難的年代，對存量財富的再分配，就成為了致富的唯一法門，蛋糕就這麼大，你不早來切，就沒有了……
但是，隨著房地產投資變成了房地產投機，開發商們開始不斷的加槓桿，炒房客們開始跨越大江南北囤房，最終，房價被炒上了天際。
那麼，當前的房地產能夠支持炒房客們全部套現嗎？
如果拿基礎貨幣來比較，它只有房地產市值的九分之一，換句話說如果拿央行的基礎貨幣全去買房子，房子的價格要跌88%。還可以比喻為房子根本不需要擠兌，只要有10分之一的房子持有者套現離場，也就意味著我們將耗幹所有貨幣。27萬億基礎貨幣……所以，那些離場晚的投機者們或將成為“被套的一代”，用一生去“還債”。
或許在你我身邊，一場暴風雨已經不遠了……
網友熱議：
@小旋風：80後咋感覺天天都被洗劫，股市洗劫，樓市洗劫，還有各種好政策趕不上
@天后：98年亞洲金融危機，08次貸危機，明年18年
@一直增量的下密封：中國目前來說還是好的吧，因為各種資源差異化太嚴重。比如教育資源
@盧澤宇：這篇文章有點偏激，不過也確實能夠點醒好多人
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