近期，南京顶级豪宅6080万成交，中介费超百万，可以买一套品质上乘的公寓！
8月南京千万级房源成交数套，更有学区房卖出11/㎡的单价！
可另一方面，中介居然冷冷清清，称今年的二手房中介日子并不好过......
上月高价二手房成交数套，最高顶级豪宅成交价破6000万
1.6000万二手房成交，中介费近146万
今天早上我查看了一下链家网上最近的二手房成交数据，有一套8月31号成交的豪宅直接把我炸醒了！
成交价6080万，单价94305元/平方米，665平独栋别墅，中介费就高达145.9万元！
145万，可以全款买品质不错的酒店公寓，可以买刚需区域的上车楼盘，也足够作为很多改善楼盘的首付。
这套位于南京城东钟山国际高尔夫的豪宅房源成交，无论是总价、单价还是面积，在南京乃至二线城市地产市场上都是不多见的。
除去这种震撼案例，我看到链家网上8月份成交的总价在1000万元以上的二手房还有两套，分别位于河西湖西街和江宁区将军大道。
2.36平米的学区房，单价超11万元/㎡
而且我还看到，鼓楼华侨路在8月27日成交了一套总价406万，单价高达111539元/㎡的学区房，位于峨嵋岭19号，一室一厅36.4平米。
这套房子属于拉萨路小学的学区，挂牌价408万，挂出来仅仅五天就以406万的总价成交。
暂时看不到这套房子的实拍图。
3.九龙湖南二手房成交价破4万元/㎡（总价+税费）
前几天，九龙湖南边的翠屏诚园一套96㎡的房源成交，不含税成交单价37784元/㎡，另外由于不满两年，还需要缴纳二十多万的税费！
翠屏诚园成交的这套房源，总价之所以高是由于户型好，这套96㎡的房源有四房两卫，得房率很高，市面上出让的房源也很少。
不过中介表示，这样不含税的价格
仍然算很高了。一般这种户型卖到3.6-3.7万/平左右，都是含税后的价格。高价房源成交频频，可中介的日子并没那么好过
一方面频频有高价二手房成交，可另一方面根据我们几次的实地探访发现部分区域的二手房中介机构并不如以前火热。
据中介人员透露，今年的市场明显冷了不少，某家知名中介连锁店上半年就关了好几十家店，在江宁也有不少店关掉了。
在江宁区九龙湖，龙亭街几乎是中介店铺最多的一条街，这条街上开了有近10家中介店铺。同事在走访时发现，的确有一家宁新居房产店铺转让，其他几家中介都在正常营业。
我上周四走访了江北的几家房产中介，中介人员也表示，今年的“金九银十”已经失去了其本身的含义，市场没有往年的火热，挂牌出售的是很多，但是买的却不多。
我在现场也确实看到 ，上午十一点左右，走访了三家中介机构，都只是有很多工作人员在值班，但没有顾客上门咨询。
二手房市场更加理性，购房者仍以刚需为主
由此可见，有几栋超高价格的二手房源成交并不能说明市场当下的调性。
而且根据分析成交的高价房源来看，要么是真正的顶级豪宅，要么就是好的学区房。这类房源就像黄金一类的保值产品，房地产市场变化趋势对他们的影响通常不会太大。
昨天，国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中8月份南京二手房价格环比上涨0.3%，同比下跌0.4%！
这个数据不能成为信号，可至少可以证明，虽然我们看到房产中介似乎凉了，但二手房并没有跌。
中介人员也透露，近期市场趋于理性，改善类房源没有以前好卖了，但是刚需没有大幅度减少。只要需求大于供给，价格就不会跌。
部分购房者会受低价地的影响，倾向于去摇新房；而部分相对着急的刚需购房者还是会选择品质上乘的二手房。例如江北250万以下的二手房源关注度依然很高，近期带看的客户量也很多。
冷静一下，坐等机会，按照自己的需求买房，不投机炒房，便不会踏错。
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