近期，南京頂級豪宅6080萬成交，中介費超百萬，可以買一套品質上乘的公寓！
8月南京千萬級房源成交數套，更有學區房賣出11/㎡的單價！
可另一方面，中介居然冷冷清清，稱今年的二手房中介日子並不好過......
上月高價二手房成交數套，最高頂級豪宅成交價破6000萬
1.6000萬二手房成交，中介費近146萬
今天早上我查看了一下鏈家網上最近的二手房成交數據，有一套8月31號成交的豪宅直接把我炸醒了！
成交價6080萬，單價94305元/平方米，665平獨棟別墅，中介費就高達145.9萬元！
145萬，可以全款買品質不錯的酒店公寓，可以買剛需區域的上車樓盤，也足夠作為很多改善樓盤的首付。
這套位於南京城東鐘山國際高爾夫的豪宅房源成交，無論是總價、單價還是面積，在南京乃至二線城市地產市場上都是不多見的。
除去這種震撼案例，我看到鏈家網上8月份成交的總價在1000萬元以上的二手房還有兩套，分別位於河西湖西街和江寧區將軍大道。
2.36平米的學區房，單價超11萬元/㎡
而且我還看到，鼓樓華僑路在8月27日成交了一套總價406萬，單價高達111539元/㎡的學區房，位於峨嵋嶺19號，一室一廳36.4平米。
這套房子屬於拉薩路小學的學區，掛牌價408萬，掛出來僅僅五天就以406萬的總價成交。
暫時看不到這套房子的實拍圖。
3.九龍湖南二手房成交價破4萬元/㎡（總價+稅費）
前幾天，九龍湖南邊的翠屏誠園一套96㎡的房源成交，不含稅成交單價37784元/㎡，另外由於不滿兩年，還需要繳納二十多萬的稅費！
翠屏誠園成交的這套房源，總價之所以高是由於戶型好，這套96㎡的房源有四房兩衛，得房率很高，市面上出讓的房源也很少。
不過中介表示，這樣不含稅的價格
仍然算很高了。一般這種戶型賣到3.6-3.7萬/平左右，都是含稅後的價格。高價房源成交頻頻，可中介的日子並沒那麼好過
一方面頻頻有高價二手房成交，可另一方面根據我們幾次的實地探訪發現部分區域的二手房中介機構並不如以前火熱。
據中介人員透露，今年的市場明顯冷了不少，某家知名中介連鎖店上半年就關了好幾十家店，在江寧也有不少店關掉了。
在江寧區九龍湖，龍亭街幾乎是中介店鋪最多的一條街，這條街上開了有近10家中介店鋪。同事在走訪時發現，的確有一家寧新居房產店鋪轉讓，其他幾家中介都在正常營業。
我上週四走訪了江北的幾家房產中介，中介人員也表示，今年的“金九銀十”已經失去了其本身的含義，市場沒有往年的火熱，掛牌出售的是很多，但是買的卻不多。
我在現場也確實看到 ，上午十一點左右，走訪了三家中介機構，都只是有很多工作人員在值班，但沒有顧客上門諮詢。
二手房市場更加理性，購房者仍以剛需為主
由此可見，有幾棟超高價格的二手房源成交併不能說明市場當下的調性。
而且根據分析成交的高價房源來看，要麼是真正的頂級豪宅，要麼就是好的學區房。這類房源就像黃金一類的保值產品，房地產市場變化趨勢對他們的影響通常不會太大。
昨天，國家統計局發佈了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中8月份南京二手房價格環比上漲0.3%，同比下跌0.4%！
這個數據不能成為信號，可至少可以證明，雖然我們看到房產中介似乎涼了，但二手房並沒有跌。
中介人員也透露，近期市場趨於理性，改善類房源沒有以前好賣了，但是剛需沒有大幅度減少。只要需求大於供給，價格就不會跌。
部分購房者會受低價地的影響，傾向於去搖新房；而部分相對著急的剛需購房者還是會選擇品質上乘的二手房。例如江北250萬以下的二手房源關注度依然很高，近期帶看的客戶量也很多。
冷靜一下，坐等機會，按照自己的需求買房，不投機炒房，便不會踏錯。
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