今年是房企相对较难过的一年，楼市调控不断加剧，房地产呈现收紧状态。数据显示，截至9月6日，已有120家A股房企和175家港股房企披露2018年中报。2017年上半年，这275家房企合计实现营业收入17214.03亿元，2018年这一数字变为21830.7亿元，同比增长26.82%。
由此可见，超过八成的房企半年利润明显上涨，2017年房地产项目在2018年上半年进行销售结转收入，对房企半年报有一定影响。2018年上半年的优质房企仍然是老面孔，上半年营业收入在千亿规模的房企仅有4家。恒大上半年实现营业收入3003.48亿元；实现净利润530.26亿元，同比增长129.3%，稳坐房地产的头把交椅。碧桂园实现总收入约1318.9亿元，同比增长约69.7%；实现净利润约163.2亿元，同比增长约94.9%。万科实现营业收入1059.7亿元，同比增长51.8%；净利润135.2亿，同比增长 34.53%。绿地控股2018年上半年实现营收1578.87亿元。
在日渐趋严的调控面前，房企的负债率不降反增。数据显示，截至今年6月30日，房地产行业资产负债率为79.46%，较去年同期上涨1.44个百分点，直逼80%的负债率红线，更是创下13年以来的最高纪录。已经披露半年报的房企中，61家房企资产负债率超过80%。其中，A股房企34家，港股房企27家。太阳城集团甚至出现了资不抵债的情况，资产负债率高达172.33%。
为何房企仅一年时间，就出现寒冬，业绩发生翻天覆地的变化。同时，去杆杠之风盛行，从去年刮到今年，并且银行、信托、地产私募、资管，这类房企曾经倚仗的融资渠道，大门正在逐渐关闭，门槛也越抬越高。
尽管大体上很多房企业绩下行偏弱走低，但其中也不乏房企逆势而上。今年上半年，融创实现营业收入465.8亿元，同比增长215.3%；净利润63.6亿元，同比增长389.3%。2018年上半年还有不少企业由亏转盈，包括大中华地产控股、伟业控股等7家港股房企，以及中交地产、阳光股份、世荣兆业等11家A股房企。
今年许多房企的业绩不错因为今年反映的是上半年报，而下半年的业绩还是持续中，没有去统计，但是相信在两年之后，房企会出现业绩分化加重趋势。强者愈强，弱者愈弱。
2018年，注定房企不好过啊！不少房企因此忙着去地产化，许多名字带有“地产”的房企都把名字去掉“地产”两字，对外表示将在1年至2年内消除房地产业务。与此同时，长租公寓一跃成为地产圈的“香馍馍”。克而瑞数据显示，TOP30中的房企已有三成进入了长租公寓市场。
在商界大佬面前，长租公寓似乎不挣钱，但这丝毫不影响大佬们的投资热情。从回报率看，长租公寓达到百分之一到二的收益率。万科发布的半年报显示，创办至今，万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计获取房间数超过 16万间。并在今年吧租赁业务确定为核心。
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