2018年，在戰略規劃提速的大勢下，大西安城市骨架逐步拉開！從近一年的開盤項目來看，城東滻灞、城南三環外、城西三橋、城北鳳城五路以北居多，這些新近開發的項目在城市化進程中佔據著重要地位。
住宅的匯聚就是人氣的彙集，而從目前房價走勢和片區熱度來看，滻灞憑藉生態紅利，營商環境的提升成了置業、投資的香餑餑，與此相鄰的港務區核心板塊的價值也因此提升。全運會即將舉行，對港務區的拉伸價值已經顯現。
—— 壹 ——
滻灞內核動力港務值得關注
綠水青山就是金山銀山。滻灞10多年來在綠化環境上不惜巨資投入，成就生態區美名的同時，也迎來了“生態區+自貿區+金融商務區+領事館區+歐亞經濟論壇綜合園區”的“五區”互動產業發展模式，而港務區作為滻灞的發展內核，無疑坐享了滻灞配套的頂級資源。
▲西安國際港務區實景圖
2016年1月4日全運會落地國際港務區，可謂給這片蓬勃發展的熱土注入了一劑強心針。奧體中心、綠城全運村、全運湖、絲路國際會展中心、華夏文旅及地鐵14號線專項地鐵等諸多配套“從天而降”，更有諸多品牌房企紛紛入駐，政策利好加之自身條件資優，港務區成了西安人乃至眾多投資客群的心頭愛，這裡的房價也一度從兩三前的5000-8000元/㎡躍升至9500-11200元/㎡，一切改變，不過兩年時間！
▲華夏文旅西安度假區
西安國際港務區位於灞渭三角洲，滻河、灞河、涇河、渭河四水聚港，規劃控制區120平方公里，規劃建設面積89.89平方公里。
▲西安國際港務區位置圖
園區依託“西安綜合保稅區、西安鐵路集裝箱中心站、西安公路港”三大核心平臺，形成了以“長安號”國際貨運班列、“西安港”、一類開放口岸、跨境電子商務試點為基礎的對外開放大格局。
以臨港產業、電子商務、新金融、現代商貿物流、文體健康等五大主導產業體系，著力打造“一帶一路上最大的內陸型國際中轉樞紐港、商貿物流集散地和大西安東部城市新中心”。
▲西安國際港務區功能發展規劃圖
常說道十年磨一劍，這話同樣適用於港務區。
從2008年成立至今，港務區可謂發展蓬勃，10年間，這裡已實現地鐵3號線通車，地鐵14號線在建，更有國內外150多家大型企業聚集於此，其中不乏阿里巴巴、京東西北運營中心、國美、派昂醫藥等知名企業。
▲西安絲路國際會展中心（建設中）
十年變革，地覆天翻！多年前的不毛之地如今已是綠化率高達47.69%的“城市綠肺”，站在港務區，我們不僅能欣賞到灞柳依依的詩意風光，更能看到重塑天際線的陸港金融小鎮、如火如荼建設的奧體中心......
▲中西部陸港金融小鎮
鳳棲梧桐，未來可期。隨著2021年全運會的召開，“一帶一路”政策推進落實，相信這一方被專家、企業聚焦的K線區域，將有望陡然升起，這120平方公里的土地，將會像一座會客廳，智慧交融，激情碰撞。
▲全運會周邊規劃圖
—— 貳 ——
東部新中心前景下的置業價值
“大西安”規劃有兩條“新軸線”，是未來城市代表性的形象帶和看點。目前風頭正勁的港務-滻灞是東軸線——國際文化交流軸的重要組成，同時也是東部新中心的主力陣地。如果說，灃東新城大軸線所在是未來西城的看點，那麼港務-滻灞則將是東軸線的價值高地。
從另一個角度看，港務區臨近滻灞的地帶，已成為滻灞核心區的置業外溢地。直接因素是房價梯度，目前滻灞核心區和港務的房價有1000-2000元/㎡的高低差；重要因素是區域潛力，臨近滻灞核心區的港務地帶，可近享滻灞配套，在交通上關聯緊密。
港務區的騰飛，一是自身埋頭近10年的發展，二是體現在環境改變上，三是全運會及奧體中心建設的拉動，四是滻灞核心區置業的外溢影響。這些也體現在入駐房企和近年的房價走勢上。
目前綠城、華潤、綠地、高新地產、陸港地產、西安萬科等十多家房企已入駐於此。楓林·九溪、陸港金海岸、陸港·濱海灣、頤馨溼地壹號、西安綠城·全運村、華潤未來城市、匯悅城等，構成了港務區人居和當前樓市的主體，毛坯房高層價格已經在9415元/㎡，洋房價格在11000-12700元/㎡。
