蕪湖房地產交易網訊 在經歷了之前新一輪房價大漲，三四線城市的高房價和房租給年輕人帶來的壓力已遠超一二線城市。權威數據顯示，三四線年輕人房租房貸所佔收入30%以上的比例比一線城市高6%，而房貸佔收入一半以上的竟達到15.1%，在30歲之前無存款比例已達35.7%。
本來由於一線城市房價過高，年輕人紛紛逃離北上廣深，現在連三四線城市每個月房貸都還得很吃力。本來一線城市房子租不起，現在三四線城市的房租佔收入比還要遠超一線城市。這讓眾多年輕人不知該往何處謀生。
而作為三線城市的蕪湖，近年來，房價的上漲幅度，也是讓人吃驚！
蕪房網最新統計數據顯示，2018年8月蕪湖新房均價11683元/㎡，環比上漲4.55%。
日前，蕪房網小編抽取蕪湖市區23家熱銷樓盤（僅統計有房源在售樓盤），採集今年8月成交數據樣本加權計算。統計數據得出，2018年8月，蕪湖市區新房成交均價為11683元/平，環比2018年7月上漲4.55%。
從今年8月份蕪湖各區最新房價地圖中可以看出，排名8月蕪湖房價前三的依次是鏡湖區14370元/㎡，弋江區13112元/㎡，鳩江區12877元/㎡，另外，三山區商品房銷售均價8500元/㎡，開發區6125元/㎡。
縱觀目前蕪湖市區有房源在售的樓盤，目前鳩江區是房源集中地，在售樓盤12個，佔比蕪湖市區近一半，偉星公園天下、蕪湖院子、信達·翡麗世家都是剛入市的新盤，且區域內在售房源充足；而像東方紅郡、城市之光、羅蘭小鎮等盤前期房源已售完，九十月份會有新房源加推。小編預計，就目前蕪湖新房房源存量，金九銀十應該不愁買不到房。
鏡湖區：在售房源稀少 新盤亟待入市
由於是蕪湖的中心城區，房價始終處於較高水平，目前主流樓盤就偉星天璽和榮盛華府有房源在售，且兩盤位置優越，定位高端，均價自然不會低。據瞭解，純新盤碧桂園·鏡湖世家預計9月8日開盤，據預售公告顯示，鏡湖區碧桂園鏡湖世家7#、11＃、15#和16#樓共計276套住宅9月8日預售，該批房源交房時間為2020年12月31日。其中11#樓為29層高設計，1個單元，3梯6戶，7#、15#、16#樓均為17層高設計，1個單元，2梯2戶，建築面積約96平、121平、150平、187平。
榮盛華府目前在售二期新品房源，建築面積約137㎡；另外，還有前期少量房源在售，建築面積包括137㎡和138㎡，均價13690元/㎡；商業在售S1#、S2#、S3#、S4#樓，建築面積包括200-600平左右，均價：30204元/㎡左右。
偉星天璽目前在售二期4#、5#、8#、9#、12#、13#、16#樓，主力戶型為雙層大宅、四房奢宅。
弋江區：裝修為主 在售房源緊缺
弋江區目前在售的多為裝修房源，均價自然不會低，且區域內在售的樓盤房源都不多，預計九十月份多盤會加推新房源。
金鷹首璽目前在售B1、B2樓，戶型面積180平、230平、240平現房，裝修房均價13500元/㎡，
偉星金悅府目前在售三期1#、2#、3#、4#、6#樓，建築面積123㎡、140㎡，均價14000元/平。
碧桂園塘溪源著目前26#、28#、29#樓在售，建築面積118-260㎡，均價13600元/㎡，新品房源預計9月加推。
皖新·春江明月前期房源基本售空，新品房源預計9月、10月加推。
鳩江區：市區房源集中地 高端定位抬起區域房價
目前鳩江區有房源在售的樓盤是五區中最多的，剛需、改善、高端住宅，各樣需求都存在。就光8月份及9月初就有三個純新盤入市。據小編了解，九十月份會有多盤加推新房源。
信達翡麗世家目前在售樓棟為B1#、B2#、B5#、D1#樓，其中疊墅D1#為1梯2戶，4個單元，B1#、B2#、B5樓均為2梯2戶，B1樓為2個單元，B2#、B5樓為1個單元；D1#樓為6+1層高設計，B1#、B2#、B5樓為17層高設計。項目建築面積約117㎡、136㎡、147㎡、160㎡。均價為14400元/㎡，具體房源一房一價。
汀海壹品目前在售A1#、A5#、A6#、A12#樓主要戶型面積段包括135㎡三房、155㎡四房、177㎡三房（可變四房）。前期A2#、B1#、B2#樓少量建築面積包括120㎡、166㎡的房源在售。均價14990元/㎡，A12#裝修3000元/㎡。其中，A1#共10層；2單元，一梯2戶，一樓架空層；A5#共10層，一個單元，一梯兩戶，無架空層；A6#共14層，一梯兩戶，2個單元，無架空層；A12#共10層，一個單元，一梯兩戶，無架空層。
安展蔚然家園預計下半年推出新品房源。項目目前在售1#、2#、3#樓，建築面積約169-193平，均價12100元/㎡。
保利香頌目前在售12#樓，面積為112平、134平，以及複式房源160平和190平。均價為13780元/㎡。12#16層高，1個單元，2梯4戶設計。
大發融悅東方在售洋房樓棟為9#，10#，13#，15#，23#樓，建築面積約123平，129平，135平，142平，均價15000元/平。10#樓為1梯2戶，2單元，6+1層高設計；15#樓1梯2戶，2單元，6層高設計；13#樓6層高，3個單元，1梯2戶設計；23#樓為1梯2戶，1單元，11層高設計。
保利信達熙悅府目前在售高層B1#、B2#、B3#樓，高層建築面積約117平、129平、139平，高層均價約12000元/㎡；洋房A9#、A10#、A11#、A12#、A13#、A15#、A16#、A17#、A18#、A21#樓，洋房建築面積約152平、173平、220平，洋房均價約13000-14000元/㎡。
開發區：均價劇本不變 在售房源充足
開發區目前有住宅房源在售的樓盤有4家，分別是卓瑞北宸龍鳳佳苑、鼎邦家和園、卓瑞北宸龍湖灣以及鳳鳴湖公寓。其中，卓瑞北宸龍鳳佳苑、卓瑞北宸龍湖灣均是卓瑞地產開發項目。
卓瑞北宸龍鳳佳苑目前在售2#、5#樓，建築面積約113-123㎡，均價5998元/㎡。
龍湖灣I期￭悅湖，目前在售1#-5#樓少量房源，建築面積約84-124㎡，惠後均價約5700—5800元/㎡左右。
鳳鳴湖公寓目前在售A5#、A6#、A7#樓。A5、A6#樓，均為一個單元，2梯2戶設計，其中A5#樓為28層高設計，A6#樓為27層高設計，A7#樓為2梯2戶，27層高設計，2個單元，在售建築面積約163㎡，均價6900元/㎡；另外還有建築面積為434-464平雙拼別墅在售，均價11000元/平左右。
鼎邦家和園目前在售少量現房高層和多層房源，建築面積為76—87㎡的兩房，均價約為5500—5800元/㎡左右。
三山區：基本無房在售 急需新房入市
據小編調查瞭解，目前三山區僅華強悅山府一盤在售，且在售房源數量稀少！
華強悅山府目前在售8#樓和10#樓，建築面積112㎡、132㎡，均價8500元/㎡，7#樓、9#樓房源預計10月推出。
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