怎样看待共有产权房？
当局和购房人凑份买房，各持一定比例产权，当局再将本人持有产权部分的使用权临时让渡给自住的购房人。这对中低收入家庭来说无疑是一历史性利好！尤其在北京以低于市集价买到属于本人的住房，平凡家庭终于实现住房梦！而且，共有产权房标准不输平凡商品房！
共有产权房究竟有多好，从规划细节上感受下：
1、共有产权房地位不会太偏，将与地铁或公交严密衔接
共有产权住房实行绿色修建二星级及以上标准，在选址上优先选择公共效劳设备和市政根底设备条件完全的地区，应与公交系统或轨道交通网络严密衔接。这一规则，保证了共有产权住房的地位不会太偏。
2、图书馆、健身房成标配，1户至少1车位
在容积率方面，城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8，城六区以外的规定上不应高于2.5，2.质量上真的比平凡商品房的要求还要高，保证了小区空间上的舒服性。
关于共有产权小区的停车位数目，规定上，城六区不低于1.0辆/户，城六区以外不低于1.1辆/户。别的，还要按照要求配建电动车停车位，并按要求装备自用充电桩等设备。社区配套公共效劳设备还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准装备，构成住民学习、健身、交流的场所。
3、套型以多居室为主层高不应低于2.8米
共有产权住房在套型计划上，与自住房有很大不同。《导则》要求：城六区新建项目套型总修建面积不应大于90平方米，充沛思索二孩及适老性要求，套型以多居室为主，严厉控制套型总修建面积在60平方米以下的套型比例。城六区层高不应低于2.8米，套内户型功用分区应明确合理，起居室、寝室等主要功用空间外窗洞口高度不应小于1.4米。
共有产权住房套内还应配置玄关柜、壁柜、吊柜等贮藏空间，配置新风系统并预留安装空调设备的条件。未一致安装太阳能热水系统的工程，宜预留太阳能热水系统安装条件。十二层及以上住宅，每单元配置电梯不应少于两台，此中应配置一台可包容担架的电梯！
理论上讲是三方共赢
对部分刚需来说：等于是分期付款，先付一部分价钱，5年后能够选择买下余存的产权，不只赚了房子，还能够大概率跑赢M2；
对开发商来说：低地价，低卖价，至少还是有钱赚；
对地方当局来说：不是纯付出，如今的低地价，至少5年后还能够收回来。
不过当局真金白银入市，固然意味着中期看好房地产市集，但是京城一定是人丁净流入，因而北京一定赔不了钱，还能赚个名声。其他城市的可复制性又有多高？我们不得而知。
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