今年是房企相對較難過的一年，樓市調控不斷加劇，房地產呈現收緊狀態。數據顯示，截至9月6日，已有120家A股房企和175家港股房企披露2018年中報。2017年上半年，這275家房企合計實現營業收入17214.03億元，2018年這一數字變為21830.7億元，同比增長26.82%。
由此可見，超過八成的房企半年利潤明顯上漲，2017年房地產項目在2018年上半年進行銷售結轉收入，對房企半年報有一定影響。2018年上半年的優質房企仍然是老面孔，上半年營業收入在千億規模的房企僅有4家。恆大上半年實現營業收入3003.48億元；實現淨利潤530.26億元，同比增長129.3%，穩坐房地產的頭把交椅。碧桂園實現總收入約1318.9億元，同比增長約69.7%；實現淨利潤約163.2億元，同比增長約94.9%。萬科實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；淨利潤135.2億，同比增長 34.53%。綠地控股2018年上半年實現營收1578.87億元。
在日漸趨嚴的調控面前，房企的負債率不降反增。數據顯示，截至今年6月30日，房地產行業資產負債率為79.46%，較去年同期上漲1.44個百分點，直逼80%的負債率紅線，更是創下13年以來的最高紀錄。已經披露半年報的房企中，61家房企資產負債率超過80%。其中，A股房企34家，港股房企27家。太陽城集團甚至出現了資不抵債的情況，資產負債率高達172.33%。
為何房企僅一年時間，就出現寒冬，業績發生翻天覆地的變化。同時，去杆槓之風盛行，從去年刮到今年，並且銀行、信託、地產私募、資管，這類房企曾經倚仗的融資渠道，大門正在逐漸關閉，門檻也越抬越高。
儘管大體上很多房企業績下行偏弱走低，但其中也不乏房企逆勢而上。今年上半年，融創實現營業收入465.8億元，同比增長215.3%；淨利潤63.6億元，同比增長389.3%。2018年上半年還有不少企業由虧轉盈，包括大中華地產控股、偉業控股等7家港股房企，以及中交地產、陽光股份、世榮兆業等11家A股房企。
今年許多房企的業績不錯因為今年反映的是上半年報，而下半年的業績還是持續中，沒有去統計，但是相信在兩年之後，房企會出現業績分化加重趨勢。強者愈強，弱者愈弱。
2018年，註定房企不好過啊！不少房企因此忙著去地產化，許多名字帶有“地產”的房企都把名字去掉“地產”兩字，對外表示將在1年至2年內消除房地產業務。與此同時，長租公寓一躍成為地產圈的“香饃饃”。克而瑞數據顯示，TOP30中的房企已有三成進入了長租公寓市場。
在商界大佬面前，長租公寓似乎不掙錢，但這絲毫不影響大佬們的投資熱情。從回報率看，長租公寓達到百分之一到二的收益率。萬科發佈的半年報顯示，創辦至今，萬科長租公寓業務已覆蓋30個主要城市，累計獲取房間數超過 16萬間。並在今年吧租賃業務確定為核心。
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