還房貸，選20年還是30年好？這真是對廣大貸款買房一族的終極拷問！那些全款買房的朋友，您就當沒有看到本篇文章，出門左轉不送哈~~
銀行貸款年限選擇的基礎
首先，無論選20年還是30年，都有一個最兜底的條件——不能影響自己的生活質量。
為了買房已經節衣縮食了，還個房貸還要淪落到天天饅頭就泡菜，實在是不值當！
畢竟，買房是為了提高自己的生活質量，保障更多的生活品質和安全感。
如果20年還款的壓力確實太大，已經影響到了自己的生活，那就不要猶豫，選30年啊！如果非要給一個標準的話，那就是，月房貸還款比例不要超過月收入的50%。
不超過50%這是底線，因為除了房貸，你還有生活開支、意外支出（包括人情啊、旅遊等等等等，總得給自己一些空間進行把控。
如果有經濟實力進行選擇
如果有經濟實力進行選擇，那我們就分別來看下，還款20年和30年的選擇下分別的還款情況。
根據兩個圖表的對比可以看出：
在150萬總貸款額度的情況下，20年還款的每月支出高達9817元，比30年還款的高出將近2000元。這2000元，對現在的市場行情下來講，還是具有一定的“使用價值”的。
不過相應的，20年貸款總支出利息也比30年的高出將近50萬元。
其實，還款壓力就10年
在現在的環境下，雖然買房子的還款時間選擇不同，不管是20年、25年還是30年，但其實真正有壓力的，只有前面的10年。
來看一個例子。
在成都的張先生，2008年在成都某小區買了一個三居室。當時房子全款40萬，自己與父母湊了約20萬的首付，再向銀行貸款20萬，每月還款2000元。當時的2000元，差不多就佔了自己月收入的2/3，但因為有父母的幫襯，咬咬牙就能撐下去。
但是現在對張先生而言，2000元不過是一個很小的數字，但現在這套房子，已經漲到了180萬，租金月收入也已經超過2000元。
所以，在人民幣超發的魔力下，人民幣貶值了，不如十年前值錢了。所以壓力最大的，也是前十年。但是隻要熬過去了，讓房奴熬過去最艱辛的10年，也才會有資格說：幸好當時買的早！
關於提前還款
其實很多買房貸款的人最終並沒有還夠相應的年數。
從1992年開始推行房貸以來，第一波的房奴平均結清房貸的年限是在10年以內。
但是就銀行而言，銀行前期收的都是利息多本金燒，後期才是利息少本金多。所以，其實最佳的提前還款時限是整個貸款年限的1/3。
意思就是：如果你貸款20年，到第10年的時候想提前還款，但是你前期還的都是利息，本金並沒有還多少，所以在這個時候再提前還款，是很不划算的。
簡單的說：還房貸，能多貸就儘量多貸吧。畢竟，房子是唯一一個可以30年償還的商品。這是銀行的紅利啊，為何不利用起來？其實小編我還想貸50年呢，但是銀行不願意啊，可能是怕我活不了那麼久吧！
你的房貸期限是多長時間呢？你覺得划算嗎？
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