房屋是我們最重要的財產之一
然而，許多人並不明白
房屋只有70年的產權，是怎麼回事？
70年後
原本屬於我們的房子還屬於我們嗎？
房子70年產權到期後交錢嗎？
答案終於來了！
宅地到期後如何續期？
千呼萬喚的民法典各分編（草案）終於面世了。
在首次提請全國人大常委會審議的物權編（草案）中，讓我們眼前一亮的是，草案專門規定了居住權，並對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題作出原則性規定。
8月27日，民法典各分編草案提請全國人大常委會審議，草案規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定。
以前因為對住宅建設用地使用權期間屆滿續期問題沒有規定如何處理，社會上針對該問題的討論很多，現在通過法律規定的形式明確表明期滿後可以自動續期。
這則消息，雖然不代表民法典的最終立法結果，但宅地到期後的續期制度安排思路，基本呈現。
目前，普遍輿論對土地使用權到期以後的做法分析有以下三種：
第一種，延長土地使用權期限
可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
第二種，國家收回土地，進行人員安置
根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
第三種，國家收回土地及地上建築物進行賠償
根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應經濟補償。
在調查中，第一種方法得到了較多的認可。但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已經很少了，更不用說70年。70年的房子不是已經成為文物就是早被拆遷了。
但是，不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。
“五年內不可能出臺”
目前，關於住宅用地使用年限續期的法律依據主要是《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。
由於法律條文由於缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性。
公眾號“槓桿遊戲”分析認為，自動續期可能有四種處理方式：
第一種，當然就是不繳納任何費用，自動續期。這也是公眾最期待的。
第二種，就是繳納下一個週期的土地出讓金。因為宅地是國有的，所以個人享有的是使用權利，上一個使用週期到了，要你交下一個週期的錢，勉強也說得通。
第三種，考慮到我國房價、地價普遍較貴，下一個使用週期，甚至兩三個週期，都免費續。立法規定相應的免費週期年限。
然後再下一個週期開始，就要按期繳納出讓金了。貴可能不會很貴，但多少要收一點。
第四種，到期後按年繳納租金，基本也就是接近於稅。和不久後將出臺的房地產稅，整合在一起的概率較大，至於徵多少、減免與否，那是另外一回事。
而草案的意思基本排除了第一點，
後三種概率較大。第四種可能最大。當然，該分析僅供參考，屆時到底如何，還需拭目以待。
也有業內人士表示，住宅建設用地使用權自動續期也意味著具備了徵收房產稅的基礎。
過去我們覺得“五年內不可能出臺”的房產稅，可能來的要比我們想象中更快。
近日，在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示：要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進......促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。
業內人士認為，國家統計局發言人以前很少直接提及房產稅，這次明確提出加快推進房地產稅，是一個不同尋常的信號，很可能說明房產稅推出工作已經陸續就位。
只要房子不塌，就一直是產權人的
一般而言，購房者容易混淆房屋產權和土地使用權兩個問題。
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。
根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，就一直是產權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。
最後，我們有必要了解一下這些概念，有助我們更好地理解自己的房產未來命運。
綜上所述
房子居住70年後
是你的還是你的
續期費用的繳納或者減免
依照法律、行政法規的規定
我們拭目以待！
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