▲2017年10月-2018年9月港務區二手房價格走勢圖
從當前的二手房走勢，也可看出區域房產價值的一二。據安居客二手房數據顯示，港務區9月二手房均價9765元/㎡，環比8月上漲0.10%，
同比去年同期上漲36.73%。港務區人居價值的提升，不僅因政策紅利和區域產業發展，更得益於配套設施的助力。
在交通方面，港務區內已有地鐵3號線、在建的地鐵14號線，與旅遊2、3號線、滻灞4、5、6號公交等串聯，為滻灞-港務核心區打造成市民最佳居住地和國家級旅遊度假區創造條件。
▲地鐵3號線路線圖
在區域大型配套上，港務-滻灞核心區的商業資源形成了共享態勢，砂之船奧萊、麥德龍、華南城、華夏文旅度假區、紅星美凱龍和歐洲最大的運動用品連鎖集團迪卡儂等大型企業紛紛進駐，為區域提供了品質消費服務。
▲華南城
可以說，藉助全運會的“東風”，港務區的城市面貌將進一步得到提升，配套設施也將進一步得到加強。而這也因2021年全運會的舉行，而有明確的時間表。這也是置業港務區不同於其它區域的一個支撐點。
—— 叄 ——
置業港務區新機會正來臨
時至今日，入駐港務區的新機會越來越多。西安綠城·全運村首批次房源剛登記完，新的項目也隨之而出，如西安廣匯汽車投資開發有限公司落地西安的首個項目，位於港務區皇脈中軸線港務大道的匯悅城。
▲匯悅城建築及外立面效果圖
匯悅城總佔地面積431畝，總建面88萬㎡。以廣匯路為中軸分為南北兩個板塊，南區B板塊是商業區，北區A板塊為住宅區。B板塊總佔地133畝，打造有5A級寫字樓、星級酒店、高端公寓、奢飾品專賣店、特色中、西餐、日韓料理等，可謂為大型城市綜合體。
▲匯悅城整體鳥瞰圖
匯悅城一期總佔地面積約84.62畝，規劃9棟樓，分別是由7棟高層、1棟辦公樓和1所約8700㎡、18個班的國際雙語幼兒園所組成。從工程進度看，首批房源將在9月底10月初開盤面市。
一期7棟住宅，樓間距60-100米，全部是兩梯四戶設計，戶型為77-128㎡兩室三室，南北通透全明。社區內營造五重園林體系，錯落有致非常有層次感，同時還有陽光草坪休閒庭院、木質迴廊、健身娛樂設施和兒童活動區。
項目西北角緊鄰14號線（在建中）港務大道站。地鐵3號線國際港務區站和香湖灣站均在項目3公里範圍內。
▲地鐵14西安（在建）線路及站點規劃圖
周邊有啟航公園、新寺遺址公園、陸港足球主題公園等多座公園環伺，距華南城約5分鐘路程，約10分鐘可達砂之船奧萊。
▲砂之船奧特萊斯
好人居必有好景緻，行走在匯悅城360°生態景觀園區，聽繁華深處的呢喃細語，在休憩平臺與鄰友共話人生至理，母嬰室內向媽媽們學育兒經，兒童遊樂場看孩子盪鞦韆，這一幅幅生動的人居圖都能在此實現。
▲景觀示意圖
匯悅城自帶國際品牌幼兒園。距離新陸小學（待建）約5分鐘，距陸港第一小學、陸港第二小學約20分鐘，距西安市第六十四中學約10分鐘，教育資源充沛，助力孩子成長。
▲學習氛圍示意圖
匯悅城不僅是居住空間的提供者，更為業主帶來優質產品和服務為一體的生活方式。廣匯物業——國家一級資質物業企業，為業主提供高品質服務。
▲物業服務示意圖
—— 結語 ——
隨著西安國際化大都市步伐持續邁進，大西安東部新城新中心的建設加快，港務區的價值將逐步呈現，這不僅是政策利好所致，更是10多年厚積薄發的結果。
近兩年，受城市發展和房價影響，置業外溢成為西安樓市的一大特色。作為東部主城區的一部分，港務區樓盤較少加上認知度有待提高，部分置業人士不得已捨近求遠。當前，港務區有了多個合適的樓盤可選，可予重點關注。
雖說當前房價與剛需時代已不可同日而語，但港務區仍處於價值窪地，待2021年14號線建成通車，第十四屆全運會舉行，人居價值將進一步呈現，而在這期間房價還將經歷“變臉”，現在置業港務區選品質盤正當時。
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