為什麼北京學區房漲幅降低了，並且西城、海淀、東城房價調整降幅特別大？
聽馬哥慢慢給你道來。
馬哥前一段時間拿到一個數據，2014年的，北京所有建築面積8.82億平方米，住宅面積4.76億平方米。北京800萬套住房，平均每套59.5平米。平均單價6.2萬每平，每套房子平均單價369萬。現在北京大約有850套房子，新建房子面積沒有太小的，所以單套面積肯定有所上漲。
我們來看一下北京目前各區房子的單價
西城區均價10.9萬，59.5平 648.55萬
郊區選大興4.1萬，59.5平 243.95萬
648.55-243.95=404.6（萬）
中國薪酬網對於200個大學畢業生的薪水統計
我們選取收入最高的北大2013年畢業生目前的月薪 1.38萬 1.38*12=16.56萬
大家都知道清華北大，不如XX大，在北京也不一定能拿到戶口。
5年收入 16.56x5=82.8萬
優秀的人，總是能找到男女朋友，假如另一半收入也是82.8萬，總計165.6萬
一年消費10萬，剩餘115.6萬
首付35%，可以買 115.6/0.35=330萬 房子
以上說的是兩個北大畢業生，收入是兩個高校的平均收入。
西城區和大興區的房價差距是404.6萬，兩個優秀的985畢業生努力奮鬥才能夠得上330萬的房子。
有人說父母有錢，讓父母出錢，我們暫不計算父母的幫助。我們只算985憑自己的努力。
學區房的溢價，最開始是100萬，隨著房價上漲，溢價是200萬，現在學區溢價已經超過300萬了（404.6萬里面還有地理位置的溢價，商業配套的溢價，公共配套措施的溢價）
超過的這300萬，已經是來自農村孩子考上985努力半輩子才能達到一個價格。
那麼對於好多人來說，我完全可以考慮不買這個學區房。
這和去美國留學一個道理：
美國留學每年需要40萬人民幣的費用，四年高中，四年大學，兩年碩士，10年，不考慮M2，400萬花出去了。一套房子木有了
中產階級孩子上學努力的目標，恰恰是為了買一套400萬的房子，為啥去美國上學呢？直接在國內上學得了。
對於西東海的學區房的房主，你們是富人了，有錢人，你們和郊區的差價，已經是一個985努力的人生了。你們沒必要要那麼高的房價增長率了。
你見過哪個土豪，在乎別墅，房子價格增值的？ 討論這個，出門都不好意思和別人打招呼。
因此，下一輪，北京房子升值最快的區域，當然是通州、大興、房山、門頭溝、昌平、順義。
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